수원 경매18계 2023 타경 6337 (1) [운동시설]
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1544-6542
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조회수: 869
입찰 38 일전
본 사건의 매각기일은 2025-10-14 입니다.| 소재지 | 경기도 화성시 남양읍 원천리 658-2 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 165,468.00 ㎡ (50,054.07평) | 감정가 | 32,516,703,280 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 운동시설 | 건물면적 | 2,080.86 ㎡ (629.46평) | 최저가 | ↓ 49% 15,933,184,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 주OOOOOOOOO / 황OO외 2명 | 입찰보증금 | (10%) 1,593,318,400원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 도OOOOO OOO | 청구금액 | 2,500,000,000 원 |
최병철 부장
010-4702-3884
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아파트
근린시설
상가
공장
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아파트
운동시설
주택
근린시설
숙박시설
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.06.19 |
| 8일 | 개시결정일 | 2023.06.26 |
| 82일 | 배당요구종기일 | 2023.09.08 |
| 695일 | 최초경매일 | 2025.05.13 |
입찰 38 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 694일 | 1 | 2025-05-13 | 32,516,703,280원 | 100% | 변경 |
| 763일 | 2 | 2025-07-21 | 32,516,703,280원 | 100% | 유찰 |
| 807일 | 3 | 2025-09-03 | 22,761,692,000원 | 70% | 유찰 |
| 848일 | 4 | 2025-10-14 | 15,933,184,000원 | 49% | 진행 |
[감정원 : 김학열감정 / 가격시점 : 2023.10.16]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 50,054.07평) | 원천리 658-2 | 체육용지 | 10116㎡ ( 3,060.09평 ) |
3,753,036,000원 371,000원(㎡) |
|
| 원천리 658-1 | 체육용지 | 793㎡ ( 239.88평 ) |
294,203,000원 371,000원(㎡) |
||
| 원천리 661-1 | 체육용지 | 595㎡ ( 179.99평 ) |
220,745,000원 371,000원(㎡) |
||
| 원천리 661-2 | 체육용지 | 7251㎡ ( 2,193.43평 ) |
2,690,121,000원 371,000원(㎡) |
||
| 원천리 664-2 | 체육용지 | 3187㎡ ( 964.07평 ) |
1,182,377,000원 371,000원(㎡) |
||
| 원천리 708-1 | 체육용지 | 481㎡ ( 145.50평 ) |
178,451,000원 371,000원(㎡) |
||
| 원천리 708-6 | 체육용지 | 3558㎡ ( 1,076.30평 ) |
1,320,018,000원 371,000원(㎡) |
||
| 원천리 708-4 | 체육용지 | 3630㎡ ( 1,098.08평 ) |
1,346,730,000원 371,000원(㎡) |
||
| 원천리 664-3 | 임야 | 566㎡ ( 171.22평 ) |
86,598,000원 153,000원(㎡) |
||
| 원천리 708-3 | 임야 | 12603㎡ ( 3,812.41평 ) |
1,814,832,000원 144,000원(㎡) |
||
| 원천리 708-7 | 임야 | 1012㎡ ( 306.13평 ) |
145,728,000원 144,000원(㎡) |
||
| 원천리 708-8 | 임야 | 45426㎡ ( 13,741.36평 ) |
6,314,214,000원 139,000원(㎡) |
||
| 원천리 산121 | 임야 | 33421㎡ ( 10,109.85평 ) |
