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대전 경매1계 2023 타경 4059 (1) [근린주택]

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  • 대전 경매1계 2023 타경 4059 (1) [근린주택]
  • 대전광역시 서구 원도안로241번길 24-18
    구) 대전광역시 서구 도안동 1007

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1544-6542

  • 1,309,948,140 원
  • 100% 1,309,948,140 원

관련물건번호

사건기본정보

조회수: 925

  • 입찰 1일전 본 사건의 매각기일은 2026-09-07 입니다.
소재지 대전광역시 서구 원도안로241번길 24-18
구) 대전광역시 서구 도안동 1007
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 251.50 ㎡ (76.08평) 감정가 1,309,948,140 원
물건종류 근린주택 건물면적 454.99 ㎡ (137.63평) 최저가 100% 1,309,948,140 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 주OOO OOOOO / 이OO외 1명 입찰보증금 (10%) 130,994,814원
입찰방법 기일입찰 채권자 케OOO OOOO 청구금액 706,490,409 원
중복/병합 중복 2023타경4967,2023타경9931,2023타경115782,
관련사건
  • 대전지방법원 2023타경4059

법무법인 명승 권리분석

 

대항력임차인본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다.
재진행본 물건은 집행정지, 기일연기 등의 사유로 중단되었던 매각 절차가 재개된 물건입니다. 절차 중단 기간 동안 채권·채무 관계, 점유 현황, 또는 등기부상 권리관계에 변동이 발생했을 가능성이 있습니다. 또한 감정평가 시점과 현재 시세 간의 격차가 존재할
수 있으므로, 입찰 전 최신 등기사항전부증명서 및 법원의 송달 내역을 재확인하시고
현장 실사를 통해 점유 현황을 철저히 재검증하신 후 입찰하시기 바랍니다. 직전 기일의 최저입찰가는 130,994만원이었습니다.

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2023.05.18
7일 개시결정일 2023.05.24
99일 배당요구종기일 2023.08.24
383일 최초경매일 2024.06.03

  • 매각일정

  • 입찰 1 일전

  • 오늘:12 누적:925 평균(2주):107 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
382일 1 2024-06-03 1,309,948,140원 100% 변경
662일 2 2025-03-10 1,309,948,140원 100% 변경
879일 3 2025-10-13 1,309,948,140원 100% 변경
1208일 4 2026-09-07 1,309,948,140원 100% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 임승후감정 / 가격시점 : 2023.06.07]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지
(전체 76.08평)		 도안동 1007 대 251.5㎡
 ( 76.08평 )		 614,163,000원
2,442,000원(㎡)
  
건물
(전체 113.87평)		 원도안로241번길 24-18 1층 근린생활시설, 계단실 등 51.06㎡
 ( 15.45평 )		 650,930,640원
1,729,175원(㎡)
  
원도안로241번길 24-18 2층 주택 111.56㎡
 ( 33.75평 )		 650,930,640원
1,729,175원(㎡)
  
원도안로241번길 24-18 3층 주택 111.56㎡
 ( 33.75평 )		 650,930,640원
1,729,175원(㎡)
  
원도안로241번길 24-18 4층 주택 102.26㎡
 ( 30.93평 )		 650,930,640원
1,729,175원(㎡)
  
제시외건물
(전체 23.76평)		 원도안로241번길 24-18 다용도실 5.55㎡  ( 1.68평 ) 44,854,500원  
원도안로241번길 24-18 누다락등 73㎡  ( 22.08평 )  
감정평가현황 [토지]
본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 "도안동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 다갭주택, 상가주택, 노변 점포, 아파트단지, 공원 등으로 형성 된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량접근 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등에서 제반 교통상황은 무난시됨.
정방형의 평탄한 주상용건부지로 이용중임.
북서측으로 폭 8m 내외의 포장도로에 접함.
[건물]
▶철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로,(2022.01.24 사용승인)외벽:색재타일 및 알미늄판넬 마감 등내벽:벽지 및 일부 타일마감 등창호:샷시 이중창호임
1층:근린생활시설, 계단실 등 2층:주택 2개호, 3층:주택 2개호, 4층:주택 1개호로 이용중임.
전기설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 출입문 통제설비, 1층 주차장 등이 되어 있음.
비고 일괄매각. 제시외 건물 포함
부동산현황 붙임 사진과 같음

임차인현황

[말소기준권리 : 목록1: 2021. 3. 30. 근저당권 설정 목록2: 2022. 10. 18. 근저당권, 배당요구종기일 : 2023/08/24]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
(OOOO 202호 2022.10.21. 2022.10.21. 2023.7.3. 150,000,000
 X  
(OOOO 1층 2022.07.05 20,000,000
[월]1,500,000		 O  
(OOOO 1층 2022.06.09 20,000,000
[월]1,500,000		 O  
박OOOO 302호 2023.03.06
X  
에OOOO 101호 2022.12.26
X  
이OOOO 301호 2023.03.02
X  
이OOOO 401호 2022.04.19
O  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

바로가기 >

정액제

20% 할인 11,168,000원

총 예상 명도비용 13,960,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 13,960,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 7,700,000 5톤 컨테이너 7대. 보관3개월
노무비 5,460,000 노무자 42인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록1: 2021. 3. 30. 근저당권 설정 목록2: 2022. 10. 18. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 일괄매각. 제시외 건물 포함
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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