서울남부 경매7계 2024 타경 137311 (1) [다가구주택]
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1544-6542
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입찰 28 일전
본 사건의 매각기일은 2025-11-27 입니다.| 소재지 | 서울특별시 영등포구 신길동 319-55 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 142.00 ㎡ (42.96평) | 감정가 | 2,265,859,400 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 | 건물면적 | 325.69 ㎡ (98.52평) | 최저가 | ↓ 80% 1,812,688,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 주OOO OOOO외 / 주OOO OOOOO | 입찰보증금 | (10%) 181,268,800원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 주OOO OOOOO | 청구금액 | 2,813,825,092 원 |
| 중복/병합 |
병합 2024타경151256,2024타경140850, |
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박정규 팀장
010-4476-4743
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아파트
근린시설
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주택
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공장
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.09.20 |
| 7일 | 개시결정일 | 2024.09.26 |
| 98일 | 배당요구종기일 | 2024.12.26 |
| 404일 | 최초경매일 | 2025.10.28 |
입찰 28 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 403일 | 1 | 2025-10-28 | 2,265,859,400원 | 100% | 유찰 |
| 433일 | 2 | 2025-11-27 | 1,812,688,000원 | 80% | 진행 |
[감정원 : 태백감정 / 가격시점 : 2024.10.04]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 42.96평) | 신길동 319-55 | 대 | 142㎡ ( 42.96평 ) |
1,590,400,000원 11,200,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 98.52평) | 신길동 319-55 | 지1층 주택철근콘크리트구조 | 69.47㎡ ( 21.01평 ) |
675,459,400원 2,074,507원(㎡) |
|
| 신길동 319-55 | 1층 주택철근콘크리트구조 | 71.18㎡ ( 21.53평 ) |
675,459,400원 2,074,507원(㎡) |
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| 신길동 319-55 | 2층 주택철근콘크리트구조 | 59.04㎡ ( 17.86평 ) |
675,459,400원 2,074,507원(㎡) |
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| 신길동 319-55 | 3층 주택철근콘크리트구조 | 59.04㎡ ( 17.86평 ) |
675,459,400원 2,074,507원(㎡) |
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| 신길동 319-55 | 4층 주택철근콘크리트구조 | 59.04㎡ ( 17.86평 ) |
675,459,400원 2,074,507원(㎡) |
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| 신길동 319-55 | 옥탑1층철근콘크리트구조 | 7.92㎡ ( 2.40평 ) |
675,459,400원 2,074,507원(㎡) |
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| 감정평가현황 |
[건물] 일련번호 가), 나) : 공히 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상4층 건물로서,- 외벽 : 석재 붙임 마감 등- 창호 : 하이샷시 등임.일련번호 다) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건물로서,- 외벽 : 석재 붙임 마감 등- 창호 : 하이샷시 등임. 일련번호 가) 지1층-4층 : 주택 3갭(각)로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조) 일련번호 나) 지1층,1층 : 주택 4갭(각)로 이용 중임, 2층,3층 : 주택 5갭(각)로 이용 중임, 4층 : 주택 2갭로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조) 일련번호 다) 1층 : 주택 4갭로 이용 중임, 2층,3층 : 주택 5갭(각)로 이용 중임, 4층 : 주택 3갭로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조) 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음.[토지] 대상물건 일련번호 1), 2)는 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "서울도림초등학교" 남측 인근에 위치하며 대상물건 일련번호 3)은 서울특별시 양천구 목동 소재 ‘서울양화초등학교’ 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 다갭주택, 단독주택, 교육시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임. 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 일련번호 1) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 일련번호 2) : 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 일련번호 3) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 일련번호 1), 2) : 공히 대상물건 남측으로 노폭 약 13m-14m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 3) : 대상물건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. |
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| 비고 | 일괄매각 | ||||
| 부동산현황 |
* 1.목록 ~ 위 부동산은 원룸 형태의 건물로서 지1층은 101호~103호, 1층은 201호~203호, 2층은 301호~303호, 3층은 401호~403호, 4층은 501호~503호 등 총 15세대가 존재하고 있음(덧붙인 사진 참조). * 2. |
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[말소기준권리 : (1)2021.08.18. 근저당권 설정 (2)2019.10.18. 근저당권, 배당요구종기일 : 2024/12/26]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| JOOOO | 2층301호 | 2023.12.10. | 2024.11.15. | 2024.11.15. | 3,000,000 [월]450,000 |
X | 2023.12.10.~ |
| SOOOO | 3층402호 | 2024.01.22. | 2024.01.22. | 2024.10.11. | 10,000,000 [월]500,000 |
X | 2024.01.15.~ |
| TOOOO | 미상 | 2024.03.29.(외국인체류확인서) | 미상 | 미상 [월]미상 |
미상 | ||
| WOOOO | 미상 | 2024.03.29.(외국인체류확인서) | 미상 | 미상 [월]미상 |
미상 | ||
| 강OOOO | 1층202호 | 2023.01.31. | 2023.02.08 | 2024.10.7. | 50,000,000 [월]250,000 |
X | 2023.02.04.~ |
| 김OOOO | 미상 | 2016.04.20.(상가임대차 현황서) | 미상 | 15,000,000 [월]400,000 |
2015.07.15.~ 2017.07.15. |
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| 김OOOO | 2층303호 | 2022.10.31. | 2022.10.05. | 2024.11.11. | 110,000,000 [월]80,000 |
X | 2022.10.30.~ |
| 김OOOO | 1층201호 | 2023.04.03. | 미상 | 2024.10.19. | 10,000,000 [월]350,000 |
X | 2023.03.31.~ |
| 노OOOO | 지층102호 | 2022.09.30 | 2022.09.06 | 2024.11.12. | 100,000,000 [월]100,000 |
X | 2022.09.30.~ |
| 박OOOO | 4층501호 | 2022.12.23. | 2022.11.29. | 2024.10.11. | 120,000,000 |
X | 2022.12.23.~ |
| 박OOOO | 지층103호 | 2024.09.30 | 2023.08.07 | 2024.10.14. | 5,000,000 [월]300,000 |
X | 2023.08.07.~ |
| 이OOOO | 4층502호 | 2024.01.10. | 2024.01.10. | 2024.10.18. | 10,000,000 [월]500,000 |
X | 2024.01.10.~ |
| 정OOOO | 2층302호 | 2024.01.26. | 없음 | 2024.10.15. | 20,000,000 [월]450,000 |
X | 2024.01.26.~ |
| 조OOOO | 1층203호 | 2024.02.28. | 2024.03.15. | 2024.10.21. | 10,000,000 [월]500,000 |
X | 2024.02.24.~ |
| 매각물건 명세서비고 |
김수종 : 주택임차권등기일은 2024.11.20.임. 노예린 : 주택임차권등기일은 2024.11.12.임. 박용민 : 주택임차권등기일은 2024.12.31.임. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
목록 6.토지의 대부분은 목록 5.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 폐문부재인 세대에 대해서는 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함. |
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[최선순의 설정일자: (1)2021.08.18. 근저당권 설정 (2)2019.10.18. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 10,690,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 6,600,000 | 5톤 컨테이너 6대. 보관3개월 |
| 노무비 | 3,640,000 | 노무자 28인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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