서산지원 경매2계 2016 타경 6250 (3) [주택]
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1544-6542
- 서산지원 경매2계 2016 타경 6250 (3) [주택]
- 충청남도 당진시 송악읍 본당리 372-1
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1544-6542
- 834,768,200 원
- ↓ 70% 584,337,000 원
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| 소재지 | 충청남도 당진시 송악읍 본당리 372-1 외 6필지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 7,102.00 ㎡ (2,148.36평) | 감정가 | 834,768,200 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 주택 | 건물면적 | 144.79 ㎡ (43.80평) | 최저가 | ↓ 70% 584,337,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 백OO (O OOO / 백OO (O OOO | 입찰보증금 | (10%) 58,433,700원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 농OOOOOOOOO | 청구금액 | 664,428,414 원 |
| 관련사건 |
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| 대항력임차인 | 본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다. |
|---|---|
| 분묘기지권 | 본 물건 지상에는 분묘가 존재하며, 분묘기지권이 성립할 경우 낙찰자는 해당 분묘를 임의로 이장하거나 훼손할 수 없습니다. 따라서 현장 조사를 통한 분묘의 위치 및 수량 파악, 연고자 유무 확인이 필수적입니다. 분묘기지권 성립 여부에 따라 지료 청구권 행사 또는 이장 청구 가능 여부가 달라지므로, 입찰 전 면밀한 법률 검토가 요구됩니다. |
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2016.07.13 |
| 1일 | 개시결정일 | 2016.07.13 |
| 92일 | 배당요구종기일 | 2016.10.12 |
| 280일 | 최초경매일 | 2017.04.18 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 279일 | 1 | 2017-04-18 | 1,376,541,300원 | 165% | 유찰 |
| 314일 | 2 | 2017-05-23 | 963,579,000원 | 115% | 유찰 |
| 356일 | 3 | 2017-07-04 | 674,505,000원 | 81% | 변경 |
| 468일 | 4 | 2017-10-24 | 674,505,000원 | 81% | 변경 |
| 573일 | 5 | 2018-02-06 | 674,505,000원 | 81% | 변경 |
| 650일 | 6 | 2018-04-24 | 1,384,441,300원 | 166% | 유찰 |
| 692일 | 7 | 2018-06-05 | 969,109,000원 | 116% | 유찰 |
| 727일 | 8 | 2018-07-10 | 678,376,000원 | 81% | 유찰 |
| 769일 | 9 | 2018-08-21 | 474,863,000원 | 57% | 변경 |
| 881일 | 10 | 2018-12-11 | 474,863,000원 | 57% | 변경 |
| 1301일 | 11 | 2020-02-04 | 992,889,000원 | 119% | 유찰 |
| 1336일 | 12 | 2020-03-10 | 695,022,000원 | 83% | 변경 |
| 1371일 | 13 | 2020-04-14 | 695,022,000원 | 83% | 유찰 |
| 1413일 | 14 | 2020-05-26 | 486,515,000원 | 58% | 유찰 |
| 1448일 | 15 | 2020-06-30 | 340,561,000원 | 41% | 변경 |
| 2253일 | 16 | 2022-09-13 | 834,768,200원 | 100% | 유찰 |
| 2288일 | 17 | 2022-10-18 | 584,338,000원 | 70% | 변경 |
| 3198일 | 18 | 2025-04-15 | 584,337,000원 | 70% | 정지 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
[감정원 : 써브감정 / 가격시점 : 2016.09.09]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 2,148.36평) | 본당리 372-1 | 대 | 562㎡ ( 170.01평 ) |
320,110,000원 119,000원(㎡) |
|
| 본당리 372-2 | 대 | 96㎡ ( 29.04평 ) |
0 | ||
| 본당리 372-3 | 대 | 671㎡ ( 202.98평 ) |
0 | ||
| 본당리 372-4 | 대 | 1361㎡ ( 411.70평 ) |
0 | ||
| 본당리 372-6 | 임야 | 2039㎡ ( 616.80평 ) |
173,315,000원 85,000원(㎡) |
||
| 본당리 387 | 임야 | 390㎡ ( 117.98평 ) |
33,150,000원 85,000원(㎡) |
||
| 본당리 산25-4 | 임야 | 1983㎡ ( 599.86평 ) |
156,657,000원 79,000원(㎡) |
||
| 건물 (전체 43.80평) | 본당리 372-1 | 단층주택 | 144.79㎡ ( 43.80평 ) |
112,936,200원 780,000원(㎡) |
|
| 제시외건물 | 본당리 372-1 | 창고 및 차고 | 59.6㎡ ( 18.03평 ) | 20,000,000원 | |
| 본당리 372-1 | 창고 | 8㎡ ( 2.42평 ) | 18,600,000원 | ||
| 본당리 372-1 | 창고 | 13㎡ ( 3.93평 ) | |||
| 본당리 372-1 | 창고 및 보일러실 | 18.5㎡ ( 5.60평 ) | |||
| 감정평가현황 |
[토지]
충청남도 당진시 송악읍 본당리 소재 "본당보건진료소" 북동측 인근 및 북측 근거리상에 위치하며, 주위는 전 및 답 등의 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(3,8,9,10) : 부정형의 평지로서, "전"으로 이용중임.기호(4,5,6,7) : 일단지로서, 부정형의 평지이며, 주거용건부지 및 부속토지 등으로 이용중임.기호(11) : 부정형의 완경사지로서, "전" 등으로 이용중임. 기호(3-11) : 본건 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로를 이용중임. [건물] 기호(12) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 단층 건물로서,외 벽 : 자연석 치장 등내 벽 : 벽지도배 및 타일마감 등바 닥 : 장판지 및 타일마감 등창 호 : 강화유리 및 새시마감 등 기호(12) : 주택으로 이용중임. 기호(12) : 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 비고 | 일괄매각 제시외 수목, 조경석, 관정 매각 제외 (대전지방법원 서산지원2020가합 161 제3자이의 사건의 확정된 화해권고결정) 제시외 건물(창고 등) 매각 포함 제시외 물건(비닐하우스) 매각 제외 목록 9 : 분묘 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명) | ||||
| 부동산현황 | |||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 백OOOO | 단독주택전부 | 1972.11.22 | 미상 | 2016.10.11. | 일천오백만원 [월]연 오백만원 |
O |
점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.
변호사 수임료 외 부가세 발급불가
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선임료 최대 ~3,000,000원
(부가세 별도)
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
| 총 명도비용 | 5,860,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 2,200,000 | 5톤 컨테이너 2대. 보관3개월 |
| 노무비 | 2,860,000 | 노무자 22인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
[최선순의 설정일자: 2013.11.14 근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립할 여지 있음. |
| 주의사항 |
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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