마이옥션

부산 경매2계 2025 타경 2094 (1) [근린시설]

무료경매상담
1544-6542

마이옥션

  • 부산 경매2계 2025 타경 2094 (1) [근린시설]
  • 부산광역시 연제구 연산동 1111-1

무료경매상담
1544-6542

  • 7,007,445,210 원
  • 100% 7,007,445,210 원

관련물건번호

사건기본정보

조회수: 128

  • 입찰 2일전 본 사건의 매각기일은 2026-11-06 입니다.
소재지 부산광역시 연제구 연산동 1111-1 외 1필지
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 3,151.00 ㎡ (953.18평) 감정가 7,007,445,210 원
물건종류 근린시설 건물면적 1,752.65 ㎡ (530.18평) 최저가 100% 7,007,445,210 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 박OO / 박OO 입찰보증금 700,744,600 원
입찰방법 기일입찰 채권자 주OOO OOOO 청구금액 5,253,507,458 원

법무법인 명승 권리분석

 

유치권본 물건에는 유치권이 신고되어 있습니다. 유치권이 성립할 경우 낙찰자가 피담보채무를 인수할 수 있으므로, 입찰 전 유치권의 성립요건에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 일반적으로 유치권 관련 명도 및 부존재 확인 소송에서는 점유의 개시 시점, 배타적 점유 여부, 유치권 배제 특약의 존재 등이 핵심 쟁점이 되므로, 객관적인 점유관계 파악이 반드시 선행되어야 합니다.

√  본 경매 상담신청 (필수선택)

경매관련 경매명도/법률상담

이름

연락처 - -

상담내용 (선택입력)

담당 컨설턴트

담당컨설턴트
박비송 팀장 010-8245-1521

마이옥션 22년 경매 데이터 컨설팅 홍보 배너 — 첫 경매 두려움 해소

무료 상담신청 전문가에게 바로 문의
01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
22년 누적 데이터가 물건선정부터 명도까지 한 흐름으로 받쳐드립니다

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.05.23
14일 개시결정일 2025.06.05
99일 배당요구종기일 2025.08.29
533일 최초경매일 2026.11.06

  • 매각일정

  • 입찰 2 일전

  • 오늘:5 누적:128 평균(2주):64 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
532일 1 2026-11-06 7,007,445,210원 100% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 953.18평)		연산동 1111-1준보전산지,제2종일반주거지역대 3067㎡
(927.77평)
연산동 2077-8제2종일반주거지역대 84㎡
(25.41평)
건물
(전체 530.18평)		연산동 1111-1지하1층 근린생활시설254.71㎡
(77.05평)
1층 근린생활시설528.38㎡
(159.83평)
2층 근린생활시설679.13㎡
(205.44평)
3층 근린생활시설290.43㎡
(87.86평)
제시외건물연산동 1111-1 기계기구 등

임차인현황

[말소기준권리 : 2023.04.26. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/08/29]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
(OOOO 1층,2층전부 2025.04.09. 2025.8.25. 20,000,000
[월]500,000		 X  
(OOOO 미상 2021.01.12. 미상 50,000,000
[월]3,000,000		 O  
나OOOO 1,2,3층및조경수(소나무)
 
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

바로가기 >

정액제

20% 할인 34,240,000원

총 예상 명도비용 42,800,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 42,800,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 26,400,000 5톤 컨테이너 24대. 보관3개월
노무비 15,600,000 노무자 120인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2023.04.26. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • [2025.08.29]유치권신고인 나OOOOO OOOO 유치권신고 제출
  • [2025.10.16]유치권자 나OOOOO OOOO 열람및복사신청 제출
  • [2026.07.13]유치권자 나OOOOO OOOO 보정서 제출
  • 1. 일괄매각, 제시외 수목(조형 소나무) 5그루 포함. 2. 건물은 공부상 '철골조 판넬지붕'이나 현황은 '철골조 및 철근콘크리트구조 판넬 및 슬래브지붕'임. 3. 건물은 공부상 '실내골프연습장 및 제1종근린생활시설'이나 용도변경 되어 일반건축물대장 및 현황 '운동시설(골프연습장), 주차장, 펌프실' 등으로 이용 중임. 4. 건물은 경사지 내 소재하여 공부상 '지하1층'이 북동측 도로에서 진출입 가능한 현황 '1층'에 해당. 5. 주식회사 나라종합건설로부터 공사대금 6억원을 위하여 건물전부 및 조경수(소나무 5그루)에 관하여 유치권신고가 있으나 채권자 부산은행으로부터 건물의 1층 일부 및 2층 일부에 대하여만 유치권이 존재한다는 이 법원 2025가합40852 확정판결이 제출됨(매수인 인수). 6. 유치권자가 조경수(소나무)에 관하여 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
마이옥션
  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.