2024타경116071 (1) [주택 경매] 충청남도 천안시 서북구 성거읍 문덕리 231-25

사건기본정보

입찰 5 일전

본 사건의 매각기일은 2025-10-20 입니다.

소재지	충청남도 천안시 서북구 성거읍 문덕리 231-25

경매종류	부동산임의경매	토지면적	650.00 ㎡ (196.63평)	감정가	449,902,000 원
물건종류	주택	건물면적	96.72 ㎡ (29.26평)	최저가	↓ 34% 154,316,000 원
경매대상	토지지분 및 건물전체매각	채무/소유자	신OO / 신OO	입찰보증금	(10%) 15,431,600원
입찰방법	기일입찰	채권자	달O OOOOOO	청구금액	720,893,835 원

담당 컨설턴트

강민석 과장
010-8267-2069

무료상담신청

강민석 과장

010-8267-2069

아파트

경기 하남시 아리수로
1,060,000,000
(34%) 363,580,000
2025-10-27
(12일 남음)

근린주택

대구 남구 대경
906,206,400
(49%) 444,040,000
2025-10-20
(5일 남음)

주택

대구 중구 남산동
600,353,200
(34%) 205,921,000
2025-10-20
(5일 남음)

아파트

서울 강북구 오현로
920,000,000
(80%) 736,000,000
2025-11-18
(34일 남음)

공장

전북 군산시 오식도동
2,777,466,800
(49%) 1,360,958,000
2025-11-24
(40일 남음)

공장

충남 천안시 동남구
1,616,269,000
(49%) 791,972,000
2025-11-12
(28일 남음)

주택

경기 수원시 팔달구
1,716,261,600
(49%) 840,968,000
2025-11-07
(23일 남음)

아파트

서울 구로구 신도림로
1,240,000,000
(80%) 992,000,000
2025-10-22
(7일 남음)

아파트

부산 부산진구 중앙번
837,000,000
(70%) 585,900,000
2025-10-15
(오늘 입찰)

아파트

울산 남구 대암로
361,000,000
(70%) 252,700,000
2025-10-23
(8일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.11.14
5일	개시결정일	2024.11.18
98일	배당요구종기일	2025.02.19
208일	최초경매일	2025.06.09

매각일정

입찰 5 일전

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

207일	1	2025-06-09	449,902,000원	100%	유찰
249일	2	2025-07-21	314,931,000원	70%	유찰
298일	3	2025-09-08	220,452,000원	49%	유찰
340일	4	2025-10-20	154,316,000원	34%	진행

감정평가현황

[감정원 : 동인감정 / 가격시점 : 2024.11.25]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가	비고
토지 (전체 196.63평)	문덕리 231-25	도로	90㎡ ( 27.23평 )	12,150,000원 135,000원(㎡)	1578분의 90 지분 전부
토지 (전체 196.63평)	문덕리 231-27	대	560㎡ ( 169.40평 )	234,640,000원 419,000원(㎡)
건물 (전체 29.26평)	문덕리 231-27	1층 주택 철근콘크리트구조	52.59㎡ ( 15.91평 )	203,112,000원 2,100,434원(㎡)
건물 (전체 29.26평)	문덕리 231-27	2층 주택 철근콘크리트구조	44.13㎡ ( 13.35평 )	203,112,000원 2,100,434원(㎡)
토지이용계획	비행안전구역,준보전산지,도시지역,자연녹지지역
감정평가현황	[토지] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 문덕리 소재 "문덕리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 농경지, 중소규모 공장, 기존 마을, 야산 등으로 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통시됨. 기호(1) - "도로"로 이용중임 기호(2) - 사다리형 및 자루형 토지로 단독주택 부지로 이용중임. 평가대상인 노폭 3-5m 기호(1) 도로에 접하였음. [건물] 기호(3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로[사용승인일자: 기호 (3) - 2024.03.29]외벽: 스타코, 목재 등 마감내벽: 벽지 및 타일 등 마감창호: 샷시 창호 등임. 일반건축물대장 상 단독주택임. 기본적인 위생 및 급배수 시설, 난방시설 등 되어있음.
비고	일괄매각
부동산현황	공부상과 같음.

임차인현황

[말소기준권리 : 목록1,2/2022.9.28.근저당권 설정 목록3/2024.5.24.근저당권, 배당요구종기일 : 2025/02/19]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다
현황조사서 기타	현장 폐문 부재및 이해관계인 부재로 점유관계조사 불능임. 관할 동사무소에서 전입세대 및 외국인 체류 확인서를 열람 첨부함. 전입자 : 전입세대 없음.

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록1,2/2022.9.28.근저당권 설정 목록3/2024.5.24.근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	목록 1 - 을구2번 지상권설정등기(2020.12.24. 접수 제145354호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	일괄매각

강제집행비용

산출근거

총 명도비용	5,940,000
접수비	100,000	면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료	2,200,000	5톤 컨테이너 2대. 보관3개월
노무비	3,640,000	노무자 28인 *130,000원