4,578,677,000원 137,000원(㎡) |
||
| 원천리 산129 | 임야 | 4066㎡ ( 1,229.97평 ) |
585,504,000원 144,000원(㎡) |
||
| 원천리 산130 | 임야 | 397㎡ ( 120.09평 ) |
54,786,000원 138,000원(㎡) |
||
| 원천리 산143 | 임야 | 26661㎡ ( 8,064.95평 ) |
3,119,337,000원 117,000원(㎡) |
||
| 원천리 산143-2 | 임야 | 89㎡ ( 26.92평 ) |
9,345,000원 105,000원(㎡) |
||
| 원천리 661 | 전 | 1041㎡ ( 314.90평 ) |
308,136,000원 296,000원(㎡) |
||
| 원천리 708-9 | 전 | 2398㎡ ( 725.40평 ) |
709,808,000원 296,000원(㎡) |
||
| 원천리 658 | 전 | 767㎡ ( 232.02평 ) |
256,178,000원 334,000원(㎡) |
||
| 원천리 708-5 | 목장용지 | 7410㎡ ( 2,241.53평 ) |
2,556,450,000원 345,000원(㎡) |
||
| 건물 (전체 606.20평) | 원천리 658-1 | 1층철골철근콘크리트조 | 441.86㎡ ( 133.66평 ) |
987,952,280원 492,966원(㎡) |
|
| 원천리 658-1 | 2층철골철근콘크리트조 | 677.78㎡ ( 205.03평 ) |
987,952,280원 492,966원(㎡) |
||
| 원천리 658-1 | 2층철골철근콘크리트조 | 147.00㎡ ( 44.47평 ) |
987,952,280원 492,966원(㎡) |
||
| 원천리 658-1 | 3층철골철근콘크리트조 | 515.86㎡ ( 156.05평 ) |
987,952,280원 492,966원(㎡) |
||
| 원천리 658-1 | 4층철골철근콘크리트조 | 221.46㎡ ( 66.99평 ) |
987,952,280원 492,966원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 23.26평) | 원천리 658-1 | 물탱크실 | 19.5㎡ ( 5.90평 ) | 3,477,000원 | 포함 |
| 원천리 658-1 | 작업장 | 46㎡ ( 13.92평 ) | 포함 | ||
| 원천리 658-1 | 창고 | 11.4㎡ ( 3.45평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 임업용산지,성장관리권역,성장관리권역,계획관리지역,관광ㆍ휴양개발진흥지구,지구단위계획구역,성장관리계획구역,계획관리지역,계획관리지역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경기도 화성시 마도면 송정리 소재"송정산업단지"동측 인근에 위치하고 있으며,주위는 산업단지,단독주택,캠핑장 등,축사,농경지,임야 등이 소재하고 있음. 본건은 다수 필지로서 일부는 차량 출입이 가능하며 일부는 인근까지 차량 접근이 가능하고 일부는 차량 출입이 불가능하며,인근의 도로변에 소재하는 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통수단 이용은 불편함. 기호(1),(2),(4)~(9)는 완경사 및 일부는 평탄한 부정형의 토지로서 일단으로 골프연습장 및 Par3 등의 골프장,주차장 등으로 이용중이며,기호(1)의 북동측에서 남동측으로 골프연습장과 접하는 부분은 높고 옹벽 및 석축이 되어 있으며 자연림 상태임. 기호(10)은 Par3 등의 골프장으로 이용중인 토지와 접하고 있는 완경사 및 일부 평탄한 삼각형에 유사한 토지로서 자연림 및 일부 도로,전 등으로 이용중임. 기호(11)은 Par3 등의 골프장으로 이용중인 토지와 접하고 있는 완경사인 부정형의 토지로서 남동측 경계 부근 일부는 골프장으로 이용중이고 북서측 경계 부근 일부는 전이며 그 외는 자연림 상태임. 기호(12)는 Par3 등의 골프장으로 이용중인 토지와 접하고 있는 완경사의 부정형인 토지로서 남동측 일부는 골프장으로 이용중이며 그 외는 자연림 등의 상태임. 기호(13)은 Par3 등의 골프장으로 이용중인 일단의 토지와 접하고 있는 완경사인 부정형의 토지로서 북동측에서 남서측으로 골프장과 접하는 부분은 골프장 등으로 이용중이며 그 외는 자연림 상태임. 기호(14)는 Par3 등의 골프장 동측에 소재하는 대체로 완경사인 부정형의 토지로서 동측으로 경계 부근에 연고 미상의 분묘 2기가 소재하고 일부는 전으로 이용중이며 그 외는 자연림 상태임. 