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부산서부지원 경매5계 2025 타경 1635 (1) [근린시설]

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1544-6542

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  • 부산서부지원 경매5계 2025 타경 1635 (1) [근린시설]
  • 부산광역시 북구 화명동 1567-10

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1544-6542

  • 3,915,797,600 원
  • ↓ 70% 2,741,058,000 원

관련물건번호

사건기본정보

조회수: 635

  • 입찰 47일전 본 사건의 매각기일은 2026-09-29 입니다.
소재지 부산광역시 북구 화명동 1567-10
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 499.00 ㎡ (150.95평) 감정가 3,915,797,600 원
물건종류 근린시설 건물면적 1,127.98 ㎡ (341.21평) 최저가 ↓ 70% 2,741,058,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 주OOO OOOOO / 김OO외 3명 입찰보증금 (10%) 274,105,800원
입찰방법 기일입찰 채권자 주OOO OOOOO 청구금액 3,474,034,211 원
중복/병합 중복 2025타경3310,

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.05.09
4일 개시결정일 2025.05.12
85일 배당요구종기일 2025.08.01
369일 최초경매일 2026.05.12

  • 매각일정

  • 입찰 47 일전

  • 오늘:7 누적:635 평균(2주):57 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
368일 1 2026-05-12 3,915,797,000원 100% 유찰
403일 2 2026-06-16 2,741,058,000원 70% 변경
508일 3 2026-09-29 2,741,058,000원 70% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 150.95평)		화명동 1567-10제2종일반주거지역,상대보호구역,대 499㎡
(150.95평)
건물
(전체 325.48평)		화명동 1567-101층 근린생활시설197.92㎡
(59.87평)
2층 근린생활시설281.3㎡
(85.09평)
3층 근린생활시설206.81㎡
(62.56평)
4층 근린생활시설192.12㎡
(58.12평)
5층 근린생활시설197.83㎡
(59.84평)
제시외건물
(전체 15.73평)		화명동 1567-10 계단실26.6㎡
(8.05평)
창고3㎡
(0.91평)
화단22.4㎡
(6.78평)

임차인현황

[말소기준권리 : 2022. 4. 12. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/08/01]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
김OOOO 2023.10.05
X  
문OOOO 1동101호 2023.07.19. 2025.06.17 2025.6.23. 35,000,000
[월]1,700,000		 X  
우OOOO 5층 2022.02.09 40,000,000
[월]1,800,000		 O  
조OOOO 3층전부 2022.09.08 2025.6.9. 40,000,000
[월]2,200,000		 X  
㈜OOOO 1동401호 2024.07.10 2025.07.15 2025.7.15. 30,000,000
[월]1,800,000		 X  
차OOOO 1동102호 2023.04.13 30,000,000
[월]1,800,000		 X  
황OOOO 2층202호 2022.07.11 2022.07.11 2025.7.15. 20,000,000
[월]900,000		 X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 23,456,000원

총 예상 명도비용 29,320,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 29,320,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 17,600,000 5톤 컨테이너 16대. 보관3개월
노무비 10,920,000 노무자 84인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2022. 4. 12. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 일괄매각. 제시외 건물 포함. 별지 부동산 표시 2.의 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 경매진행 및 응찰시 재확인 필요(화단 내 실외 기 설치로 인한 조경시설 위반).
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.