울산 경매9계 2024 타경 2670 (1) [근린시설]
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입찰 5 일전
본 사건의 매각기일은 2025-11-26 입니다.| 소재지 | 울산광역시 중구 학성동 379-5 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 3,038.00 ㎡ (919.00평) | 감정가 | 12,240,183,780 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 12,612.90 ㎡ (3,815.40평) | 최저가 | ↓ 49% 5,997,690,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 주OOO OOOOO / 서OO외 1명 | 입찰보증금 | (10%) 599,769,000원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 김OO외 1명 | 청구금액 | 600,000,000 원 |
| 중복/병합 |
중복 2025타경12077, |
||||
김준경 과장
010-7431-4479
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근린시설
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.03.21 |
| 5일 | 개시결정일 | 2024.03.25 |
| 92일 | 배당요구종기일 | 2024.06.20 |
| 406일 | 최초경매일 | 2025.04.30 |
입찰 5 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 405일 | 1 | 2025-04-30 | 12,240,183,780원 | 100% | 유찰 |
| 440일 | 2 | 2025-06-04 | 8,568,129,000원 | 70% | 유찰 |
| 475일 | 3 | 2025-07-09 | 5,997,690,000원 | 49% | 변경 |
| 615일 | 4 | 2025-11-26 | 5,997,690,000원 | 49% | 진행 |
[감정원 : 가람감정 / 가격시점 : 2024.04.02]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 919.00평) | 학성동 379-5 | 대 | 3038㎡ ( 919.00평 ) |
7,746,900,000원 2,550,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 3,815.40평) | 학성동 379-5 | 지3층 근린생활시설철근콘크리트 | 526.08㎡ ( 159.14평 ) |
4,493,283,780원 356,245원(㎡) |
|
| 학성동 379-5 | 지2층 근린생활시설철근콘크리트 | 2497.9㎡ ( 755.61평 ) |
4,493,283,780원 356,245원(㎡) |
||
| 학성동 379-5 | 지1층 근린생활시설철근콘크리트 | 2171.64㎡ ( 656.92평 ) |
4,493,283,780원 356,245원(㎡) |
||
| 학성동 379-5 | 1층 근린생활시설철근콘크리트 | 1695.13㎡ ( 512.78평 ) |
4,493,283,780원 356,245원(㎡) |
||
| 학성동 379-5 | 2층 근린생활시설철근콘크리트 | 1742.08㎡ ( 526.98평 ) |
4,493,283,780원 356,245원(㎡) |
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| 학성동 379-5 | 3층 근린생활시설철근콘크리트 | 1742.08㎡ ( 526.98평 ) |
4,493,283,780원 356,245원(㎡) |
||
| 학성동 379-5 | 4층 근린생활시설철근콘크리트 | 1725.28㎡ ( 521.90평 ) |
4,493,283,780원 356,245원(㎡) |
||
| 학성동 379-5 | 5층 근린생활시설철근콘크리트 | 512.71㎡ ( 155.09평 ) |
4,493,283,780원 356,245원(㎡) |
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| 토지이용계획 | 도시지역,소로1류,소로3류,장애물제한표면구역,제2종일반주거지역,상대보호구역,상대보호구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 울산광역시 중구 학성동 소재 "학성공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 교통상황은 보통임. 인근 토지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 12m 내외, 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. [건물] 철근콘크리트구조 스라브지붕규모 : 지하3층/ 지상5층 건물로서외벽 : 외장 석재 마감 및 스톤코트, 몰탈위페인팅 등내벽 : 몰탈위페인트, 벽지 붙임, 일부 타일 붙임, 인테리어 마감 등창호 : 하이샷시 및 강화유리 창호 등임. 지3층 : 보일러실 및 전기실 지2층-지5층 : 근린생활시설, 운동시설, 업무시설 등으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비(1,000kg, 15인승), 옥내소화전설비, 스프링쿨러설비, 전기설비, 주차설비 등이 구비되어 있음. |
||||
