고양지원 경매1계 2023 타경 78971 (1) [다가구주택]
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1544-6542
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조회수: 4,400
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 가좌동 142-2 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 725.00 ㎡ (219.31평) | 감정가 | 2,218,255,400 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 | 건물면적 | 595.73 ㎡ (180.21평) | 최저가 | ↓ 34% 760,862,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 오OO / 오OO | 입찰보증금 | (10%) 76,086,200원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 케OOOOOOOOO | 청구금액 | 1,044,710,553 원 |
| 관련사건 |
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백재원 과장
010-4381-0141
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.12.07 |
| 2일 | 개시결정일 | 2023.12.08 |
| 89일 | 배당요구종기일 | 2024.03.04 |
| 293일 | 최초경매일 | 2024.09.24 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 292일 | 1 | 2024-09-24 | 2,232,748,520원 | 101% | 변경 |
| 411일 | 2 | 2025-01-21 | 2,218,255,400원 | 100% | 유찰 |
| 453일 | 3 | 2025-03-04 | 1,552,779,000원 | 70% | 유찰 |
| 488일 | 4 | 2025-04-08 | 1,086,945,000원 | 49% | 유찰 |
| 523일 | 5 | 2025-05-13 | 760,862,000원 | 34% | 변경 |
[감정원 : 퍼스트감정 / 가격시점 : 2023.12.21]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 219.31평) | 가좌동 142-2 | 대 | 606㎡ ( 183.32평 ) |
1,533,180,000원 2,530,000원(㎡) |
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| 가좌동 143-2 | 도로 | 119㎡ ( 36.00평 ) |
99,365,000원 835,000원(㎡) |
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| 건물 (전체 150.65평) | 가좌로 3 | 지1층 주택 | 157.71㎡ ( 47.71평 ) |
519,807,000원 1,043,726원(㎡) |
|
| 가좌로 3 | 1층 주택 | 109.05㎡ ( 32.99평 ) |
519,807,000원 1,043,726원(㎡) |
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| 가좌로 3 | 2층 주택 | 109.05㎡ ( 32.99평 ) |
519,807,000원 1,043,726원(㎡) |
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| 가좌로 3 | 3층 주택 | 122.22㎡ ( 36.97평 ) |
519,807,000원 1,043,726원(㎡) |
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| 제시외건물 (전체 29.55평) | 가좌로 3 | 다락 | 89.3㎡ ( 27.01평 ) | 65,903,400원 | |
| 가좌로 3 | 옥탑베란다 | 8.4㎡ ( 2.54평 ) | |||
| 토지이용계획 | 과밀억제권역,제1종일반주거지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역,상대보호구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 "가좌초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 중소규모공장, 농경지 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 기호1 : 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호2 : 장방형의 토지로서 도로로 이용중임. 기호1 : 본건 북동측으로 세로에 접함. 기호2 : 현황 도로임. [건물] 기호 가 : 철근콘크리트구조 평지붕 3층 건물로서외벽 : 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.창호 : 샷시 창호 마감 등. 기호 가 : 단독주택으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비 등을 갖추었음. |
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| 비고 | 1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 5. 건물은 건축물대장상 가좌동 142-2,142-5,142-6 번지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황은 가좌동 142-2 번지상에 소재하는 것으로 확인됨 2.임차인 한은주가 2025.03.28. 유치권신고(금액 197,000,000원, 소명자료 없음)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자로부터 유치권 신고인은 배당요구 종기 내 권리신고하지 않은 임차인으로 임대차보증금의 우선변제를 받을 권리를 실기하였으며, 유치권이 성립하는 채권 기타 관련 서류 일체를 제출하지 아니한 허위 임차인이라는 취지의 2025. 4. 3.자 유치권배제신청서가 제출됨(2025.4.7.추가기재). | ||||
| 부동산현황 |
1. 목록1은 지목이 `대`이고 현황도 목록5 건물의 대지로 대부분 사용중이며, 일부는 주차장임 2. 목록2는 지목이 `도로`이고 현황도 아스팔트 포장된 진입도로 임 3. 목록3은... ▼ 더보기 |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OOOO | 101호 전부 | 2015.07.29. | 2015.08.06. | 2023.12.20 | 160,000,000 |
O | |
| 강OOOO | 101호 54㎡ | 2015.07.29. | 2015.08.06. | 160,000,000 |
O | ||
| 김OOOO | 차우빌 B02호 | 2023.05.04. | 2023.05.04. | 2024.02.21 | 50,000,000 |
X | |
| 남OOOO | 차우빌 2층 201호 전부 | 2021.03.09. | 2024.02.08. | 2024.03.04 | 90,000,000 [월]300,000 |
X | |
| 남OOOO | 201호 | 2021.03.25 | X | ||||
| 손OOOO | 102호 54㎡ | 2017.05.10. | 2017.04.11. | 160,000,000 |
O | ||
| 윤OOOO | 비01호 78.855㎡ | 2021.03.19. | 2021.02.24. | 130,000,000 |
X | ||
| 한OOOO | 차우빌 2층 201호 전부 | 2021.03.09. | 2021.02.08. | 2024.10.15 | 90,000,000 [월]300,000 |
X | |
| 한OOOO | 차우빌 202호 전부 | 2023.05.04. | 2023.05.04. | 2024.02.13 | 50,000,000 |
X | |
| 한OOOO | 301호 | 2015.07.23 | O | ||||
| 매각물건 명세서비고 |
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| 현황조사서 기타 |
현장조사시 만난 1층 점포 임차인 주식회사 바이스피릿(대표 방은미) 직원 김지호에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 김지호 진술에 의하면 임차인이 1,2층을 전부 점유하고 있다고 하나 별도 확인이 필요함 1.상가 임대차관계는 상가건물임대차 현황서에 의해 등록하고, 주거 임대차관계는 전입세대확인서 및 주민등록표의 세대주를 임차인으로 등록함 2. 목록5 201호는 임차인 남삼만, 임차인 남상혁이 각각 세대주로 등재되어있음. 202호는 현장방문시 임차인 김진화가 점유하고 있었으나 주민등록등본에는 임차인 한서진이 등재되어 있음 |
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[최선순의 설정일자: ]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
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본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
