수원 경매7계 2024 타경 68462 (2) [근린주택]
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조회수: 1,804
입찰 2 일전
본 사건의 매각기일은 2025-10-29 입니다.| 소재지 | 경기도 수원시 영통구 매탄동 1163-12 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 247.30 ㎡ (74.81평) | 감정가 | 2,256,085,000 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 458.71 ㎡ (138.76평) | 최저가 | ↓ 49% 1,105,481,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 김OO / 김OO | 입찰보증금 | (10%) 110,548,100원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 주OOO OOOO외 | 청구금액 | 506,650,677 원 |
| 중복/병합 |
중복 2024타경83355,2025타경685, 병합 2024타경10968, |
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| 관련사건 |
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박혜연 실장
010-3055-3777
010-3055-3777
아파트
근린시설
아파트
주택
아파트
답
아파트
공장
아파트
근린주택
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.05.07 |
| 2일 | 개시결정일 | 2024.05.08 |
| 539일 | 배당요구종기일 | |
| 471일 | 최초경매일 | 2025.08.20 |
입찰 2 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 470일 | 1 | 2025-08-20 | 2,256,085,000원 | 100% | 유찰 |
| 500일 | 2 | 2025-09-19 | 1,579,259,000원 | 70% | 유찰 |
| 540일 | 3 | 2025-10-29 | 1,105,481,000원 | 49% | 진행 |
[감정원 : 한양감정 / 가격시점 : 2024.05.22]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 74.81평) | 매탄동 1163-12 | 대 | 247.3㎡ ( 74.81평 ) |
1,224,135,000원 4,950,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 134.46평) | 매탄동 1163-12 | 1층 근린생활시설, 계단실 철근콘크리트구조 | 73.3㎡ ( 22.17평 ) |
1,014,874,000원 2,283,284원(㎡) |
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| 매탄동 1163-12 | 2층 다가구 철근콘크리트구조 | 122.55㎡ ( 37.07평 ) |
1,014,874,000원 2,283,284원(㎡) |
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| 매탄동 1163-12 | 3층 다가구 철근콘크리트구조 | 122.55㎡ ( 37.07평 ) |
1,014,874,000원 2,283,284원(㎡) |
||
| 매탄동 1163-12 | 4층 다가구 철근콘크리트구조 | 126.08㎡ ( 38.14평 ) |
1,014,874,000원 2,283,284원(㎡) |
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| 제시외건물 (전체 4.30평) | 매탄동 1163-12 | 옥탑1층(계단실) | 14.23㎡ ( 4.30평 ) | 17,076,000원 | 포함 |
| 토지이용계획 | 비행안전제6구역,도시교통정비지역,소로3류,소로3류,상대보호구역,상대보호구역,과밀억제권역,지구단위계획구역,제2종일반주거지역, | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 "효원초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로 주 위환경은 보통임. 본건 토지 북동측 인근으로 ,효원로", 남동측 인근으로 "매탄로"가 통과하고, 인근에 버스 정류장이 위치하며, 남동측 근거리에 수인분당선 "매탄권선역"이 소재하고 있어 대중교통 사정은 보통시 됨. 장방형 평지의 주상용(근린생활시설 및 다갭주택) 건부지로 이용중임. 본건 토지 북동측 및 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. [건물] 2023. 11. 10. 사용승인된 철근콘크리트구조 기타지붕 4층건으로서,외벽 : 인조석 붙임 마감,내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,창호 : 샷시 이중창호임. 1층 : 제1종근린생활시설(소매점) 및 계단실 2층 : 다갭주택 (3갭) 3층 : 다갭주택 (3갭) 4층 : 다갭주택 (2갭) * 별첨 "내부구조도" 참조 급, 배수설비, 위생설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음. |
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| 비고 | 일괄매각, 제시외 건물 포함 | ||||
| 부동산현황 |
목록1.대지는 목록3. 4층 단독주택 건물의 부지 및 주차장 등으로 사용되고 있음. 목록2.대지는 목록4. 4층 단독주택 건물의 부지 및 주차장 등으로 사용되고 있는 것으로 보임. 목록3. 부동산은 4층 다가구주택으로서 1층에는 상가(Hotdogs with), 주차장, 공동출입구가 있으며, 2,3,4층은 모두 주거공간으로서, 2층에는 201호~203호, 3층에는 301호 |
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[말소기준권리 : 목 록2:2022.10.31.근 저당 권 설정 목 록4:2023.11.30.근 저당 권, 배당요구종기일 : ]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OOOO | 401호 | 2023.12.22. | 2023.12.04. | 2024.6.7. | 160,000,000 |
X | 2023.12.22.~ 2025.12.22. |
| 김OOOO | 301호 | 2024.01.19. | 2023.12.28. | 2024.5.21. | 130,000,000 |
X | 2024.01.19.~ 2026.01.19. |
| 김OOOO | 101호 | 2023.12.11. | 2023.12.11 | 2024.6.10. | 20,000,000 [월]1,100,000 |
X | 2023.11.30.~ 2025.11.29. |
| 오OOOO | 302호 | 2023.12.27. | 2023.12.04. | 2024.7.4. | 120,000,000 [월]60,000 |
X | 2023.12.26.~ 2025.12.26. |
| 이OOOO | 402호 | 2024.01.15. | 2023.12.05. | 2024.5.20. | 160,000,000 [월]180,000 |
X | 2024.01.15.~ 2026.01.15. |
| 이OOOO | 202호 | 2024.01.25. | 2024.01.09. | 2024.7.21. | 110,000,000 [월]120,000 |
X | 2024.01.25.~ 2025.01.25. |
| 매각물건 명세서비고 |
강진영:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.08.09.임. 김신우:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.05.27.임. 이대현:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.08.09.임. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
- 목록6.부동산은 다가구주택으로서 1층에 상가(퀸 부동산) 임차인 송영숙, 2층 상가 (주)카우리테일 대표자 정광현, 303호 주택거주자 이준희가 안내문을 수령하였고, 3~5층에 많은 임차인이 거주하고 있는 바, 나머지는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함. 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서, 주민등록등본, 상가건물임대차 현황서 및 현장에서 만난 임차인들의 진술 등을 종합하여 작성함. |
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[최선순의 설정일자: 목 록2:2022.10.31.근 저당 권 설정 목 록4:2023.11.30.근 저당 권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 13,930,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 8,800,000 | 5톤 컨테이너 8대. 보관3개월 |
| 노무비 | 4,680,000 | 노무자 36인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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