부산서부지원 경매4계 2024 타경 104025 (1) [공장]
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1544-6542
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조회수: 313
입찰 17 일전
본 사건의 매각기일은 2026-01-14 입니다.| 소재지 | 부산광역시 강서구 대저2동 6165-1 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 1,556.00 ㎡ (470.69평) | 감정가 | 2,513,479,000 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 공장 | 건물면적 | 746.30 ㎡ (225.76평) | 최저가 | ↓ 70% 1,759,435,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 전OO / 황OO | 입찰보증금 | (10%) 175,943,500원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 초OOOOOOOO | 청구금액 | 4,902,869,750 원 |
다가구주택
근린시설
아파트
공장
근린주택
숙박시설
공장
근린시설
노유자시설
다가구주택
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.04.22 |
| 3일 | 개시결정일 | 2024.04.24 |
| 513일 | 배당요구종기일 | 2025.09.16 |
| 556일 | 최초경매일 | 2025.10.29 |
입찰 17 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 555일 | 1 | 2025-10-29 | 8,608,317,000원 | 342% | 변경 |
| 590일 | 2 | 2025-12-03 | 2,513,479,000원 | 100% | 유찰 |
| 632일 | 3 | 2026-01-14 | 1,759,435,000원 | 70% | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
[감정원 : 부산감정 / 가격시점 : 2024.05.06]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 470.69평) | 대저2동 6165-1 | 대 | 330㎡ ( 99.83평 ) |
465,300,000원 1,410,000원(㎡) |
|
| 대저2동 6165-2 | 대 | 330㎡ ( 99.83평 ) |
465,300,000원 1,410,000원(㎡) |
||
| 대저2동 6165-3 | 대 | 566㎡ ( 171.22평 ) |
798,060,000원 1,410,000원(㎡) |
||
| 대저2동 6165 | 대 | 330㎡ ( 99.83평 ) |
511,500,000원 1,550,000원(㎡) |
||
| 건물 (전체 225.76평) | 대저2동 6165 | 단층 수리점일반철골구조 | 197.45㎡ ( 59.73평 ) |
68,120,250원 345,000원(㎡) |
|
| 대저2동 6165-2 | 단층 수리점일반철골구조 | 155.75㎡ ( 47.11평 ) |
60,742,500원 390,000원(㎡) |
||
| 대저2동 6165-3 | 단층 수리점일반철골구조 | 196㎡ ( 59.29평 ) |
73,500,000원 375,000원(㎡) |
||
| 대저2동 6165-1 | 단층 수리점일반철골구조 | 197.1㎡ ( 59.62평 ) |
70,956,000원 360,000원(㎡) |
||
| 제시외건물 | 대저2동 6165-1 | 간이창고 | 4 ㎡ ( 1.21평 ) | 0원 | 제외 |
| 대저2동 6165 | 냉동창고 | 8 ㎡ ( 2.42평 ) | 0원 | 제외 | |
| 감정평가현황 |
[토지]
본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 ‘송백마을회관’ 북동측 근거리에 위치함. 주위환경은 소규모공장과 농경지가 혼재된 지역으로서 공장, 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통 사정은 보통시됨. 대저2동 6165-1 : 일련번호(1) : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 근린생활시설 건부지 및 일부 현황도로로 이용중임. 대저2동 6165-2 : 일련번호(2) : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 근린생활시설 건부지 및 일부 현황도로로 이용중임. 대저2동 6165-3 : 일련번호(3) : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 근린생활시설 건부지 및 일부 현황도로로 이용중임. 대저2동 6164-1 : 일련번호(9) : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 대저2동 6163-1 : 일련번호(11) : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 대저2동 6163 : 일련번호(12) : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 대저2동 6164 : 일련번호(14) : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 대저2동 6165 : 일련번호(15) : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지 및 일부 현황도로로 이용중임. 대상토지 모두 각각 남서측으로 폭 약 6M의 현황도로(지목:구거)에 접함. [건물] 대저2동6163 : 일련번호(4) : 경량철골구조 기타지붕 1층 (사용승인일 :2010.02.24) 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 판넬 등 마감. 바닥 : 장판 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감. 대저2동6165 : 일련번호(5) : 일반철골구조 기타(판넬)지붕 1층 (사용승인일 :2007.02.07) 외벽 : 징크판넬 등 마감. 내벽 : - 바닥 : - 창호 : 샷시창호 등 마감. 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥 생략하오니 경매 입찰시 유의바람. 