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대전 경매5계 2025 타경 502434 (1) [근린주택]

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1544-6542

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  • 대전 경매5계 2025 타경 502434 (1) [근린주택]
  • 세종특별자치시 조치원읍 침산리 87-10

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1544-6542

  • 2,288,768,000 원
  • ↓ 24% 549,534,000 원

관련물건번호

사건기본정보

조회수: 730

  • 입찰 34일전 본 사건의 매각기일은 2026-12-16 입니다.
소재지 세종특별자치시 조치원읍 침산리 87-10 외 1필지
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산강제경매 토지면적 251.50 ㎡ (76.08평) 감정가 2,288,768,000 원
물건종류 근린주택 건물면적 1,170.54 ㎡ (354.09평) 최저가 ↓ 24% 549,534,000 원
경매대상 토지지분 및 건물전체매각 채무/소유자 강OO / 강OO 입찰보증금 (10%) 54,953,400원
입찰방법 기일입찰 채권자 최OO 청구금액 132,860,605 원
관련사건
  • 대전지방법원 2025차전17822 지급명령

법무법인 명승 권리분석

 

대항력임차인본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.05.12
2일 개시결정일 2025.05.13
99일 배당요구종기일 2025.08.18
339일 최초경매일 2026.04.15
경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
338일 1 2026-04-15 2,288,768,000원 100% 유찰
373일 2 2026-05-20 1,602,138,000원 70% 유찰
408일 3 2026-06-24 1,121,497,000원 49% 변경
513일 4 2026-10-07 1,121,497,000원 49% 유찰
548일 5 2026-11-11 785,048,000원 34% 유찰
583일 6 2026-12-16 549,534,000원 24% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 76.08평)		침산리 87-10하수처리구역,도시지역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역대 106㎡
(32.07평)		181,260,000원
1,710,000원(㎡)
침산리 87-14하수처리구역,도시지역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역대 145.5㎡
(44.01평)		248,805,000원
1,710,000원(㎡)
건물
(전체 267.63평)		침산리 87-101층 계단실13.3㎡
(4.02평)
2,001,125원(㎡)
2층 주택141.66㎡
(42.85평)
3층 주택141.66㎡
(42.85평)
4층 주택109.48㎡
(33.12평)
침산리 87-101층 근린생활시설 39.76㎡
(12.03평)
1,858,598원(㎡)
2층 주택 120.61㎡
(36.48평)
3층 주택111.48㎡
(33.72평)
4층 주택107.2㎡
(32.43평)
5층 주택99.59㎡
(30.13평)
제시외건물
(전체 86.45평)		침산리 87-10 주차장159.6㎡
(48.28평)		156,447,000원
옥탑 계단실24.6㎡
(7.44평)
침산리 87-10 주차장20.9㎡
(6.32평)
점포59.8㎡
(18.09평)
옥탑 계단실20.9㎡
(6.32평)

임차인현황

[말소기준권리 : 2023.07.14, 배당요구종기일 : 2025.08.18]

임차인점유부분전입/확정/배당보증금/차임대항력비고
(OOO1동201호
(점포임차인)

전입일자: 없음

확정일자: 없음

배당요구: 2025.8.7.

20,000,000
(월)600,000		X
2024.7.30.~
(OOO1동202호
(주거임차인)

전입일자: 2023.4.10.

확정일자: 2023.2.28.

배당요구: 2025.8.13.

130,000,000
O
2023.3.29.~
(OOO1동302호전부
(주거임차인)

전입일자: 2023.3.16.

확정일자: 2023.3.8.

배당요구: 2025.5.26.

95,000,000
(월)100,000		O
2023.3.28.~
(OOO2동301호
(주거임차인)

전입일자: 2022.11.15

확정일자: 2022.10.21.

배당요구: 2025.7.4.

95,000,000
(월)350,000		O
2022.11.7.~
(OOO2동302호
(주거임차인)

전입일자: 2025.2.21.

확정일자: 2025.2.21.

배당요구: 2025.7.29.

30,000,000
(월)400,000		X
2025.2.21.~
(OOO주2동401호전부
(주거임차인)

전입일자: 2022.11.14.

확정일자: 2022.10.12.

배당요구: 2025.6.11.

140,000,000
O
2022.10.28.~
(OOO2동402호
(주거임차인)

전입일자: 2022.10.14.

확정일자: 2022.10.31.

배당요구: 2025.7.29.

30,000,000
(월)550,000		O
2022.10.20.
(OOO2동501호
(주거주택임차권자)

전입일자: 2022.12.5.

확정일자: 2022.11.14.

배당요구: 없음

110,000,000
O
2022.12.5.
(OOO2동502호
(주거주택임차권자)

전입일자: 2022.10.17.

확정일자: 2022.10.19.

배당요구: 2025.7.23.

130,000,000
O
2022.10.07.~
강OO2동101호
(-임차인)

전입일자: 2023.05.02

확정일자: 없음

배당요구: 없음

O
나OO-임차인

전입일자: 2022.10.14

확정일자: 없음

배당요구: 없음

O
서OO-임차인

전입일자: 2024.08.13

확정일자: 없음

배당요구: 없음

X
성OO-임차인

전입일자: 2023.09.21

확정일자: 없음

배당요구: 없음

X
최OO1동201호
(-임차인)

전입일자: 2024.08.29

확정일자: 없음

배당요구: 없음

X
최OO1동302호
(-임차인)

전입일자: 2023.03.08

확정일자: 없음

배당요구: 없음

O
최OO-임차인

전입일자: 2023.02.24

확정일자: 없음

배당요구: 없음

O
매각물건
명세서비고		(주1동 302호)한국토지주택공사:주택임차권등기일은 2025.6.20.임 (주2동 301호)김정희:주택임차권등기일은 2025.8.7.임 (주2동 401호)이다빈:권리신고서상 점유(임대차)기간은 2022. 10. 28.이나 주택인도일을 2022.10.12.로 기재함 (주2동 501호)지상민:주택임차권등기일은 2025.4.9.임 (주2동 502호)최윤혁:주택임차권등기일은 2024.12.9.임
현황조사서
기타		임차인수: 16명, 총보증금 : 780,000,000원, 총월세 : 2,000,000원
  • 사건외 침산리 111-20(충현로 155-16) 주택의 마당 및 텃밭으로 이용중임

    가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 23,664,000원

총 예상 명도비용 29,580,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 29,580,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 17,600,000 5톤 컨테이너 16대. 보관3개월
노무비 11,180,000 노무자 86인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록1,목록2)2023.7.14.근 저당권 설정 목록3,목록4)2022.4.1.근저 당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리		 -매수인에게 대항할 수 있는 목록1번을구 순위 2번 임차권등기(2025. 6. 20. 등기) 있음(임대차보증금 95,000,000원, 전입일 2023.3.8., 확정일자 2023. 3. 8.). 목록 2번 을구 순위 2번 임차권등기(2024. 12. 9. 등기) 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전 입일 2022.10.17., 확정일자 2022.10.19.), 목록2번 을구 순위 5번 임차권등기(2025. 4. 9. 등기) 있음(임대차보증금 110,000,000 원, 전입일 95,000,000원, 전입일 2022.11.15., 확정일자 2022.10.21.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 2022.12.5.
매각으로 소멸되지
않는 지상권		 해당사항없음
주의사항
  • -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2번 철근콘크리트구조 슬래브지붕 1층 점포(59.8㎡)는 연면적에서 제외된 피로티주차장용도이나, 현황은 근린생활시설용 도로 리모델링중임.
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.