마이옥션

울산 경매2계 2026 타경 10005 [근린주택]

무료경매상담
1544-6542

마이옥션

  • 울산 경매2계 2026 타경 10005 [근린주택]
  • 울산광역시 남구 달동 1277-5

무료경매상담
1544-6542

  • 1,722,926,800 원
  • ↓ 70% 1,206,049,000 원

사건기본정보

조회수: 316

  • 입찰 39일전 본 사건의 매각기일은 2026-12-03 입니다.
소재지 울산광역시 남구 달동 1277-5
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 233.30 ㎡ (70.57평) 감정가 1,722,926,800 원
물건종류 근린주택 건물면적 476.44 ㎡ (144.12평) 최저가 ↓ 70% 1,206,049,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 황OO / 황OO 입찰보증금 (10%) 120,604,900원
입찰방법 기일입찰 채권자 울OOOOOOOO 청구금액 1,000,000,000 원

√  본 경매 상담신청 (필수선택)

경매관련 경매명도/법률상담

이름

연락처 - -

상담내용 (선택입력)

담당 컨설턴트

담당컨설턴트
박비송 팀장 010-8245-1521

마이옥션 22년 경매 데이터 컨설팅 홍보 배너 — 첫 경매 두려움 해소

무료 상담신청 전문가에게 바로 문의
01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
22년 누적 데이터가 물건선정부터 명도까지 한 흐름으로 받쳐드립니다

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2026.01.02
4일 개시결정일 2026.01.05
89일 배당요구종기일 2026.03.31
294일 최초경매일 2026.10.22

  • 매각일정

  • 입찰 39 일전

  • 오늘:1 누적:316 평균(2주):125 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
293일 1 2026-10-22 1,722,926,800원 100% 유찰
335일 2 2026-12-03 1,206,049,000원 70% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 70.57평)		달동 1277-5도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역,지구단위계획구역대 233.3㎡
(70.57평)		1,178,165,000원
5,050,000원(㎡)
건물
(전체 140.42평)		달동 1277-51층 근린생활시설 135.76㎡
(41.07평)
1,163,003원(㎡)
2층 근린생활시설 139.18㎡
(42.10평)
3층 근린생활시설 94.63㎡
(28.63평)
4층 주택 94.63㎡
(28.63평)
제시외건물
(전체 3.70평)		달동 1277-5 다용도실3.6㎡
(1.09평)		4,896,000원
다용도실8.64㎡
(2.61평)

임차인현황

[말소기준권리 : 2022. 11. 22. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2026/03/31]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
박OOOO 4층전부(94.63㎡) 2024.09.04. 2024.09.04. 2026.3.10. 210,000,000
 X  
윤OOOO 1층102호(67.88㎡) 2025.12.30. 20,000,000
[월]1,500,000		 X  
조OOOO 1층일부(51.37㎡) 2025.08.18. 2026.02.10. 2026.2.9. 15,000,000
[월]1,450,000		 X  
주OOOO 2층전부(139.18㎡) 2023.12.18.(최초),2026.02.09.(2차) 2026.02.11.(최초),2026.02.09.(2차) 2026.3.11. 30,000,000
[월]1,300,000		  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

바로가기 >

정액제

20% 할인 11,376,000원

총 예상 명도비용 14,220,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 14,220,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 7,700,000 5톤 컨테이너 7대. 보관3개월
노무비 5,720,000 노무자 44인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2022. 11. 22. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 1. 일괄매각. 제시외 건물[2-1.~2-2. 감정평가서 중 지적 및 건물개황도, 사진용지에 나타나는 ㄱ, ㄴ] 포함. 2. 본건 건물의 증축 부분(1층, 54.94㎡)은 건축물대장에 등재되어 있으나, 등기사항증명서에 등기되어 있지 않으므로 응찰 시 유의바람. 최저매각가격은 증축 부분을 포함한 가격임.
마이옥션
  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.