전주 경매4계 2024 타경 2468 (1) [근린주택]
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조회수: 2,905
입찰 26 일전
본 사건의 매각기일은 2025-07-21 입니다.| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 854-4 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 447.60 ㎡ (135.40평) | 감정가 | 1,384,546,440 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 929.32 ㎡ (281.12평) | 최저가 | ↓ 34% 474,900,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 김OO / 김OO | 입찰보증금 | (10%) 47,490,000원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 남OOOOOOO | 청구금액 | 584,905,108 원 |
강민석 과장
010-8267-2069
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근린주택
다가구주택
다가구주택
임야
근린주택
다가구주택
근린주택
다가구주택
다가구주택
근린주택
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.04.30 |
| 9일 | 개시결정일 | 2024.05.08 |
| 144일 | 배당요구종기일 | 2024.09.20 |
| 203일 | 최초경매일 | 2024.11.18 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 202일 | 1 | 2024-11-18 | 1,384,546,440원 | 100% | 변경 |
| 300일 | 2 | 2025-02-24 | 1,384,546,440원 | 100% | 유찰 |
| 349일 | 3 | 2025-04-14 | 969,183,000원 | 70% | 유찰 |
| 398일 | 4 | 2025-06-02 | 678,428,000원 | 49% | 유찰 |
| 447일 | 5 | 2025-07-21 | 474,900,000원 | 34% | 진행 |
[감정원 : 열린감정 / 가격시점 : 2024.05.16]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 135.40평) | 인후동1가 854-4 | 대 | 447.6㎡ ( 135.40평 ) |
405,973,200원 907,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 270.86평) | 동가재미2길 28-9 | 1층 제1종근린생활시설 | 237.80㎡ ( 71.93평 ) |
974,623,240원 1,088,454원(㎡) |
|
| 동가재미2길 28-9 | 2층 다가구주택 | 228.48㎡ ( 69.12평 ) |
974,623,240원 1,088,454원(㎡) |
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| 동가재미2길 28-9 | 3층 다가구주택 | 228.48㎡ ( 69.12평 ) |
974,623,240원 1,088,454원(㎡) |
||
| 동가재미2길 28-9 | 4층 다가구주택 | 183.86㎡ ( 55.62평 ) |
974,623,240원 1,088,454원(㎡) |
||
| 동가재미2길 28-9 | 옥탑층 계단실 | 16.80㎡ ( 5.08평 ) |
974,623,240원 1,088,454원(㎡) |
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| 제시외건물 (전체 10.25평) | 동가재미2길 28-9 | 창고 | 3.7㎡ ( 1.12평 ) | 3,950,000원 | 포함 |
| 동가재미2길 28-9 | 창고 | 30.2㎡ ( 9.14평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 상대보호구역,소로2류,어린이공원,제1종일반주거지역,지구단위계획구역,가축사육제한구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 「인후초등학교」북동측 인근에 위치하며, 부근은 주로 주상용 및 단독주택, 학교 등으로 이루어진 주상용지대로서 주변환경은 대체로 양호합니다. 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여, 일반적인 대중교통사정은 양호합니다. 세장형의 토지로서 주변 토지와 등고 평탄하며, 주상용부지로 이용중입니다. 남측으로 약 8M 정도의 포장도로에 접합니다. [건물] 기호2(가) : 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층으로외 벽 : 화강석붙임, 드라이비트 마감 등,내 벽 : 타일 및 벽지마감 등.창 호 : 알미늄샷시 유리창의 구조로서 2001.11.22. 사용승인된 건물로서 현상 및 관리상태 등은보통인 편입니다.(제시외건물)기호2(가)의 1층 및 4층부분에 소재하는 부합물(기호㉠,㉡)로 조립식구조 판넬지붕입니다. 기호2(가) : 건물의 외부표기상 명칭은 「도현빌리지」이며, 1층은 근린생활시설(뷰티 바디스토리, 시온도장건설) 2-4층은 각각 주택으로 이용중입니다. (제시외건물) 기호㉠,㉡ : 각각 창고입니다. 기호2(가) : 위생설비, 난방설비 등이 각각 설치되어 있습니다. |
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| 비고 | 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ, ㄴ) 포함 | ||||
| 부동산현황 |
목록1.은 목록2. 4층건물의 부지 및 주차장으로 사용되고 있으니 정확한 면적이나 인접토지와 의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록2.는 공부상 1층 상가, 2층 7가구, 3... ▼ 더보기 |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| MOOOO | 201호 | 2021.07.29 | 300,000 [월]300,000 |
