서울동부 경매1계 2024 타경 58705 (2) [다세대(빌라)]
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1544-6542
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조회수: 1,305
입찰 9 일전
본 사건의 매각기일은 2025-09-15 입니다.| 소재지 | 서울특별시 광진구 군자로 95, 5층 502호 (군자동,모아빌라트) 구) 서울특별시 광진구 군자동 342-19 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 27.97 ㎡ (8.46평) | 감정가 | 482,000,000 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) | 건물면적 | 53.99 ㎡ (16.33평) | 최저가 | ↓ 64% 308,480,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄 매각 | 채무/소유자 | 광OOOOOOOOO / 광OOOOOOOOO | 입찰보증금 | (10%) 30,848,000원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 김OO외 1명 | 청구금액 | 257,019,177 원 |
| 관련사건 |
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김민서 차장
010-4391-3386
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아파트
근린시설
상가
공장
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아파트
운동시설
주택
근린시설
숙박시설
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.07.15 |
| 8일 | 개시결정일 | 2024.07.22 |
| 85일 | 배당요구종기일 | 2024.10.07 |
| 358일 | 최초경매일 | 2025.07.07 |
입찰 9 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 357일 | 1 | 2025-07-07 | 482,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 392일 | 2 | 2025-08-11 | 385,600,000원 | 80% | 유찰 |
| 427일 | 3 | 2025-09-15 | 308,480,000원 | 64% | 진행 |
[감정원 : 공감감정 / 가격시점 : 2024.08.02]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 군자동 342-19 | 295분의 27.97 | 27.97㎡ ( 8.46평 ) |
289,200,000원 10,328,571원(㎡) |
|
| 건물 (전체 16.33평) | 군자동 342-19 | 제5층 제502호철근콘크리트조 | 53.99㎡ ( 16.33평 ) |
192,800,000원 3,570,370원(㎡) |
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| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,교육환경보호구역,교육환경보호구역,폐기물매립시설 설치제한지역,도시지역,과밀억제권역,제3종일반주거지역,상대보호구역,상대보호구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[구분건물] 대상물건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 "장안초등학교" 북서측 인근에 위치한 다세대주택로서, 주위는 도로변으로 근린생활시설 및 주상용건물, 후면으로 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 일반주택지역으로 제반환경은 보통임. 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 남동측 인근에 지하철7호선 "어린이대공원역"이 소재하며 인근 도로변을 따라 대중교통버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 대상건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 지상6층 내 제5층 제502호로서,(사용승인일 : 2014.10.22)- 외벽 : 화강석붙임 등,- 내벽 : 벽지, 타일 및 각종 내장재 마감 등,- 창호 : 새시 창호 등임. 건축물현황도 상 다세대주택으로 이용중이며 상세내역은 다음과 같음. 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 창고 등 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, CCTV 등이 되어있음. 대상토지는 동측으로 폭 약12m의 아스팔트포장도로에 접함. |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 양OOOO | 502호 | 2017.09.28. | 2023.10.04. | 2024.8.28. | 280,000,000 |
O | 2017.09.28. |
| 매각물건 명세서비고 |
양도영:공동임차인 김만옥, 대항력 있는 임차인이며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 양도영 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 김만옥(양도영의 조모)에 의하면 양도영의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함 본건 목적물 소재지에 출장하여 조사한 바, 201호에는 김순란, 502호에는 양도영이 각 임차인으로서 거주하고 있다고 답변 - 주민센터에 주민등록등재자를 조사한 바, 이들 세대가 각 등재되어 있음. |
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[최선순의 설정일자: 2024.7.22. 경매개시결정 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
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| 총 명도비용 | 3,800,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 1,100,000 | 5톤 컨테이너 1대. 보관3개월 |
| 노무비 | 2,600,000 | 노무자 20인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
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