기호(15)는 Par3 등의 골프장으로 이용중인 토지와 접하고 있는 완경사인 부정형의 토지로서 남동측 일부는 골프장으로 이용중이며 그 외는 자연림 상태임. 기호(16)은 Par3 등의 골프장으로 이용중인 일단의 토지 서측에 소재하고 있는 완경사 등의 삼각형인 토지로서 자연림 등의 상태임. 기호(17)은 지하로 철도가 통과하는 완경사인 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 기호(18)은 완경사인 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 기호(19)는 Par3 등의 골프장으로 이용중인 토지와 접하고 있는 완경사인 부정형의 토지로서 일부는 Par3 등의 골프장의 부속토지로 이용중이며 그 외는 자연림 상태임. 기호(20)은 Par3 등의 골프장으로 이용중인 토지와 접하고 있는 완경사 및 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 일부는 골프장으로 이용중이며 그 외는 묵전의 상태임. 기호(26)은 전면 도로와는 등고이며 후면 토지보다 저지인 부정형의 토지로서 일부에 잡초가 소재하는 목전의 상태임. 기호(27)은 Par3 등의 골프장으로 이용중인 일단의 토지 내에 소재하는 완경사인 부정형의 토지로서 골프장 등으로 이용중임. 기호(1),(2),(4)~(9)는 골프연습장 및 Par3 등의 골프장으로 이용중인 일단의 토지로서 기호(2) 지상에 소재하는 폭 약 5~6미터 정도의 포장도로를 통하여 외부의 포장된 세로에 접하며 도로 상태는 보통임. 기호(10) 지상으로 폭 약 2.2미터 정도의 비포장도로가 통과하고 있으며 도로 상태는 보통임. 기호(11),(12),(13),(15),(16),(19),(20),(27)은 맹지이나 Par3 등의 골프장으로 이용중인 일단의 토지를 통하여 접근이 가능함. [건물] 본건 건물 기호(3)은 철골철근콘크리트조 및 철골조 평스라브지붕 4층건으로서, 외 벽 : 몰탈 및 몰탈 위 페인트,벽돌,일부 석재,판넬,목재 등 마감. 내 벽 : 몰탈 및 보드 위 페인트,벽지,타일,일부 석재,판넬 등 마감. 바 닥 : 카펫,타일,석재,비닐장판,인조잔디 등 마감. 창 호 : 새시 창호 등. 본건 건물 기호(3)은 공부상 운동시설 및 제2종근린생활시설로서, 1층:근린생활시설(공부상의 용도(소매점)로는 이용하지 않고 구분되어 창고,연습장 등,골프백이 소재하는 준비실 등으로 이용하는 것으로 추정되므로 확인을 요함),로비,사무실 등,보일러실 및 기계실,물탱크실,화장실,카운터,매점 등. 2층:근린생활시설(공부상의 용도는 일반음식점(Club House)으로 기준시점 현재 공실임),샤워실(여자 샤워실의 락카룸에 판넬로 칸막이 되어 으며 용도는 미상임),로비,숙소,휴게실 등,화장실,통로,타석 등. 3층:휴게실,락카룸(2),숙소,화장실,통로,타석 등. 4층:숙소(공실),기계실,화장실(사용하지 않는 상태),통로 및 타석 등. 위생 및 급배수설비,화재경보 및 소화전설비,승강기설비(1층~3층),전기보일러설비, 전기온수기설비 등이 되어 있음. |
||||
| 비고 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록14. 지상에 소유자 미상의 분묘 2기가 소재하며 분묘기지권 성립여지 있음. | ||||
| 부동산현황 | |||||
[말소기준권리 : 1.목록1~9, 19,20,27 : 2010.12.21.근저당권 2.목록10~18, 21~24 : 설정 2011.4.28.근저당권 3.목록26 : 2015.11.27.근 저당권, 배당요구종기일 : 2023/09/08]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ※ 조사된 임차내역이 없습니다 | |||||||
| 현황조사서 기타 |
현장에서 만난 채무자 황정부에 의하면 본건 토지는 공유지분인데 농사는 공유자에게 맡겼는데 누가 짓는지는 모른다고 함 |
||||||
[최선순의 설정일자: 1.목록1~9, 19,20,27 : 2010.12.21.근저당권 2.목록10~18, 21~24 : 설정 2011.4.28.근저당권 3.목록26 : 2015.11.27.근 저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
목록17) 을구 35번 2018. 7. 5. 제138332호 구분지상권 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
|
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