대저2동6163-1 : 일련번호(6) : 경량철골구조 기타지붕 1층 (사용승인일 :2010.02.25) 외벽 : 판넬 위 페인트 등 마감. 내벽 : 판넬 등 마감. 바닥 : 시멘트 포장 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감. 대저2동6165-2 : 일련번호(7) : 일반철골구조 기타(판넬)지붕 1층 (사용승인일 :2009.06.16) 외벽 : 징크판넬 등 마감. 내벽 : - 바닥 : - 창호 : 샷시창호 등 마감. 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥 생략하오니 경매 입찰시 유의바람. 대저2동6164-1 : 일련번호(8) : 일반철골구조 기타(판넬)지붕 1층 (사용승인일 :2009.01.21) 외벽 : 징크판넬 등 마감, 내벽 : - 바닥 : - 창호 : 샷시창호 등 마감. 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥 생략하오니 경매 입찰시 유의바람. 대저2동6165-3 : 일련번호(10) : 일반철골구조 기타(판넬)지붕 1층 (사용승인일 :2009.01.21) 외벽 : 징크판넬 등 마감. 내벽 : - 바닥 : - 창호 : 샷시창호 등 마감. 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥 생략하오니 경매 입찰시 유의바람. 대저2동6164 : 일련번호(13) : 일반철골구조 및 경량철골구조 기타(판넬)지붕 2층 (사용승인일 :2009.01.21) 외벽 : 타일 붙임 및 징크판넬 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감. 대저2동6165-1 : 일련번호(16) : 일반철골구조 기타지붕 1층 (사용승인일 :2007.12.03) 외벽 : 징크판넬 등 마감. 내벽 : - 바닥 : - 창호 : 샷시창호 등 마감. 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥 생략하오니 경매 입찰시 유의바람. 근린생활시설(사무소, 수리점 등)으로 이용중임. 공히 위생급배수설비 등이 있음. |
||||
| 비고 | - 일괄매각. 본건 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(1-1, 15-1) 있음(감정평가서 참고). - 토지 중 목록1, 2, 3, 15번의 일부가 현황도로로 이용되고 있으며, 정확한 경계 및 면적은 지적측량을 요함. - 토지 일부에 제시외 건물 외에 적치물이 다수 소재하는바, 경매 응찰시 유의바람 | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 대저2동6165-1, 1층전부(330㎡) | 2024.01.22. | 2024.6.19. | 20,000,000 [월]1,500,000 |
X | 2024.01.15.~ 2026.01.14. |
|
| 김OOOO | 2022.02.04. | 1,000,000 |
O | 2022.02.01.~ 2024.01.31. |
|||
| 김OOOO | 2024.01.17. | X | 2024.01.15.~ 2026.01.14. |
||||
| 노OOOO | 대저2동6165-3 1층전부(566㎡) | 2023.05.04. | 2024.05.08. | 2024.5.8. | 20,000,000 [월]1,600,000 |
X | 2023.05.01.~ 2025.04.30. |
| 노OOOO | 2023.05.04. | [월]600,000 |
X | 2023.05.01.~ 2025.04.30. |
|||
| 문OOOO | 대저2동6165- | 2021.05.18. | 2024.05.08. | 2024.5.8. | 10,000,000 [월]1,100,000 |
O | 2021.01.20.~ 현재까지 |
| 박OOOO | 대저2동6165전부(197.45㎡) | 2013.11.12. | 2025.9.16. | 20,000,000 [월]1,500,000 |
O | 2013.11.11.~ 현재까지 |
|
| 이OOOO | 2024.02.06. | 5,000,000 |
X | 2024.01.23.~ 2026.01.22. |
|||
| 매각물건 명세서비고 |
김언섭:임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2008.03.19.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 부산강서세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2024.01.22.임. 김옥희:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람이나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대 차관계 알 수 없음 김정이:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람이나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대 차관계 알 수 없음 노현정:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람이나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대 차관계 알 수 없음 문성환:권리신고 2021.01.20.~2023.01.29.로 기재되어 있음. 박경준:부산강서세무서 1,650,000원'으로 기재되어 있음. 이엔지테크(주)(대표자 정점숙):부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람이나, 권리신고 없 으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1. 본건 임차인 김언섭의 직원 박노식에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2.본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 김옥희, 김정이, 이엔지테크(주), 김언섭 각 등록되었음. 위 임대차 현황은 현장 진술 및 세무서의 상가건물임대차 현황서를 각 참고하였음. |
||||||
[최선순의 설정일자: 2022.04.22. 근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
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