서울중앙 경매21계 2024 타경 5593 (2) [근린시설]
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입찰 1 일전
본 사건의 매각기일은 2025-10-28 입니다.| 소재지 | 서울특별시 강남구 삼성동 77-20 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 407.20 ㎡ (123.18평) | 감정가 | 41,100,358,260 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 3,783.74 ㎡ (1,144.58평) | 최저가 | 100% 41,100,358,260 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO | 입찰보증금 | 4,110,035,900 원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 주OOO OOOOO | 청구금액 | 5,174,083,665 원 |
| 관련사건 |
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백재원 과장
010-4381-0141
010-4381-0141
아파트
근린시설
아파트
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답
아파트
공장
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근린주택
주택
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.11.01 |
| 29일 | 개시결정일 | 2024.11.29 |
| 361일 | 배당요구종기일 | |
| 362일 | 최초경매일 | 2025.10.28 |
입찰 1 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 361일 | 1 | 2025-10-28 | 41,100,358,260원 | 100% | 진행 |
[감정원 : 우주감정 / 가격시점 : 2024.12.16]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 123.18평) | 삼성동 77-20 | 대 | 407.2㎡ ( 123.18평 ) |
33,471,840,000원 82,200,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 1,144.58평) | 삼성동 77-20 | 지4층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 230.83㎡ ( 69.83평 ) |
7,628,518,260원 2,016,046원(㎡) |
|
| 삼성동 77-20 | 지3층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 296.43㎡ ( 89.67평 ) |
7,628,518,260원 2,016,046원(㎡) |
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| 삼성동 77-20 | 지2층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 86.32㎡ ( 26.11평 ) |
7,628,518,260원 2,016,046원(㎡) |
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| 삼성동 77-20 | 지1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 242.91㎡ ( 73.48평 ) |
7,628,518,260원 2,016,046원(㎡) |
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| 삼성동 77-20 | 1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 217.61㎡ ( 65.83평 ) |
7,628,518,260원 2,016,046원(㎡) |
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| 삼성동 77-20 | 2층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 230.28㎡ ( 69.66평 ) |
7,628,518,260원 2,016,046원(㎡) |
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| 삼성동 77-20 | 3층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 230.6㎡ ( 69.76평 ) |
7,628,518,260원 2,016,046원(㎡) |
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| 삼성동 77-20 | 4층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 230.6㎡ ( 69.76평 ) |
7,628,518,260원 2,016,046원(㎡) |
||
| 삼성동 77-20 | 5층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 230.60㎡ ( 69.76평 ) |
7,628,518,260원 2,016,046원(㎡) |
||
| 삼성동 77-20 | 6층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 230.6㎡ ( 69.76평 ) |
7,628,518,260원 2,016,046원(㎡) |
||
| 삼성동 77-20 | 7층 근린생활시설 | 230.6㎡ ( 69.76평 ) |
7,628,518,260원 2,016,046원(㎡) |
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| 삼성동 77-20 | 8층 근린생활시설 | 208.85㎡ ( 63.18평 ) |
7,628,518,260원 2,016,046원(㎡) |
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| 삼성동 77-20 | 9층 근린생활시설 | 208.85㎡ ( 63.18평 ) |
7,628,518,260원 2,016,046원(㎡) |
||
| 삼성동 77-20 | 10층 근린생활시설 | 208.85㎡ ( 63.18평 ) |
