부산 경매13계 2024 타경 55770 (4) [근린시설]
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조회수: 1,199
입찰 7 일전
본 사건의 매각기일은 2025-07-02 입니다.| 소재지 | 부산광역시 금정구 장전동 422-3 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 292.30 ㎡ (88.42평) | 감정가 | 3,123,059,000 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 988.32 ㎡ (298.97평) | 최저가 | ↓ 70% 2,186,141,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 이OO / 김OO외 1명 | 입찰보증금 | (10%) 218,614,100원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 부OOOO OOOO | 청구금액 | 3,115,191,170 원 |
박비송 팀장
010-8245-1521
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숙박시설
공장
근린시설
근린시설
공장
근린주택
근린상가
근린시설
근린상가
숙박시설
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.05.03 |
| 5일 | 개시결정일 | 2024.05.07 |
| 88일 | 배당요구종기일 | 2024.07.29 |
| 251일 | 최초경매일 | 2025.01.08 |
입찰 7 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 250일 | 1 | 2025-01-08 | 3,123,059,000원 | 100% | 변경 |
| 320일 | 2 | 2025-03-19 | 3,123,059,000원 | 100% | 유찰 |
| 355일 | 3 | 2025-04-23 | 2,186,141,000원 | 70% | 변경 |
| 425일 | 4 | 2025-07-02 | 2,186,141,000원 | 70% | 진행 |
[감정원 : 한라감정 / 가격시점 : 2024.05.19]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 88.42평) | 장전동 422-3 | 대 | 292.3㎡ ( 88.42평 ) |
2,925,923,000원 10,010,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 298.97평) | 금정로 57 | 1층 근린생활시설 | 173.88㎡ ( 52.60평 ) |
197,136,000원 199,466원(㎡) |
|
| 금정로 57 | 2층 근린생활시설 | 173.88㎡ ( 52.60평 ) |
197,136,000원 199,466원(㎡) |
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| 금정로 57 | 3층 근린생활시설 | 173.88㎡ ( 52.60평 ) |
197,136,000원 199,466원(㎡) |
||
| 금정로 57 | 4층 근린생활시설 | 173.88㎡ ( 52.60평 ) |
197,136,000원 199,466원(㎡) |
||
| 금정로 57 | 5층 주택 | 132.96㎡ ( 40.22평 ) |
197,136,000원 199,466원(㎡) |
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| 금정로 57 | 지하실 근린생활시설 | 159.84㎡ ( 48.35평 ) |
197,136,000원 199,466원(㎡) |
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| 토지이용계획 | 도로,제2종일반주거지역,상대보호구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 부산광역시 금정구 장전동에 소재하는 부산지하철1호선(부산대역) 서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 부산대학교 주변으로 중·소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 부산지하철1호선(부산대역)이 위치하여 제반 교통상황은 양호함. 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건물의 부지로 이용중임. 동측으로 폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하여 있음. [건물] 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬라브지붕 5층 건물로서 [사용승인일: 1986.05.21/증축: 86.11.12(5층 주택(132.96㎡))]·외 벽: 외장타일붙임 및 세멘 몰탈위 페인팅 마감.·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감.·창 호: 샷시창 구조임. 근린생활시설(1 내지 4층) 및 주택(5층)으로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 난방설비(주택부분) 등이 되어 있음. |
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| 비고 | 일괄매각. 근린생활시설(1 내지 4층) 및 주택(5층)으로 이용중임 | ||||
| 부동산현황 |
1.더베이먼트 비프애비뉴99 건물 관리사무실에 탐문한 바, 호실별로 위탁업체가 여러군데 있는데 정확히는 모른다고 함. 2.장전동 4223 5층 건물 현장방문시 상황은 지하실 북카... ▼ 더보기 |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OOOO | 4층전부 | 2008.08.28. | 2012.01.30. | 2024.7.19. | 20,000,000 [월]600,000 |
O | 2011.02.28.~ 2025.10.30. |
| 문OOOO | 2층전부 | 2012.10.10. | 2020.03.13. | 2024.7.23. | 30,000,000 [월]1,100,000 |
O | 2019.01.01.~ 2025.12.31. |
| 제OOOO | 3층전부 | 2023.09.22. | 2024.03.26. | 2024.5.21. | 30,000,000 [월]1,000,000 |
X | 2023.08.18.~ 2025.08.18. |
| 매각물건 명세서비고 |
강기동:현황조사보고서에 첨부된 (2012.01.30.), 위치(4층), 면적(173.88㎡), 임대차기간(2011.02.28.~2013.02.27.), 보증금(10,000,000원), 차임(200,000원), 확정일자 (2012.01.30.)”, (20,000,000원), 차임(600,000원), 확정일자(2020.03.12.)”가 각 기재되어 있음. 그리고 권리신고 및 배당요구신청서에 따르면, 보 증금 2천만원 중 증액된 1천만원에 대한 확정일자는 2020.3.12.자이며 사업자등록신청일을 "2008.08.28."로 기재하였으나 이에 대한 근거자료는 없음. 위 권리신고서에 첨부된 '상가건물임대차 현황서(2024.7.1.자 금정세무서 발행)'에 기재된 사업자등록신 청일은 2012.01.30.자임 문정희:현황조사보고서에 첨부된 (2012.10.10.), 면적(156.49㎡), 임대차기간(2012.10.08.~2013.01.07.), 보증금(3,000,000원), 차임(1,210,000원)”, 2차 “사업자등록 신청인(2020.03.13.), 면적(157.38㎡), 임대차기간(2019.01.01.~2021.12.31.), 보증금(30,000,000원), 차임(1,100,000원), 확정일자 (2020.03.13.)”가 각 기재되어 있음. 그리고 위 '정보출처 귄리신고'의 임대차종료일(2025.12.31.)은 임차인이 기재한 날짜이며, 위 권리신고서에 첨부된 임대차계약서에 기재된 임대차 종료일은 2021.12.31.까지로 되어 있음 2차제순녀:현황조사보고서에 첨부된 ‘상가건물임대차 현황서(24.5.13.자 금정세무서 발행)’에 따르면, "위치(3층), 면적(173.88㎡), 임대차기간(2023.08.18.~2025.08.18.)"이 기재되어 있음 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 채무자(소유자) 이재우 세대가 전입되어 있음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음 ④ 상가건물임대차현황서에 채무자(소유자) 김순이 외 제순녀(3층),강기동(4층),문정희 사업자등록신청 내역 있음 상가임대차 현황서에 임차인 강기동 보증금 10,000,000 원, 차임 2십만 원(사업자등록신청일.2012/01/30.확정일자 2012/01/30).임차인 문정희 보증금 3,000,000 원, 차임 1,210,000원(사업자등록신청일2012/10/10) 위 등록 이전 임대차관련 내용 기재사항 있음. |
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[최선순의 설정일자: 2023.09.15. 근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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