마이옥션

서울동부 경매3계 2023 타경 60336 (1) [근린시설]

무료경매상담
1544-6542

마이옥션

  • 서울동부 경매3계 2023 타경 60336 (1) [근린시설]
  • 서울특별시 광진구 광장동 334-2

무료경매상담
1544-6542

  • 13,380,783,000 원
  • ↓ 51% 6,850,961,000 원

관련물건번호

사건기본정보

조회수: 4,293

  • 오늘입찰 본 사건의 매각기일은 2026-08-24 입니다.
  • (주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.
소재지 서울특별시 광진구 광장동 334-2 외 1필지
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산강제경매 토지면적 613.00 ㎡ (185.43평) 감정가 13,380,783,000 원
물건종류 근린시설 건물면적 952.29 ㎡ (288.07평) 최저가 ↓ 51% 6,850,961,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 노O외 1명 / 노OO외 3명 입찰보증금 (20%) 1,370,192,200원
입찰방법 기일입찰 채권자 대OOO OOOO외 청구금액 2,223,484,383 원
중복/병합 중복 2024타경55904,2024타경997,2025타경50272, 병합 2024타경50343,2024타경61015,
관련사건
  • 수원고등법원 2022나11704 판결정본

법무법인 명승 권리분석

 

대항력임차인본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

√  본 경매 상담신청 (필수선택)

경매관련 경매명도/법률상담

이름

연락처 - -

상담내용 (선택입력)

담당 컨설턴트

담당컨설턴트
임태율 팀장 010-4624-8205

마이옥션 22년 경매 데이터 컨설팅 홍보 배너 — 첫 경매 두려움 해소

무료 상담신청 전문가에게 바로 문의
01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
22년 누적 데이터가 물건선정부터 명도까지 한 흐름으로 받쳐드립니다

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2023.11.08
10일 개시결정일 2023.11.17
428일 배당요구종기일 2025.01.08
748일 최초경매일 2025.11.24
경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
747일 1 2025-11-24 13,380,783,000원 100% 유찰
796일 2 2026-01-12 10,704,626,000원 80% 유찰
838일 3 2026-02-23 8,563,701,000원 64% 매각
낙찰 10,113,000,000 (76%)
884일   2026-04-10 미납
922일 4 2026-05-18 8,563,701,000원 64% 유찰
978일 5 2026-07-13 6,850,961,000원 51% 변경
1020일 6 2026-08-24 6,850,961,000원 51% 변경

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 신진감정 / 가격시점 : 2023.11.29]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지
(전체 185.43평)		 광장동 334-2 대 610㎡
 ( 184.53평 )		 12,932,000,000원
21,200,000원(㎡)
  
광장동 334-9 대 3㎡
 ( 0.91평 )		 63,600,000원
21,200,000원(㎡)
  
건물
(전체 259.03평)		 광장동 334-2 지하층 근린생활시설철근콘크리트조 278.34㎡
 ( 84.20평 )		 365,023,000원
409,242원(㎡)
  
광장동 334-2 1층 근린생활시설철근콘크리트조 161.33㎡
 ( 48.80평 )		 365,023,000원
409,242원(㎡)
  
광장동 334-2 2층 근린생활시설철근콘크리트조 227.74㎡
 ( 68.89평 )		 365,023,000원
409,242원(㎡)
  
광장동 334-2 3층 근린생활시설철근콘크리트조 66.00㎡
 ( 19.97평 )		 365,023,000원
409,242원(㎡)
  
광장동 334-2 4층 근린생활시설철근콘크리트조 61.44㎡
 ( 18.59평 )		 365,023,000원
409,242원(㎡)
  
광장동 334-2 5층 근린생활시설철근콘크리트조 61.44㎡
 ( 18.59평 )		 365,023,000원
409,242원(㎡)
  
제시외건물
(전체 29.04평)		 광장동 334-2 창고 96㎡  ( 29.04평 ) 20,160,000원  
감정평가현황 [토지]
서울특별시 광진구 광장동 소재 "지하철5호선 광나루역" 북동측 인근에 위치하며,주위는 근린생활시설 및 압무시설 등이 혼재하는 상업지대로서 제반주위환경은 보통임.
보건까지 제반차량 출입이 가능하며,인근에 버스정류장 및 지하철5호선 광나루역이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
기호1,3)은 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서,근린생활시설 및 자동차관련시설 건물부지로 이용중임.
본건 기호1,3)은 북측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접함.


[건물]
기호2): 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건으로서,외벽: 범랑판넬 및 드라이비트 마감 등.내벽: 벽지도배 및 타일붙임,몰탈위페인팅 마감 등.창호: 샷시 창호 등임.
기호2)는 근린생활시설 및 자동차관련시설로 이용중임.
위생 급배수 설비 되어 있으며,난방설비 및 도시가스설비,승강기설비 등 되어 있음.
비고 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2 건물-일반건축물대장상 건물 일부가 철거되어 건축물대장상면적과 등기부상 면적이 상이하여 건축물대장기준으로 감정평가함(감정평가서 참고) 근린생활시설 및 자동차관련시설로 이용중임 재매각. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

[말소기준권리 : 목록 1,2/ 2021.06. 18.근 저 당 설정 목록3/2023.05.09.근저당, 배당요구종기일 : 2025/01/08]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
(OOOO 1층 2023.11.20
[월]100,000,000		 X  
(OOOO 202호 2021.02.01 20,000,000
 O  
(OOOO 3층 2020.03.09. 2024.1.15. 35,000,000
 O  
정OOOO 2010.11.19
O  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

바로가기 >

정액제

20% 할인 19,568,000원

총 예상 명도비용 24,460,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 24,460,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 14,300,000 5톤 컨테이너 13대. 보관3개월
노무비 9,360,000 노무자 72인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록 1,2/ 2021.06. 18.근 저 당 설정 목록3/2023.05.09.근저당]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리		 해당사항없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권		 해당사항없음
주의사항
  • [2026.03.27]승계인 한OOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출
  • [2026.03.25]채권자 해OO OOOOOOO 기일연기신청 제출
  • 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2 건물-일반건축물대장상 건물 일부가 철거되어 건축물대장상면적과 등기부상 면적이 상이하여 건축물대장기준으로 감정 평가함(감정평가서 참고) 근린생활시설 및 자동차관련시설로 이용중임 재매각. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
마이옥션
  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.