2024타경45687 (1) [공장 경매] 경기도 김포시 월곶면 포내리 168-10

부천지원 경매8계 2024 타경 45687 (1) [공장]

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1544-6542

부천지원 경매8계 2024 타경 45687 (1) [공장]
경기도 김포시 월곶면 포내리 168-10

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3,268,819,000 원
100% 3,268,819,000 원

사건기본정보

입찰 13 일전

본 사건의 매각기일은 2026-02-26 입니다.

소재지	경기도 김포시 월곶면 포내리 168-10

경매종류	부동산임의경매	토지면적	5,051.00 ㎡ (1,527.93평)	감정가	3,268,819,000 원
물건종류	공장	건물면적	3,192.11 ㎡ (965.61평)	최저가	100% 3,268,819,000 원
경매대상	토지지분 및 건물전체매각	채무/소유자	서OOO OOOOO / 서OOO OOOOO	입찰보증금	326,881,900 원
입찰방법	기일입찰	채권자	유OOOOOOOOO	청구금액	1,973,506,920 원
중복/병합	중복 2024타경55585, 병합 2024타경5160,

담당 컨설턴트

진성헌 본부장
010-6377-1703

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진성헌 본부장

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아파트

부산 동래구 쇠미로
372,000,000
(56%) 208,320,000
2026-02-27
(14일 남음)

근린주택

서울 종로구 평창동
7,064,673,300
(51%) 3,617,112,000
2026-03-03
(18일 남음)

다가구주택

서울 동작구 상도동
2,334,921,840
(51%) 1,195,480,000
2026-03-18
(33일 남음)

근린시설

경남 진주시 정촌면
2,158,015,630
(51%) 1,104,904,000
2026-02-23
(10일 남음)

주택

서울 서대문구 북아현동
905,264,840
(80%) 724,212,000
2026-03-10
(25일 남음)

근린시설

대전 유성구 지족동
3,357,842,180
(49%) 1,645,342,000
2026-03-03
(18일 남음)

근린시설

서울 성북구 동소문동가
5,770,606,800
(100%) 5,770,606,800
2026-02-26
(13일 남음)

주택

서울 마포구 합정동
5,302,055,010
(64%) 3,393,315,000
2026-03-03
(18일 남음)

아파트

경남 거제시 장평동
278,000,000
(70%) 194,600,000
2026-02-23
(10일 남음)

아파트

경기 남양주시 다산동
796,000,000
(70%) 557,200,000
2026-02-26
(13일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.07.24
2일	개시결정일	2024.07.25
129일	배당요구종기일	2024.11.29
583일	최초경매일	2026.02.26

