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천안지원 경매3계 2025 타경 11546 (1) [근린시설]

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  • 천안지원 경매3계 2025 타경 11546 (1) [근린시설]
  • 충청남도 천안시 서북구 두정동 743

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  • 2,512,570,600 원
  • ↓ 70% 1,758,799,000 원

관련물건번호

사건기본정보

조회수: 1,273

  • 입찰 26일전 본 사건의 매각기일은 2026-07-20 입니다.
소재지 충청남도 천안시 서북구 두정동 743
물건사진
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 498.00 ㎡ (150.65평) 감정가 2,512,570,600 원
물건종류 근린시설 건물면적 1,235.69 ㎡ (373.80평) 최저가 ↓ 70% 1,758,799,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 장OO / 장OO 입찰보증금 (10%) 175,879,900원
입찰방법 기일입찰 채권자 천OOOOOOOOO 청구금액 1,133,372,099 원

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.04.11
4일 개시결정일 2025.04.14
96일 배당요구종기일 2025.07.15
249일 최초경매일 2025.12.15
경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
248일 1 2025-12-15 2,512,570,600원 100% 변경
283일 2 2026-01-19 2,512,570,600원 100% 유찰
318일 3 2026-02-23 1,758,799,000원 70% 유찰
353일 4 2026-03-30 1,231,159,000원 49% 매각
낙찰 1,510,000,000 (60%)
360일   2026-04-06 변경
381일   2026-04-27 매각불허가
430일 6 2026-06-15 2,512,570,600원 100% 유찰
465일 7 2026-07-20 1,758,799,000원 70%

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 거송감정 / 가격시점 : 2025.04.25]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지
(전체 150.65평)		 두정동 743 대 498㎡
 ( 150.65평 )		 1,085,640,000원
2,180,000원(㎡)
  
건물
(전체 358.89평)		 두정동 743 1층 계단실 철근콘크리트구조 23.01㎡
 ( 6.96평 )		 1,397,305,800원
1,177,571원(㎡)
  
두정동 743 2층 오피스텔 철근콘크리트구조 290.85㎡
 ( 87.98평 )		 1,397,305,800원
1,177,571원(㎡)
  
두정동 743 3층 오피스텔 철근콘크리트구조 290.85㎡
 ( 87.98평 )		 1,397,305,800원
1,177,571원(㎡)
  
두정동 743 4층 오피스텔 철근콘크리트구조 290.85㎡
 ( 87.98평 )		 1,397,305,800원
1,177,571원(㎡)
  
두정동 743 5층 오피스텔 철근콘크리트구조 290.85㎡
 ( 87.98평 )		 1,397,305,800원
1,177,571원(㎡)
  
제시외건물
(전체 14.91평)		 두정동 743 챠양 5㎡  ( 1.51평 ) 29,624,800원  
두정동 743 계단실 22.14㎡  ( 6.70평 )  
두정동 743 기계실 22.14㎡  ( 6.70평 )  
감정평가현황 [토지]
본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '천안오성초등학교' 북동측 인근에 위치하 며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
가장형 평지로서, 격조사일 현재 '오피스텔' 건부지로 이용 중임.
본건 서측으로 약 폭 10미터 내외의 포장도로와 남측으로 약 폭 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.


[건물]

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 5층 건물의 업무시설로,(사용승인일자: 2008년 01월 08일)외벽: 석재붙임 등 마감,내벽: 벽지 및 일부 타일 마감,창호: 샷시 이중 창호 등임.

1층 - 계단실, 2층 ~ 5층 - 오피스텔로 이용 중임.

위생 및 급배수 시설, 승강기설비, 화재경보설비, 난방시설 등을 갖추고 있음.
비고 1.제시외 건물 포함하여 일괄매각 2.대항력 있는 임차인(권)자 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 3. 공부상 2층 출입문이 8개이나 현황 12개의 출입문이 있고, 공부상 3층, 4층의 출입문은 각 5개 이나 현황 9개의 출입문이 있으며, 공부상 5층 출입문은 5개 이나 현황 6개의 출입문이 있어 총 13개의 출입문이 증가하였음 (출입문의 증가는 건물의 구조변경과 가구수의 증가 등으로 건축 관계법령상 과징금과 원상회복의무 등이 발생할 수 있음, 감정평가서 참조)

임차인현황

[말소기준권리 : 2019.8.14 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/07/15]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
SOOOO 402호 2024.09.14 1,000,000
[월]380,000		 X  
VOOOO 306호 2024.09.27
X  
강OOOO 404호 2017.8.30. 2017.8.30. 2025.9.23. 35,000,000
 O  
김OOOO 207호 2025.02.17. 2025.05.08. 2025.4.23. 3,000,000
[월]300,000		 X  
김OOOO 305호 2023.02.28. 2023.02.23. 2025.9.11. 35,000,000
 X  
김OOOO 401호 2022.02.22. 2022.03.10. 2025.8.21. 53,000,000
 X  
김OOOO 502호 2016.11.04 2016.11.04. 2025.9.16. 35,000,000
 O  
박OOOO 208호 2024.12.04
X  
박OOOO 501호 2020.03.06. 2020.02.14. 2025.9.26. 38,000,000
[월]150,000		 X  
유OOOO 302호 2024.07.11
X  
이OOOO 405호 2017.4.18. 2017.4.18. 2025.9.22. 35,000,000
 O  
이OOOO 306호 2022.09.06
X  
이OOOO 301호 2025.07.03. 2025.07.03. 2025.11.18. 55,000,000
 X  
이OOOO 408호 2022.7.20. 2022.7.20. 2025.9.13. 30,000,000
 X  
전OOOO 204호 2013.10.07. 2013.10.07. 2025.9.16. 35,000,000
 O  
정OOOO 406호 2023.10.18. 2023.10.18. 2025.4.18. 32,000,000
 X  
하OOOO 전부 2008.05.21. 2008.05.21. 2025.6.27. 35,000,000
 O  

주의사항

[최선순의 설정일자: 2019.8.14 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리		 3번 목록 건물 을구 순위번호 5번 전세권설정등기(2018. 3. 14. 제23357호)
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • [2025.11.18]임차인 이OO 배당요구종기일연기신청 제출
  • 1.제시외 건물 포함하여 일괄매각 2.대항력 있는 임차인(권)자 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 3. 공부상 2층 출입문이 8개이나 현황 12개의 출입문이 있고, 공부상 3층, 4층의 출입문은 각 5개 이나 현황 9개의 출입문이 있으며, 공부상 5층 출입문은 5개 이나 현황 6개의 출입문이 있어 총 13개의 출입문이 증가하였음 (출입문의 증가는 건물의 구조변경과 가구수의 증가 등으로 건축 관계법령상 과징금과 원상회복의무 등이 발생할 수 있음, 감 정평가서 참조)
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.