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남양주지원 경매7계 2023 타경 5516 (1) [공장]

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1544-6542

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  • 남양주지원 경매7계 2023 타경 5516 (1) [공장]
  • 경기도 남양주시 수동면 송천리 5-6

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1544-6542

  • 2,831,113,760 원
  • ↓ 49% 1,387,246,000 원

관련물건번호

사건기본정보

조회수: 664

  • 입찰 13일전 본 사건의 매각기일은 2026-10-15 입니다.
소재지 경기도 남양주시 수동면 송천리 5-6 외 3필지
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산강제경매 토지면적 3,160.00 ㎡ (955.90평) 감정가 2,831,113,760 원
물건종류 공장 건물면적 847.34 ㎡ (256.32평) 최저가 ↓ 49% 1,387,246,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 윤OO외 2명 / 윤OO외 3명 입찰보증금 (10%) 138,724,600원
입찰방법 기일입찰 채권자 주OOO OOO외 청구금액 295,348,515 원
중복/병합 중복 2025타경72603, 병합 2024타경82725,2024타경3043,
관련사건
  • 의정부지방법원 남양주지원 2023가단24590 판결정본

법무법인 명승 권리분석

 

농지취득자격증명본 물건은 농지에 해당하므로, 의정부지방법원 남양주지원 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명
(농취증)을 반드시 제출하셔야 합니다. 미제출 시 매각불허가 처분과 함께 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 본 물건은 면적 3,160㎡로 1,000㎡ 이상에 해당하여, 주말·체험영농 목적의 취득은 불가하며 농업경영 목적으로만 취득할 수 있습니다. 농취증 발급은 관할 행정복지센터에 농업경영계획서를 첨부하여 신청하시며, 법정 처리 기간은
최대 14일(심의가 필요한 경우 별도)입니다(단, 지목과 실제 토지 현황이 불일치할 경우 발급이 반려될 수 있으므로, 입찰 전 현장 확인이 필수입니다.).

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2023.12.12
7일 개시결정일 2023.12.18
359일 배당요구종기일 2024.12.04
962일 최초경매일 2026.07.30

  • 매각일정

  • 입찰 13 일전

  • 오늘:9 누적:664 평균(2주):69 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
961일 1 2026-07-30 2,831,113,760원 100% 유찰
996일 2 2026-09-03 1,981,780,000원 70% 유찰
1038일 3 2026-10-15 1,387,246,000원 49% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 고봉 / 가격시점 : 2023-12-27]

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 955.90평)		송천리 5-6대 2152㎡
(650.98평)		1,646,280,000원
765,000원(㎡)
송천리 5-37대 868㎡
(262.57평)		664,020,000원
765,000원(㎡)
송천리 5-38답 1㎡
(0.30평)		176,000원
176,000원(㎡)
송천리 5-39도로 139㎡
(42.05평)		35,862,000원
258,000원(㎡)
건물
(전체 202.63평)		송천리 5-61층 제조업소 235.92㎡
(71.37평)
664,000원(㎡)
송천리 5-61층 제조업소 235.92㎡
(71.37평)
664,000원(㎡)
송천리 5-37단층 제조업소 198㎡
(59.90평)
658,000원(㎡)
제시외건물
(전체 53.69평)		송천리 5-6 식당27㎡
(8.17평)		41,190,000원
송천리 5-37 사무실 외73.5㎡
(22.23평)
창고77㎡
(23.29평)

임차인현황

[말소기준권리 : 2022. 9. 23. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2024/12/04]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
(OOOO 송천리5-6토지,건물 2022.12.28. 2023.12.28. 2024.1.10. 40,000,000
[월]5,000,000		 X  
(OOOO 송천리5-37토지,건물 2023.03.28. 2023.03.28 2024.1.10. 40,000,000
[월]2,500,000		 X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

바로가기 >

정액제

20% 할인 18,064,000원

총 예상 명도비용 22,580,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 22,580,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 13,200,000 5톤 컨테이너 12대. 보관3개월
노무비 8,580,000 노무자 66인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2022. 9. 23. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록6-농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환). 농지로 복구하여 경작을 하여야 하므로 농지원상복구계획서 첨부 요함. 3. 목록6은 공부상 '답'이나 현황은 '도로'임 4. 지상의 컨테이너는 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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