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부산 경매8계 2025 타경 21611 (1) [근린시설]

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  • 부산 경매8계 2025 타경 21611 (1) [근린시설]
  • 부산광역시 부산진구 범천동 1230-45

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1544-6542

  • 2,103,234,600 원
  • ↓ 24% 504,987,000 원

관련물건번호

사건기본정보

조회수: 1,293

  • 입찰 14일전 본 사건의 매각기일은 2026-08-26 입니다.
소재지 부산광역시 부산진구 범천동 1230-45
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 549.00 ㎡ (166.07평) 감정가 2,103,234,600 원
물건종류 근린시설 건물면적 874.56 ㎡ (264.55평) 최저가 ↓ 24% 504,987,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 표OO / 표OO 입찰보증금 (10%) 50,498,700원
입찰방법 기일입찰 채권자 유OOOOOOOOO 청구금액 903,645,660 원

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.03.11
3일 개시결정일 2025.03.13
77일 배당요구종기일 2025.05.26
359일 최초경매일 2026.03.04
경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
358일 1 2026-03-04 2,103,234,600원 100% 유찰
393일 2 2026-04-08 1,472,264,000원 70% 유찰
428일 3 2026-05-13 1,030,585,000원 49% 변경
463일 4 2026-06-17 1,030,585,000원 49% 유찰
498일 5 2026-07-22 721,410,000원 34% 유찰
533일 6 2026-08-26 504,987,000원 24% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[최선순의 설정일자: ]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지
(전체 166.07평)		 범천동 1230-45 대 549㎡
 ( 166.07평 )		 1,570,140,000원
2,860,000원(㎡)
  
건물
(전체 255.64평)		 범천동 1230-45 1층 근린생활시설 일반철골구조 422.55㎡
 ( 127.82평 )		 523,962,000원
619,927원(㎡)
  
범천동 1230-45 2층 근린생활시설 일반철골구조 422.55㎡
 ( 127.82평 )		 523,962,000원
619,927원(㎡)
  
제시외건물
(전체 8.91평)		 범천동 1230-45 창고 7.56㎡  ( 2.29평 ) 9,132,600원  
범천동 1230-45 계단실 18.9㎡  ( 5.72평 )  
범천동 1230-45 리프트실 3㎡  ( 0.91평 )  
감정평가현황
  • 1)위치 및 주위환경
  • 부산광역시 부산진구 범천동 소재 '선암초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단
  • 독주택 및 공동주택, 주상용, 상업용건물, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음.
  • 2)교통상황
  • 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.
  • 3)형태 및 이용상태
  • -기호(1): 남동하향의 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업용 건
  • 부지로 이용 중임.
  • -기호(3, 4): 남동하향의 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 및 사다리형의 토지
  • 로서, 주상기타(주차장)로 이용 중임.
  • -기호(5, 6, 7): 남동하향의 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 도로
  • 로 이용 중임.
  • 4)인접 도로상태
  • -기호(1): 서측으로 약 2.5m~4m 내외의 포장도로와 접함.
  • -기호(3): 서측으로 기호(5, 6) 토지를 포함하여 약 2.5m~4m 내외의 포장도로 및 북측으로
  • 약 1m~2m 포장도로와 각각 접함.
  • -기호(4): 동측으로 기호(7) 토지를 포함하여 약 2.5m~4m 내외의 포장도로와 접함.
  • -기호(5, 6, 7): 약 2.5m~4m 내외의 포장도로 중 일부로 이용 중임.
  • 5)토지이용계획 및 제한상태
  • -기호 (1): 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(202
  • 4-06-12)(기준높이 95m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 135m
  • )<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한
  • 법률>.
  • -기호 (3,4,5,6,7):제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
  • 6)제시목록 외의 물건
  • '건물 감정평가요항표' 참조.
  • 7)공부와의 차이
  • --.
  • 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
  • -임대관계: 미상임.
  • -기 타: 없 음.
  • 1)건물의 구조
  • 기호(2) 일반철골구조 스라브지붕 2층 건물로서,
  • 벽 체 : 샌드위치판넬 마감 등,
  • 창 호 : 하이샷시 유리창의 구조임.
  • 2)이용상태
  • 기호(2) 1, 2층: 근린생활 시설 등으로 이용 중임.
  • 3)설비내역
  • 급배수설비, 위생설비, 화재경보 및 탐지설비 등이 되어 있음.
  • 4)부합물 및 종물
  • 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 부합물 및 종물인 ㉠~㉢이 소재하나, 구조 및
  • 규모, 이용상황 등을 고려할 때 사용수익에 영향은 없을 것으로 사료됨.
  • 5)공부와의 차이
  • --.
  • 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
  • - 임대관계: 미상임.
  • - 기 타: 없 음.
비고 일괄매각. 제시외 건물 포함
부동산현황 1. 본건 목록1,2 에 관하여, 인근 주민들에게 문의한바 신발공장이었는데 문을 닫은 지 1년 정도 되었다고 함.
2. 본건 목록3,4 에 관하여: 차량이 주차되어 있었음. 육안으로 보아 주위 토지, 건물들과의 정확한 경계는 알 수 없었음.
3. 본건 목록5,6,7에 관하여: 도로로 이용 중임. 육안으로 보아 주위 토지, 건물들과의 정확한 경계는 알 수 없었음.

임차인현황

[말소기준권리 : , 배당요구종기일 : 2025/05/26]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

바로가기 >

정액제

20% 할인 18,272,000원

총 예상 명도비용 22,840,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 22,840,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 13,200,000 5톤 컨테이너 12대. 보관3개월
노무비 8,840,000 노무자 68인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: ]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 일괄매각. 제시외 건물 포함
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.