X | 2021.07.29~ 현재까지 |
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| 권OOOO | 2021.03.02 | X | 2021,03.02~ 현재까지 |
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| 권OOOO | 305호 | 2012.12.04. | 2012.12.04. | 2024.05.28 | 10,000,000 [월]100,000 |
X | 2012.12.03..~ 현재까지 |
| 김OOOO | 307호 | 2024.05.24 | 2015.11.06. | 2024.08.02 | 13,000,000 [월]40,000 |
X | 2015.11.1.~ 현재까지 |
| 김OOOO | 2020.07.13 | X | 2020.07.13.~ 현재까지 |
||||
| 김OOOO | 304호 | 2023.10.20 | 1,000,000 [월]250,000 |
X | 2023.10.20.~ 현재까지 |
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| 류OOOO | 2021.05.06 | X | 2021.05.06.~ 현재까지 |
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| 박OOOO | 504호 | 2024.05.09 | 1,000,000 [월]200,000 |
X | 2023.02.09.~ 현재까지 |
||
| 박OOOO | 501호 | 2010.10.08 | 20210.10.0 8. | 2024.05.23 | 78,000,000 |
X | 2010.10.08.~ 현재까지 |
| 박OOOO | 207호 | 2024.01.26 | 2024.01.26. | 2024.08.05 | 1,000,000 [월]200,000 |
X | 2024.01.21.~ 현재까지 |
| 송OOOO | 103호 | 2021.06.29 | X | 2021.06.29.~ 현재까지 |
|||
| 송OOOO | 103호 | 2022.08.31 | 3,000,000 [월]300,000 |
X | 2021.02.11.~ 현재까지 |
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| 육OOOO | 202호 | 2007.12.03 | 2007.12.03 | 2024.06.04 | 18,000,000 [월]0원 |
X | 2007.12.03.~ 현재까지 |
| 이OOOO | 1층 102호 | 무 | 2024.07.22 | 5,000,000 [월]300,000 |
2023.5.22.~ 2024.05.21. |
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| 이OOOO | 104호 | 2013.04.10. | 2013.04.10. | 2024.05.21 | 5,000,000 [월]430,000 |
X | 2018.01.03~ |
| 이OOOO | 59㎡ | 2013.04.10 | 2013.04.10 | 5,000,000 [월]430,000 |
X | 2013.04.03~ 현재까지 |
|
| 임OOOO | 503호 | 2020.11.16 | 받았다고 함. | 40,000,000 |
X | 2020.11.16.~ 현재까지 |
|
| 주OOOO | 2021.05.27 | X | 2021.05.27.~ 현재까지 |
||||
| 한OOOO | 503호 | 2020.11.16. | 2020.11.02 | 2024.05.22 | 40,000,000 [월]100,000 |
X | 2020.11.13.~ |
| 홍OOOO | 101호 전부 | 2014.12.26. | 2024.05.29. | 2024.05.21 | 10,000,000 [월]250,000 |
X | 2014.12.20.~ |
| 홍OOOO | 39.6㎡ | 2014.12.26 | 10,000,000 [월]250,000 |
X | 2014.12.20~ 현재까지 |
||
| 매각물건 명세서비고 |
홍현자:임차인 홍현자에 대한 집행관의 현황보고서상 상가건물임대차 현황서에 의하면 2014.12.26. 사업자등록을신청함(단, 당시에는 보증금 10,000,000원 차임 200,000원 이었음) | ||||||
| 현황조사서 기타 |
현장에서 만난 임차인 서인수(201호), 유희상(203호)의 참여, 이이삭(301호)과의 전화면담(2024.13:32), 송준용(303호)과 전화면담(2024.05.20.19:46), 최성남(202호)과의 전화면담(2024.05.22.11:57)에 의하여 이건 현황을 조사함.
서인수, 유희상, 이이삭, 송준용, 최성남의 진술에 의하면 각 호수를 점유하고 있다고 함. 그 외 점유자 등은 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 각 세대주의 점유로 보고함. 단 점유권원 등은 별도 확인이 필요함. 목록2. 임지호(503호)는 LH에서 임차보증금을 지원받았다면서 LH가 소유자와 계약을 하였다고 진술하고, 상가임차인 홍현자는 재계약하면서 월세를 25만원으로 증액하였다고 하고, 상가임차인 이채원은 재계약하면서 월세를 45만원에서 43만원으로 감액하였다고 진술하고, 상가임차인 송은우(103호)는 상가에 잠을 잘 수 있는 곳이 있어 주소전입도 하였다고 진술하고, MENG YUZI(201호)는 휴대폰으로 임대차계약서를 보내왔고, 30만원 보증금을 월세로 전환해 한달더 거주하고 2024.07.15.자 이사를 간다고 문자메시지(2024.05.22.17:28)를 보내옴. 목록5.와 관련하여 유희상(203호),송준용(303호)의 진술에 의하면 1층 101호는 공실이라고 하고, 서인수(201호)의 진술에 의하면 부 서동주가 LH에서 보증금을 지원받아 LH에서 소유자와 계약을 하였고, 부모 및 동생이 이곳에 거주하고 있다고 하고, 송준용(303호), 최성남(202호)은 LH에서 임차보증금을 지원받았다면서 LH가 소유자와 계약을 하였다고 진술. |
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[최선순의 설정일자: ]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
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