7,628,518,260원 2,016,046원(㎡) |
||
| 삼성동 77-20 | 11층 근린생활시설 | 208.85㎡ ( 63.18평 ) |
7,628,518,260원 2,016,046원(㎡) |
||
| 삼성동 77-20 | 12층 근린생활시설 | 230.6㎡ ( 69.76평 ) |
7,628,518,260원 2,016,046원(㎡) |
||
| 삼성동 77-20 | 13층 근린생활시설 | 230.6㎡ ( 69.76평 ) |
7,628,518,260원 2,016,046원(㎡) |
||
| 삼성동 77-20 | 옥탑 | 29.76㎡ ( 9.00평 ) |
7,628,518,260원 2,016,046원(㎡) |
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| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 강남구 청담동 53-4번지에 소재하는 <영동대교남단교차로> 남측 인근에 위치하는 업무시설(토지건물)로서 주위는 상업용, 업무용 부동산이 혼재하는 상업 및 업무지대임. 본건은 서울특별시 강남구 삼성동 77-20번지에 소재하는 <코엑스> 북측 인근에 위치하는 업무시설(토지건물)로서 주위는 업무용, 상업용 빌딩이 혼재하는 업무 및 상업지대임. 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 아주 양호함. 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 지하철역과 버스정류장이 인접하여 교통사정은 아주 양호함. 부정형 평지로서 업무용 건부지로 이용중임 사다리형 평지로서 상업*업무용 건물 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 광대로한면에 접하고 있음. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설 및 근린생활시설로서외벽 : 페인트 및 석재 타일 마감.내벽 : 타일 및 페인트 마감.창호 : 샷시 창호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설 및 근린생활시설로서외벽 : 페인트 및 타일 마감.내벽 : 타일 및 페인트 마감.창호 : 페어글래스 창호 상업 및 업무시설로 이용중임. 업무용 빌딩으로 이용중임(사옥) 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 중앙냉난방설비, 기계식 주차장설비 등 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 중앙냉난방설비, 기계식 주차장설비 등 |
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| 비고 | 일괄매각 | ||||
[말소기준권리 : 토지: 2024.11.29. 경매개시결정 설정 건물: 2024.11.29. 경매개시결정, 배당요구종기일 : ]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (OOOO | 2017.10.16 | 미상 | O | ||||
| (OOOO | 7층전부 | 2025.01.06. | 2025.03.07. | 2025.3.7. | 100,000,000 [월]6,500,000 |
X | 2024.12.14.-2026.12.13. |
| 라OOOO | 12층 | 미상 | 미상 | ||||
| 법OOOO | 2021.04.15 | 미상 | O | ||||
| 법OOOO | 2022.06.02 | 미상 | O | ||||
| 에OOOO | 2022.12.05./2024.02.08 | 미상 | O | ||||
| 에OOOO | 2022.11.07 | 미상 | O | ||||
| 윤OOOO | 2019.11.01 | 미상 | O | ||||
| 정OOOO | 2024.03.05 | 미상 | O | ||||
| 주OOOO | 2023.05.12 | 미상 | O | ||||
| 주OOOO | 2022.06.24 | 미상 | O | ||||
| 주OOOO | 2022.04.22 | 미상 | O | ||||
| 주OOOO | 2021.12.17 | 미상 | O | ||||
| 주OOOO | 2023.07.13 | 미상 | O | ||||
| 주OOOO | 2020.08.31 | 미상 | O | ||||
| 주OOOO | 2024.11.21 | 미상 | O | ||||
| 주OOOO | 2022.04.12 | 미상 | O | ||||
| 채OOOO | 11층 중126.20㎡ | 2018.02.01. | 2018.09.05. | 2025.3.10. | 50,000,000 [월]3,100,000/3,250,000 |
O | 2018.06.01.-2026.05.31. |
| 매각물건 명세서비고 |
채동헌:임대기간 2018.6.1.-2020.5.31., 보증금 50,000,000원, 월세금 3,100,000원 임대기간 2022.6.1.-2024.5.31., 보증금 50,000,000원, 월세금 3,250,000원 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(상가건물임대차 현황서)에는 임차인 16명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 에스와이탱크터미널(3층)의 직원 김*근, 주식회사 한리버파트너스(4층)의 직원 박*찬, 법무법인 미션(5,6,9층)의 직원 김*현, (주)위드무케(7층)의 직원 이*안, 에스앤에스인베스트먼트(8, 10층)의 직원 박*영, 채동헌(11층)의 직원 권*선 각 점유자를 만나 조사한 바, 위 임차인들은 각 층, 호실을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등은 만날 수 없어 전입세대열람 내역에 등재된 임차인들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함. (주)위드무케, 라인문화재단은 현황조사 시 점유자임 |
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[최선순의 설정일자: 토지: 2024.11.29. 경매개시결정 설정 건물: 2024.11.29. 경매개시결정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
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