부산동부지원 경매2계 2024 타경 109987 (1) [근린주택]
무료경매상담
1544-6542
무료경매상담
1544-6542
조회수: 649
입찰 12 일전
본 사건의 매각기일은 2025-07-07 입니다.| 소재지 | 부산광역시 기장군 기장읍 교리 326-3 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 307.60 ㎡ (93.05평) | 감정가 | 1,914,970,000 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 556.50 ㎡ (168.34평) | 최저가 | ↓ 70% 1,340,479,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 박OO / 박OO | 입찰보증금 | (10%) 134,047,900원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 주OOO OOOOO | 청구금액 | 26,942,050 원 |
| 중복/병합 |
중복 2024타경104388,2024타경4969,2024타경110932, |
||||
| 관련사건 |
|
||||
최정혜 차장
010-5120-6580
010-5120-6580
아파트
콘도(호텔)
아파트
숙박시설
콘도(호텔)
숙박시설
아파트
아파트
아파트
근린주택
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.09.05 |
| 2일 | 개시결정일 | 2024.09.06 |
| -56일 | 배당요구종기일 | 2024.07.10 |
| 271일 | 최초경매일 | 2025.06.02 |
입찰 12 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 270일 | 1 | 2025-06-02 | 1,914,970,000원 | 100% | 유찰 |
| 305일 | 2 | 2025-07-07 | 1,340,479,000원 | 70% | 진행 |
[감정원 : 센텀감정 / 가격시점 : 2024.09.19]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 93.05평) | 교리 326-3 | 대 | 307.6㎡ ( 93.05평 ) |
1,156,576,000원 3,760,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 151.24평) | 교리 326-3 | 1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 11.76㎡ ( 3.56평 ) |
730,129,000원 1,287,933원(㎡) |
|
| 교리 326-3 | 2층 주택철근콘크리트구조 | 164.48㎡ ( 49.76평 ) |
730,129,000원 1,287,933원(㎡) |
||
| 교리 326-3 | 3층 주택철근콘크리트구조 | 164.48㎡ ( 49.76평 ) |
730,129,000원 1,287,933원(㎡) |
||
| 교리 326-3 | 4층 주택철근콘크리트구조 | 159.25㎡ ( 48.17평 ) |
730,129,000원 1,287,933원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 17.10평) | 차성로 395 | 주택일부 | 5㎡ ( 1.51평 ) | 28,265,000원 | 포함 |
| 차성로 395 | 주택일부 | 5.4㎡ ( 1.63평 ) | 포함 | ||
| 차성로 395 | 주택일부 | 8.7㎡ ( 2.63평 ) | 포함 | ||
| 차성로 395 | 주택일부 | 9.0㎡ ( 2.72평 ) | 포함 | ||
| 차성로 395 | 주택일부 | 9.9㎡ ( 2.99평 ) | 포함 | ||
| 차성로 395 | 주택일부 | 5.4㎡ ( 1.63평 ) | 포함 | ||
| 차성로 395 | 주택일부 | 9.35㎡ ( 2.83평 ) | 포함 | ||
| 차성로 395 | 주택일부 | 3.78㎡ ( 1.14평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 소로1류,도로,제2종일반주거지역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 부산광역시 기장군 기장읍 교리 소재 "교리초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 숙박시설, 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 폭 약 20m, 북측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함. [건물] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물로서외벽 : 석재 붙임 및 스톤코트 마감 등,바닥 : 타일깔기 마감 등,창호 : 강화유리 및 하이샷시 이중창 구조임. 1층은 근린생활시설(상호 : CU), 2층-4층은 다갭주택 으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비(2층-4층) 등이 되어 있음. |
||||
| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물(2층~4층 소재 주택일부 각 철근콘크리트구조 슬래브지붕) 포함. 목록 1번은 주상용 건부지이고, 동측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 10미터의 도로에 접함. 목록 2번 건물 1층은 제1종근린생활시설(소매점), 2층~4층은 다가구주택으로 이용중임. 1층 근린생활시설 66.84㎡는 일반건축물대장상 2016. 3. 31. 증축된 것으로 기재되어 있으나 미등기상태로 일반건축물대장 및 현황을 기준으로 평가하였음. 현황조사에 의하면, 목록 2번 다가구주택은 2층부터 총 13가구로 구성됨(201호, 202호, 203호, 205호, 206호, 301호, 302호, 303호, 305호, 306호, 501호, 502호, 503호). | ||||
| 부동산현황 |
현황 다가구주택으로 201,202,203,205,206,301,302,303,305,306,501,502,503호 총 13가구로 구성됨 1층은 편의점 점포인데 해당부동산 목록에는 기재가 되지 않은 상태임(감정평가서 참조) |
||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OOOO | 4층일부제503호(약99㎡) | 2024.03.04 | 2024.02.19 | 2024.11.6. | 20,000,000 [월]500,000 |
X | 2024.02.19 ~ |
| 강OOOO | 2층일부(205호) | 2022.08.09 | 2024.09.27 | 2024.9.27. | 70,000,000 |
X | 2022.08.09 ~ |
| 김OOOO | 302호 | 2024.02.28. | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| 김OOOO | 3층일부(306호, 약32㎡) | 2022.05.20 | 2022.05.03 | 2024.10.15. | 70,000,000 |
X | 2022.05.20 ~ |
| 김OOOO | 503호 | 2024.03.04. | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| 김OOOO | 5층일부(501호, 약30㎡) | 2016.11.03 | 2016.11.03(45,000,000원) | 2024.9.26. | 55,000,000원 [월]미상 |
O | 2016.11.01 ~ |
| 문OOOO | 3층일부33㎡(305호) | 2021.06.16 | 2021.10.01 | 2024.10.7. | 65,000,000 |
X | 2021. 10. 1~ |
| 변OOOO | 4층 중일부(502호,30㎡) | 2022.12.24. | 2022.12.09 | 2024.10.8. | 70,000,000 |
X | 2022.12.22 ~ |
| 신OOOO | 2층일부203호 | 2019.03.14 | 2024.11.15. | 45,000,000 |
2018.11.12 ~ |
||
| 윤OOOO | 1층CU편의점 | 2016.03.18 | 미상 | 미상 [월]미상 |
O | 2016.03.18~ 2018.03.18. |
|
| 이OOOO | 2층일부(202호,33㎡) | 2022.01.17. | 2021.12.20 | 2024.9.30. | 65,000,000 |
X | 2022.01.10 ~ |
| 이OOOO | 3층일부301호(약33㎡) | 2022.09.19 | 2022.08.11 | 2024.11.4. | 70,000,000 |
X | 2022.09.07 ~ |
| 정OOOO | 2층일부(201호,약30㎡) | 2022.11.22. | 2022.11.11 | 2024.10.15. | 70,000,000 |
X | 2022.11.28 ~ |
| 정OOOO | 3층일부(303호) | 2016.03.16 | 2016.03.16 | 2024.9.26. | 45,000,000 [월]50,000원(구두계약) |
O | 2016.03.07 ~ |
| 정OOOO | 2층일부(206호,33㎡) | 2024.03.05. | 2024.03.05 | 2024.10.7. | 45,000,000 |
X | 2024.02.29 ~ |
| 매각물건 명세서비고 |
강은주:주민등록전입일은 전차인 김영진의 전입신고일임. 강재중:주택임차권등기일은 2025. 4. 23.임. 김영원:주택임차권등기일은 2024. 11. 12.임. 김정호:2024.09.26.자 권리신고및배당요구신청서에서 임대차계약서(2016.11.01.자)상 임대차보증금은 45,000,000원이나, 구두계 약으로 55,000,000원으로 인상하였다고 기재되어 있음 문현진:주택임차권등기일은 2024. 10. 18.임. 신선호:권리신고 및 배당요구신청서상 전입일자는 2019. 3. 14.이나 주민등록상 2024. 3. 4 타주소지로 전출하였음. 임대차계약 서상 임차보증금은 45,000,000원이나 배당요구금액은 65,000,000원으로 증액(구두계약)된 금액을 청구하고 있으나 이에 대한 임대차계약서를 추가로 제출하지 않았음. 이지혜:주택임차권등기일은 2024. 10. 4.임. 정필현:주택임차권등기일은 20224. 10. 25.임. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 김정호, 정해숙, 정흠수, 김영진, 문현진, 강재중, 이정호, 김영원, 이지혜, 변준섭, 정필현, 김고운세대 만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함. 4. 1층 편의점 점포의 임차인 윤상식을 만나 안내문을 전달함 위 임차인 의 임대차관계는 전입세대열람 내역및 주민등록표등본(동사무소)에 기재되어 있는 내용임. 1층 편의점 점포의 임대차관계는 상가건물임대차 현황서에 기재되어 있는 내용임 |
||||||
[최선순의 설정일자: ]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
