부산 경매4계 2024 타경 60284 (1) [근린시설]
무료경매상담
1544-6542
- 부산 경매4계 2024 타경 60284 (1) [근린시설]
- 부산광역시 부산진구 부전동 168-457
무료경매상담
1544-6542
- 14,775,677,860 원
- ↓ 70% 10,342,975,000 원
무료경매상담
1544-6542
무료경매상담
1544-6542
조회수: 3,265
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 부전동 168-457 외 2필지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 572.60 ㎡ (173.21평) | 감정가 | 14,775,677,860 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 625.31 ㎡ (189.16평) | 최저가 | ↓ 70% 10,342,975,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 주OOO OOOOO / 주OOOOOOOO외 | 입찰보증금 | (10%) 1,034,297,500원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 주OOO OOOOO | 청구금액 | 2,000,000,000 원 |
| 중복/병합 |
중복 2025타경22333, |
||||
| 위반건축물 | 본 물건은 위반건축물로 등재되어 있는 물건입니다. 낙찰 후 시정명령 이행 시까지 매년 반복하여 이행강제금이 부과될 수 있으며, 위반 사항에 대한 원상복구 의무가 낙찰자에게 승계됩니다. 입찰 전 건축물대장을 통해 구체적인 위반 내역(무단 증축, 무단 용도변경 등) 및 관할 지자체의 이행강제금 예상 부과액을 반드시 확인하시고, 위반 부분의 철거·원상복구 비용 또는 양성화 가능 여부를 종합 검토하신 후 입찰하시기 바랍니다. |
|---|---|
| 대항력임차인 | 본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다. |
| 유치권 | 본 물건에는 유치권이 신고되어 있습니다. 유치권이 성립할 경우 낙찰자가 피담보채무를 인수할 수 있으므로, 입찰 전 유치권의 성립요건에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 일반적으로 유치권 관련 명도 및 부존재 확인 소송에서는 점유의 개시 시점, 배타적 점유 여부, 유치권 배제 특약의 존재 등이 핵심 쟁점이 되므로, 객관적인 점유관계 파악이 반드시 선행되어야 합니다. |
| 재진행 | 본 물건은 집행정지, 기일연기 등의 사유로 중단되었던 매각 절차가 재개된 물건입니다. 절차 중단 기간 동안 채권·채무 관계, 점유 현황, 또는 등기부상 권리관계에 변동이 발생했을 가능성이 있습니다. 또한 감정평가 시점과 현재 시세 간의 격차가 존재할 수 있으므로, 입찰 전 최신 등기사항전부증명서 및 법원의 송달 내역을 재확인하시고 현장 실사를 통해 점유 현황을 철저히 재검증하신 후 입찰하시기 바랍니다. 직전 기일의 최저입찰가는 506,805만원이었습니다. |
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.08.01 |
| 8일 | 개시결정일 | 2024.08.08 |
| 82일 | 배당요구종기일 | 2024.10.21 |
| 330일 | 최초경매일 | 2025.06.26 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 329일 | 1 | 2025-06-26 | 14,775,677,860원 | 100% | 유찰 |
| 364일 | 2 | 2025-07-31 | 10,342,975,000원 | 70% | 변경 |
| 399일 | 3 | 2025-09-04 | 10,342,975,000원 | 70% | 변경 |
| 476일 | 4 | 2025-11-20 | 10,342,975,000원 | 70% | 유찰 |
| 525일 | 5 | 2026-01-08 | 7,240,083,000원 | 49% | 유찰 |
| 560일 | 6 | 2026-02-12 | 5,068,058,000원 | 34% | 변경 |
| 805일 | 7 | 2026-10-15 | 10,342,975,000원 | 70% | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
[감정원 : 정명감정 / 가격시점 : 2024.08.27]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 173.21평) | 부전동 168-192 | 대 | 293.9㎡ ( 88.90평 ) |
9,728,090,000원 33,100,000원(㎡) |
|
| 부전동 168-457 | 대 | 248㎡ ( 75.02평 ) |
4,216,000,000원 17,000,000원(㎡) |
||
| 부전동 168-186 | 대 | 30.7㎡ ( 9.29평 ) |
549,530,000원 17,900,000원(㎡) |
||
| 건물 (전체 143.45평) | 부전동 168-457 | 1층 근린생활시설 철근콘크리트조 | 147.54㎡ ( 44.63평 ) |
146,720,280원 551,000원(㎡) |
|
| 부전동 168-457 | 2층 근린생활시설 철근콘크리트조 | 118.74㎡ ( 35.92평 ) |
146,720,280원 551,000원(㎡) |
||
| 부전동 168-192 | 1층 점포 | 207.93㎡ ( 62.90평 ) |
88,578,180원 426,000원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 45.71평) | 부전동 168-192 | 근린생활시설 일부 | 44㎡ ( 13.31평 ) | 33,066,200원 | |
| 부전동 168-457 | 근린생활시설 일부 | 76.1㎡ ( 23.02평 ) | 13,693,200원 | ||
| 부전동 168-457 | 창고 | 2.2㎡ ( 0.67평 ) | |||
| 부전동 168-457 | 근린생활시설 일부 | 28.8㎡ ( 8.71평 ) | |||
| 감정평가현황 |