매각일정

입찰 13 일전

오늘:3 누적:20 평균(2주):9 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

582일

2026-02-26

3,268,819,000원

100%

진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 대청감정 / 가격시점 : 2024.10.14]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 1,527.93평)	포내리 168-10	공장용지	2788㎡ ( 843.37평 )	1,346,604,000원 483,000원(㎡)
	포내리 168-11	공장용지	1790㎡ ( 541.48평 )	841,300,000원 470,000원(㎡)
	포내리 168-13	도로	461㎡ ( 139.45평 )	81,597,000원 177,000원(㎡)
	포내리 186-50	도로	12㎡ ( 3.63평 )	2,124,000원 177,000원(㎡)
건물 (전체 520.06평)	포내리 168-10 가동호	1층 공장 일반철골구조	201.55㎡ ( 60.97평 )	159,840,000원 400,000원(㎡)
	포내리 168-10 가동호	2층 공장 일반철골구조	198.05㎡ ( 59.91평 )	159,840,000원 400,000원(㎡)
	포내리 168-10 나동호	1층 공장 일반철골구조	160㎡ ( 48.40평 )	129,680,000원 400,000원(㎡)
	포내리 168-10 나동호	2층 공장 일반철골구조	164.2㎡ ( 49.67평 )	129,680,000원 400,000원(㎡)
	포내리 168-10 다동호	1층 공장 철골조	160㎡ ( 48.40평 )	128,000,000원 400,000원(㎡)
	포내리 168-10 다동호	2층 공장 철골조	160㎡ ( 48.40평 )	128,000,000원 400,000원(㎡)
	포내리 168-11 가동호	1층 공장 일반철골구조	164㎡ ( 49.61평 )	131,200,000원 400,000원(㎡)
	포내리 168-11 가동호	2층 공장 일반철골구조	164㎡ ( 49.61평 )	131,200,000원 400,000원(㎡)
	포내리 168-11 나동호	1층 공장 일반철골구조	172.61㎡ ( 52.21평 )	138,964,000원 400,000원(㎡)
	포내리 168-11 나동호	2층 공장 일반철골구조	174.8㎡ ( 52.88평 )	138,964,000원 400,000원(㎡)
제시외건물 (전체 445.55평)	포내리 168-10 가동호	휴게실 및 숙소	28.5㎡ ( 8.62평 )	233,390,000원
	포내리 168-10 가동호	창고 등	32㎡ ( 9.68평 )
	포내리 168-10 가동호	작업장	366.4㎡ ( 110.84평 )
	포내리 168-10 가동호	작업장 등	276㎡ ( 83.49평 )
	포내리 168-10 가동호	작업장 등	198㎡ ( 59.90평 )
	포내리 168-10 가동호	화물용리프트	3.8㎡ ( 1.15평 )
	포내리 168-10 가동호	기계보관소	4.8㎡ ( 1.45평 )
	포내리 168-10 가동호	기계실 등	3.4㎡ ( 1.03평 )
	포내리 168-11 가동호	창고 등	166㎡ ( 50.22평 )	76,120,000원
	포내리 168-11 가동호	창고 등	91㎡ ( 27.53평 )
	포내리 168-11 가동호	창고 등	125㎡ ( 37.81평 )
	포내리 168-11 가동호	작업장, 휴게실, 숙소	82㎡ ( 24.81평 )
	포내리 168-11 가동호	창고 등	96㎡ ( 29.04평 )
감정평가현황	[토지] 본건은 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "통진휴게소" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 동류형의 소규모 공장, 창고, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근 "김포대로" 로변에 버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 기호(1) 토지는 유사사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중이고, 기호(5) 토지는 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중이며, 기호(8,9) 토지는 부정형 토지로서, 도로로 이용 중임. 본건 기호(1,5) 토지는 북서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호(8) 토지)에 접하며, 기호(8,9) 토지는 자체가 도로로서 북동측 인근의 "김포대로(48호국도)"와 연계되어 있음.
비고	1. 일괄매각, 제시외건물 포함. 목록 8,9.지분매각 2. 목록 1,5.에 소재하는 담장, 메쉬휀스, 옹벽, 축대, 목록 2.내지4,6,8. 건물의 외부철제계단 및 목록 4.에 부착된 화물용리프트는 포함하여 매각하며, 본건 지상의 컨테이너박스 및 적체물 등은 매각 제외 3. 인접토지인 김포시 월곶면 포내리 168-15 소유자 고재용으로부터 본건 목록 중 공장, 포내리 168-10, 168-11의 진입도로로 사용하고 있는 부분이 고재용의 토지를 무단으로 점유하고 사용중인 상태로 낙찰자가 본건을 인수하더라고 해당 부지를 진입로로 사용할 수 있도록 허락할 의사가 없으며 필요시 출입을 제한할 계획이라는 내용의 의견서가 제출됨. 이에 대한 감정인 사실조회촉탁 결과는 별지 첨부된 사실조회회신서 내용과 같음.
부동산현황	목록 1. 토지는 목록 2,3,4.건물의 대지 및 주차장등으로 사용되는 것으로 보임. 건출물현황도상 목록 2, 3. 건물은 떨어져 있으나 육안으로 관찰한 외부 현황은 연결되어 있음. 목록 2,3,4. 건물의 1,2층 입구는 잠겨 있었음. 목록 1

임차인현황

[말소기준권리 : 2015.07.13. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2024/11/29]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	전입일자	보증금/월세	대항력
※ 매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다
TOOOO	2023.07.21.		X
주OOOO	2014.08.19	20,000,000 [월]2,750,000	O

주의사항

[최선순의 설정일자: 2015.07.13. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	1. 일괄매각, 제시외건물 포함. 목록 8,9.지분매각 2. 목록 1,5.에 소재하는 담장, 메쉬휀스, 옹벽, 축대, 목록 2.내지4,6,8. 건물의 외부철제계단 및 목록 4.에 부착된 화물용리프트 는 포함하여 매각하며, 본건 지상의 컨테이너박스 및 적체물 등은 매각 제외 3. 인접토지인 김포시 월곶면 포내리 168-15 소유자 고재용으로부터 본건 목록 중 공장, 포내리 168-10, 168-11의 진입도로로 사용하고 있는 부분이 고재용의 토지를 무단으로 점유하고 사용중인 상태로 낙찰자가 본건을 인수하더라도 해당 부지를 진입 로로 사용할 수 있도록 허락할 의사가 없으며 필요시 출입을 제한할 계획이라는 내용의 의견서가 제출됨.이에 대한 감정인 사 실조회촉탁 결과는 별지 첨부된 사실조회회신서 내용과 같음.