| 비고 | 1. 일괄매각. 2. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함. 3. 토지 위에 식재된 측백나무 외 약 41주 및 사철나무 울타리 약30미터, 가로등, 화단 등은 토지가액에 포함. 4. 건물은 일반건축물대장 상 '스라브지붕' '4층, 5층' '지1층 제1종근린생활시설' '1층 업무시설(금융업소)'로 표기되어 있으나, 현황은 각 '판넬지붕' '일부 층간 경계없이 운동시설(골프연습장)' ''주차장' '근린생활시설'임. 5. 기계실 및 내부 기계기구(보일러 등), 외부설치된 가추, 간판등 시설, 주차설비, 환풍시설, 1,2층 연결 옥외 철재계단 등은 건물 가액에 포함. 이동이 용이한 설비(책상 등)등은 제외. | ||||
| 부동산현황 | 본건 부동산은 울산 중구 학성동 소재 학성농수산물새벽시장 북측 인근한 5층 건물임. | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 가OOOO | 4층, 5층(1,511.67㎡) | 2015.02.06. | 100,000,000 [월]2,200,000 |
O | 2015.02.01.-2017.01.31. | ||
| 사OOOO | 2층 중일부(1,485㎡) | 2024.6.20. | 200,000,000 [월]6,000,000 |
2023.10.01.-2033.09.30. | |||
| 서OOOO | 1층(396㎡) | 2022.08.26. | [월]2,000,000 |
X | 2022.08.17.-2024.08.16. | ||
| 이OOOO | 203호(29.7㎡) | 2022.05.09. | X | 2022.05.01.-2024.05.01. | |||
| 주OOOO | 3동 301(109㎡) | 2020.03.06. | O | 2020.01.06.-2022.01.05. | |||
| 주OOOO | 4층, 5층(360㎡) | 2018.07.10. | O | 2018.07.01.-2020.06.30. | |||
| 주OOOO | 301호(60㎡) | 2023.02.02. | X | 2023.01.01.-2024.12.31. | |||
| 지OOOO | 301호(100㎡) | 2019.02.18. | 20,000,000 |
O | 2019.02.01.-2021.01.31. | ||
| 최OOOO | 지하2층전부 | 2015.10.05. | 2024.8.12. | 200,000,000 [월]5,500,000 |
O | 2015.07.13.-현재 | |
| 최OOOO | 지하2층(2,475㎡) | 2020.05.26. | 200,000,000 |
O | 2020.07.01.-2025.12.31. | ||
| 한OOOO | 60㎡ | 2020.08.06. | 20,000,000 [월]200,000 |
O | 2020.07.01.-2021.06.30. | ||
| 매각물건 명세서비고 |
가나골프:1. 대표자가 이 사건 소유자이며 채무자의 사내이사임. 2. 임대차관계 불분명. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함. 사회적협동조합마르페케어:1. 전세권자로서 전세권설정등기일은 2023.10.25.임. 2. 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2024.5.8.로 기재하였으나 제출된 상가건물 임대차현황서 없음 3. 제출한 상가임대차계약서 상의 차임은 월 6,000,000원임. 현황조사보고서 상 첨부된 상가건물임 서동수:임대차관계 불분명. 현황조사 내용 중 임대차기간, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함. 이명환:임대차관계 불분명. 현황조사 내용 중 임대차기간 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함. 주식회사 가나벤처스:1. 대표자가 이 사건 소유자이며 채무자의 사내이사임. 2. 임대차관계 불분명. 현황조사 내용 중 임대차기간 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함. 주식회사 굿브릭스:1. 대표자가 이 사건 소유자이며 채무자의 사내이사임. 2. 임대차관계 불분명. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함. 주식회사 리스크제로:임대차관계 불분명. 현황조사 내용 중 임대차기간 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함. 지앤케이 주식회사:임대차관계 불분명. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함. 최정규:1. 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2015.10.05.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 동울산세무서 발행 상가건물 2. 권리신고에는 차임을 5,500,000원 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 동울산세무서 발행 상가건물임대차 현황서상 3. 배당요구 종기 이후에 배당요구임. 최현주:임대차관계 불분명. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함. 한준희:임대차관계 불분명. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함.임대차현황서상 사업자등록신청일은 2015.08.25.임. 차임은 5,000,000원이므로 이를 기준으로 함. | ||||||
[최선순의 설정일자: 2021.02.25. 근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
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