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대전 경매1계 2022 타경 7723 (1) [근린시설]

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  • 대전 경매1계 2022 타경 7723 (1) [근린시설]
  • 세종특별자치시 장군면 대교리 228-101

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  • 2,637,918,200 원
  • ↓ 24% 633,363,000 원

관련물건번호

사건기본정보

조회수: 4,015

  • 입찰 24일전 본 사건의 매각기일은 2026-10-26 입니다.
소재지 세종특별자치시 장군면 대교리 228-101 외 4필지
물건사진
물건사진
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경매종류 부동산강제경매 토지면적 2,083.00 ㎡ (630.11평) 감정가 2,637,918,200 원
물건종류 근린시설 건물면적 368.51 ㎡ (111.48평) 최저가 ↓ 24% 633,363,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 오OOO OOOOO / 고OO외 7명 입찰보증금 (20%) 126,672,600원
입찰방법 기일입찰 채권자 류OO외 3명 청구금액 187,442,192 원
중복/병합 병합 2022타경112380,2023타경3414,2023타경6314,2023타경6321,
관련사건
  • 대전지방법원 2021년 제30호 공정증서

법무법인 명승 권리분석

 

대항력임차인본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다.
농지취득자격증명본 물건은 농지에 해당하므로, 대전지방법원 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명
(농취증)을 반드시 제출하셔야 합니다. 미제출 시 매각불허가 처분과 함께 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 본 물건은 면적 2,083㎡로 1,000㎡ 이상에 해당하여, 주말·체험영농 목적의 취득은 불가하며 농업경영 목적으로만 취득할 수 있습니다. 농취증 발급은 관할 행정복지센터에 농업경영계획서를 첨부하여 신청하시며, 법정 처리 기간은
최대 14일(심의가 필요한 경우 별도)입니다(단, 지목과 실제 토지 현황이 불일치할 경우 발급이 반려될 수 있으므로, 입찰 전 현장 확인이 필수입니다.).
재매각본 물건은 직전 낙찰자의 대금 미납으로 인해 다시 진행되는 재매각 물건입니다. 직전
낙찰가는 110,000만원이었으며, 현 최저입찰가는 63,336만원입니다. 직전 낙찰자는 본 사건에 재입찰할 수 없으며, 입찰보증금은 특별매각조건이 적용되어 최저매각가격의 20%~30%(법원 지정)로 증액됩니다. 특히 직전 낙찰자의 잔금 미납 사유가 권리분석상의 하자(선순위 임차인, 유치권 등)나 대출 제한에 있을 수 있으므로, 미납 원인을 철저히 재검증하신 후 적정 입찰보증금을 준비하여 입찰에 참여하시기 바랍니다

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async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2022.11.09
7일 개시결정일 2022.11.15
98일 배당요구종기일 2023.02.14
888일 최초경매일 2025.04.14

  • 매각일정

  • 입찰 24 일전

  • 오늘:13 누적:4,015 평균(2주):145 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
887일 1 2025-04-14 2,637,918,200원 100% 유찰
922일 2 2025-05-19 1,846,542,000원 70% 유찰
957일 3 2025-06-23 1,292,579,000원 49% 유찰
1006일 4 2025-08-11 904,805,000원 34% 유찰
1041일 5 2025-09-15 633,363,000원 24% 변경
1202일 6 2026-02-23 633,363,000원 24% 매각
낙찰 1,100,000,000 (42%)
1210일   2026-03-03 변경
1283일   2026-05-15 미납
1321일 8 2026-06-22 633,363,000원 24% 변경
1447일 9 2026-10-26 633,363,000원 24%

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 소만감정 / 가격시점 : 2022.11.18]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지
(전체 630.11평)		 대교리 228-101 임야 328㎡
 ( 99.22평 )		 426,400,000원
1,300,000원(㎡)
  
대교리 231-4 전 771㎡
 ( 233.23평 )		 1,002,300,000원
1,300,000원(㎡)
  
대교리 231-13 전 535㎡
 ( 161.84평 )		 535,000,000원
1,000,000원(㎡)
  
대교리 231-14 전 9㎡
 ( 2.72평 )		 9,000,000원
1,000,000원(㎡)
  
대교리 228-102 임야 440㎡
 ( 133.10평 )		 140,800,000원
320,000원(㎡)
  
건물
(전체 111.48평)		 대교리 231-4 1층 근린생활시설 244.488㎡
 ( 73.96평 )		 515,918,200원
1,400,000원(㎡)
  
대교리 231-4 2층 근린생활시설 124.025㎡
 ( 37.52평 )		 515,918,200원
1,400,000원(㎡)
  
제시외건물 대교리 231-4 수목 약 20주㎡  ( 0.00평 ) 0원  
대교리 231-13 수목 약10주㎡  ( 0.00평 ) 0원  
감정평가현황 [토지]
세종특별자치시 장군면 대교리 소재 "대교2리 마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전원주택단지, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성된 도심 주변 성숙중인 주상혼용지대임.
본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
본건은 일단의 부정형 토지로서, 현황 "주상용"으로 이용중임.
본건은 남측으로 폭 약 4m이내의 도로에 접함.

[건물]
일반철골구조 철골조지붕 2층 건으로서(사용승인일자 : 2022년 3월 8일)외벽 : 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등 마감.내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 등 마감.창호 : 강화 유리문, 샷시 등 창호임.
현황 주상용(1층:카페, 2층:주거용)으로 이용중임.
위생.급배수설비 등이 되어 있음.
비고 일괄매각. 제시외 건물 포함 제시외 수목 포함 목록 12에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록2, 13 농지전용허가를 득하였음. 목록12의 현황은 인근 상업용 건물의 '부속토지'로 이용중임. 농지전용허가(신고) 받지 아니하고 전용한 경우에는 원상회복명령 가능성 있음 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
부동산현황 ⓐ 목록3번 1층은 델로버 커피숍으로 영업 중으로 건물의 북쪽 부분과 서쪽 부분에 출입문이 각각 설치되어 있는데, 북쪽의 출입문을 들어서면 좌측에 카운터 및 주방이 있고, 우측에 화장실이 있으며, 그 외 부분은 손님 테이블이 설치되어 있음
ⓑ 목록3번 건물 북쪽 부분의 옥상에도 손님 테이블을 설치하여 영업장으로 사용되고 있는데, 북쪽의 1층 출입구 우측편에 계단을 설치하여 출입할 수 있도록 되어 있음
ⓒ 덧붙임 사진과 같음

임차인현황

[말소기준권리 : 2022. 5. 27. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2023/02/14]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
정OOOO 1층 중198.3㎡ 2022.05.19 2022.11.28. 2023.2.13. 30,000,000
[월]1,000,000		 O  
정OOOO 2022.08.11.
X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

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변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 8,992,000원

총 예상 명도비용 11,240,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 11,240,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 5,500,000 5톤 컨테이너 5대. 보관3개월
노무비 4,940,000 노무자 38인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2022. 5. 27. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리		 해당사항없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권		 해당사항없음
주의사항
  • [2026.06.15]채권자 한OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출
  • [2025.09.05]채권자 한OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO 기일연기신청 제출
  • 일괄매각. 제시외 건물 포함 제시외 수목 포함 목록 12에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록2, 13 농지전용허가를 득하였음. 목록12의 현황은 인근 상업용 건물의 '부속토지'로 이용중임. 농지전용허가(신고) 받지 아니하고 전용한 경우에는 원상회복명령 가능성 있음 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
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  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.