서울북부 경매3계 2023 타경 4134 (1) [근린주택]
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입찰 10 일전
본 사건의 매각기일은 2025-09-16 입니다.| 소재지 | 서울특별시 중랑구 면목동 186-97 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 107.40 ㎡ (32.49평) | 감정가 | 1,118,533,840 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 236.59 ㎡ (71.57평) | 최저가 | ↓ 64% 715,862,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 파OO OOOO O / 파OO OOOO O | 입찰보증금 | (10%) 71,586,200원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 유OOOOOOOOO | 청구금액 | 726,412,119 원 |
| 관련사건 |
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이윤태 부장
010-8616-1102
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아파트
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상가
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숙박시설
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.09.20 |
| 21일 | 개시결정일 | 2023.10.10 |
| 157일 | 배당요구종기일 | 2024.02.23 |
| 413일 | 최초경매일 | 2024.11.05 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 412일 | 1 | 2024-11-05 | 1,118,533,840원 | 100% | 변경 |
| 447일 | 2 | 2024-12-10 | 1,118,533,840원 | 100% | 변경 |
| 657일 | 3 | 2025-07-08 | 1,118,533,840원 | 100% | 유찰 |
| 692일 | 4 | 2025-08-12 | 894,827,000원 | 80% | 유찰 |
| 727일 | 5 | 2025-09-16 | 715,862,000원 | 64% | 진행 |
[감정원 : 한국씨티감정 / 가격시점 : 2023.10.18]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 32.49평) | 면목동 186-97 | 대 | 107.4㎡ ( 32.49평 ) |
768,984,000원 7,160,000원(㎡) |
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| 건물 (전체 67.33평) | 중랑천로8길 20 | 1층 근린생활시설 | 25.2㎡ ( 7.62평 ) |
346,749,840원 1,557,796원(㎡) |
|
| 중랑천로8길 20 | 2층 주택 | 50.59㎡ ( 15.30평 ) |
346,749,840원 1,557,796원(㎡) |
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| 중랑천로8길 20 | 3층 주택 | 51.96㎡ ( 15.72평 ) |
346,749,840원 1,557,796원(㎡) |
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| 중랑천로8길 20 | 4층 주택 | 46.63㎡ ( 14.11평 ) |
346,749,840원 1,557,796원(㎡) |
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| 중랑천로8길 20 | 5층 주택 | 40.39㎡ ( 12.22평 ) |
346,749,840원 1,557,796원(㎡) |
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| 중랑천로8길 20 | 옥탑1층 | 7.82㎡ ( 2.37평 ) |
346,749,840원 1,557,796원(㎡) |
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| 제시외건물 (전체 4.24평) | 중랑천로8길 20 | 주거용 | 4㎡ ( 1.21평 ) | 2,800,000원 | 포함 |
| 중랑천로8길 20 | 주거용 | 3㎡ ( 0.91평 ) | 포함 | ||
| 중랑천로8길 20 | 주거용 | 7㎡ ( 2.12평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 교육환경보호구역,폐기물매립시설 설치제한지역,도시지역,과밀억제권역,대공방어협조구역,제2종일반주거지역,상대보호구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 중랑구 면목동"중랑초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,다갭주택,학교, 공원 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다. 대체로 사다리혀의 토지로서, 단독(다갭)주택 건부지 등으로 이용중입니다. 본건 북측, 서측으로 도로가 소재합니다. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 일부 타일 등 마감 단독주택(근린생활시설 및 다갭주택) 공히 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있습니다. |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 | ||||
| 부동산현황 |
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 각 호실 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임. |
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[말소기준권리 : 토지:2018.06.15. 근저당권 설정 건물:2019.01.15. 근저당권, 배당요구종기일 : 2024/02/23]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 권OOOO | 미상 | 2023.03.03 | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| 김OOOO | 401호 | 2021.12.20. | 2021.12.20. | 2023.11.2. | 120,000,000 |
X | 2021.12.20.~ |
| 김OOOO | 402호 | 2019.03.25 | 2019.03.05. | 2023.10.18. | 90,000,000원(100,000,000원 중반환되지 않은임차보증금) |
X | 2019.03.25~ 2023.06.30 |
| 김OOOO | 201호 | 2019.04.10. | 2019.04.10. | 2023.12.18. | 55,000,000 |
X | 2019.04.08.~ |
| 김OOOO | 302호 | 2021.02.16. | 2021.01.20. | 2023.12.21. | 110,000,000 |
X | 2021.02.06.~ |
| 박OOOO | 101호 | 2020.02.28. | 2020.02.28. | 2023.11.21. | 50,000,000 |
X | 2020.02.28.~ |
| 양OOOO | 5층전체 | 2019.06.25. | 2019.06.13. | 2023.11.24. | 180,000,000 |
X | 2019.06.21.~ |
| 이OOOO | 203호 | 2019.04.01. | 2023.12.21. | 2023.12.18. | 60,000,000 |
X | 2019.04.01.~ |
| 이OOOO | 301호 | 2022.10.04. | 2022.10.04. | 2023.10.23. | 160,000,000 |
X | 2022.10.01.~ |
| 매각물건 명세서비고 |
김보경:임차권등기설정일자: 2025.02.18. 김성진:임차권등기설정일자: 2023.06.09. 김현지:권리신고및배당요구신청서는 확정일자기재를 누락하였으나 첨부한 확정일자현황서에 의하면 2021.01.20.임. 양현웅:임차권등기설정일자: 2023.07.31. 이강민:2024.11.12.자 보정서로 최종 확인된 확정일자는 2023.12.21.임 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
* 전입세대주 양정숙외 10명을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.
* 상가건물임대차 현황서 미발견. |
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[최선순의 설정일자: 토지:2018.06.15. 근저당권 설정 건물:2019.01.15. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 11,780,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 4,400,000 | 5톤 컨테이너 4대. 보관3개월 |
| 노무비 | 7,280,000 | 노무자 56인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
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