[건물] [기호(1)]벽돌구조 경량철골트러스지붕 1층 건물로서, 사용승인일 미상 및 2003년 08월 27일 일부증축되었으며, 현상은 보통임.외벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감,내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,바닥 : 타일 마감 및 에폭시 등 마감,창호 : 통유리창 및 폴딩도어창 등 구조임.[기호(3)]철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 2003년 05월 09일 신축되었으며, 현상은 보통임.외벽 : 치장 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감,내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,바닥 : 타일 등 마감,창호 : 통유리창 및 알루미늄샷시 단창 등 구조임. 기호(1) : 근린생활시설 5개호(상호- 성창공인중개사사무소, 전자담배 VAPE, pic dot, 예원 사주타로, 닭동가리)임. 기호(3) : 일반건축물대장상 근린생활시설 용도이며, 1, 2층 공히 격조사일 현재 인테리어 공사 중임. 기호(1) : 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 기호(3) : 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.[토지] 본건 기호(2, 4, 5)는 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "서면교차로" 남동측 인근에 위치 하며, 부근은 각종 근린생활시설, 상업 및 업무용 부동산 등으로 형성되어 있는 일반상가 지대로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함. 기호(2) : 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1,2호선 서면역이 소재하여 제반 교통상황은 양호함. 기호(3, 5) : 본건까지 차량 접근 불가능하나, 본건 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1,2호선 서면역이 소재하여 제반 교통상황은 양호함. 기호(2) : 인접지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 기호(4) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 기호(5): 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 제시외 건물 건부지로 이용 중임. 기호(2) : 서측으로 노폭 약 8m, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호(4, 5): 동측으로 노폭 약 1m 내외의 골목도로에 접하나, 현황 기호(2) 토지의 일부 를 통하여 출입하고 있음. |
||||
| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1번 '닭동가리' 가게에서 건물 일부를 매장으로 사용중(현황조사서) 목록 2번 목록 4,5번의 출입로로 사용 중(감정평가서) 목록 3번 '닭동가리' 가게에서 2층 점포를 창고로 사용 중(현황조사서). 감정평가 당시 인테리어 공사 중인 것으로 조사됨(감정평가서). 해당 물건 지상1층 패널조 50.95㎡ 증축 위반으로 건축물대장상 위반 건축물로 등재되어 무단 증축 부분 철거시까지 이행강제금 부과될 수 있음(감정평가서). 목록 3번의 제시외 건물 3-1번은 각 168-192, 168-457, 168-186번지 토지에 걸쳐서 소재함(감정평가서). 목록 3번의 2층 건물도 '닭동가리' 가게를 통해 출입가능(현황조사서). 목록 4번 목록 2번의 일부를 통하여 출입(감정평가서). 목록 5번 목록 2번의 일부를 통하여 출입(감정평가서). '닭동가리' 가게에서 토지 및 제시외 건물 창고로 이용 중(현황조사서). 목록 5번에 소재한 제시외 건물(목록 3-1,2,3번)은 폐쇄되어 있고 '닭동가리' 가게 내부를 통해서 출입가능 함(현황조사서). 목록 2,4,5번 토지는 인접 필지와 서로 다소의 경계 침범이 있을 수 있으므로 정확한 지적 경계와 위치 확인은 정밀 측량필요(감정평가서). 2025.8.25. 주식회사 디피로부터 본 경매목적물에 대해 건설, 인테리어, 철거 공사에 대해 십육억원의 유치권신고서가 제출. 2025.09.11.자로 신청채권자 농업협동조합자산관리회사에서 주식회사 디피에 대하여 유치권 배제신청서를 제출함. 2026.07.27.자로 신청채권자 농업협동조합자산관리회사로부터 주식회사 디피에 대하여 유치권부존재확인 승소판결 및 확정증명원이 제출 됨(수원지법 2026가단11488 유치권부존재확인). | ||||
| 부동산현황 |
닭동가리 가게에서 목록1. 건물 중 일부(북쪽 도로에 접한 부분)를 매장으로, 목록3. 2층 점포와 목록5. 토지 및 제시외 건물을 창고로 각 사용하고 있음. 목록5.(부산광역시 부산진구 ... ▼ 더보기 |
||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OOOO | 미상 | 2021.09.24. | 50,000,000 [월]3,400,000 |
X | |||
| 권OOOO | 1층19.5㎡ | 2021.11.17. | 2024.10.21. | 2024.10.21. | 15,000,000 [월]1,000,000 |
X | |
| 김OOOO | 성창공인중개사 | 미상 [월]미상 |
|||||
| 김OOOO | 2층점포(닭동가리창고) | 2021.12.01 | 50,000,000 [월]4,000,000 |
X | |||
| 김OOOO | 1층26.5㎡ | 2023.05.12. | 2024.09.02. | 2024.10.17. | 20,000,000 [월]1,000,000 |
X | |
| 송OOOO | 1층일부(약30㎡) | 2024.04.22. | 2024.09.03. | 2024.10.18. | 20,000,000 [월]2,640,000 |
X | |
| 심OOOO | 미상 | 2005.01.24 | 7,000,000 [월]660,000 |
O | |||
| 이OOOO | 1~2층(266.28㎡) | 2024.10.07. | 2024.10.07. | 2024.10.21. | 50,000,000 [월]4,000,000 |
X | |
| 조OOOO | 1층(닭동가리) | 2024.06.21. | 2024.10.07. | 2024.10.21. | 50,000,000 [월]3,400,000 |
X | |
| 최OOOO | 성창공인중개사 | 2023.09.04 | 15,000,000 [월]1,600,000 |
X |
점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.
변호사 수임료 외 부가세 발급불가
바로가기 >20% 할인 13,968,000원
총 예상 명도비용 17,460,000원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
선임료 최대 ~3,000,000원
(부가세 별도)
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
| 총 명도비용 | 17,460,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 9,900,000 | 5톤 컨테이너 9대. 보관3개월 |
| 노무비 | 6,760,000 | 노무자 52인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
[최선순의 설정일자: 2021. 5. 25. 근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.
