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부산동부지원 경매2계 2025 타경 4999 [다세대(빌라)]

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1544-6542

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  • 부산동부지원 경매2계 2025 타경 4999 [다세대(빌라)]
  • 부산광역시 수영구 광안동 712-8 레인보우 2층203호

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  • 1,339,000,000 원
  • 100% 1,339,000,000 원

사건기본정보

조회수: 62

  • 입찰 7일전 본 사건의 매각기일은 2026-10-19 입니다.
소재지 부산광역시 수영구 광안동 712-8 레인보우 2층203호
물건사진
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 219.00 ㎡ (66.25평) 감정가 1,339,000,000 원
물건종류 다세대(빌라) 건물면적 337.80 ㎡ (102.18평) 최저가 100% 1,339,000,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 채무/소유자 김OO / 김OO 입찰보증금 133,900,000 원
입찰방법 기일입찰 채권자 수OOOOOOOO외 청구금액 353,874,390 원
중복/병합 중복 2025타경5909,2026타경5681,2026타경5130,

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박비송 팀장 010-8245-1521

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
22년 누적 데이터가 물건선정부터 명도까지 한 흐름으로 받쳐드립니다

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.02.20
51일 개시결정일 2025.04.11
294일 배당요구종기일 2025.12.10
607일 최초경매일 2026.10.19

  • 매각일정

  • 입찰 7 일전

  • 오늘:1 누적:62 평균(2주):28 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
606일 1 2026-10-19 1,339,000,000원 100% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 대우 / 가격시점 : 2025-04-28]

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
건물
(전체 102.18평)		광안동 712-8 2층203호18.38㎡
(5.56평)
대지권 219분의 12.903812.9038㎡
(3.90평)
광안동 712-8 2층202호18.38㎡
(5.56평)
대지권 219분의 12.903812.9038㎡
(3.90평)
광안동 712-8 2층204호16.64㎡
(5.03평)
대지권 219분의 11.682211.6822㎡
(3.53평)
광안동 712-8 3층303호18.38㎡
(5.56평)
대지권 219분의 12.903812.9038㎡
(3.90평)
광안동 712-8 3층301호17.84㎡
(5.40평)
대지권 219분의 12.524712.5247㎡
(3.79평)
광안동 712-8 5층501호49.97㎡
(15.12평)
대지권 219분의 35.081835.0818㎡
(10.61평)
광안동 712-8 5층502호48.25㎡
(14.60평)
대지권 219분의 33.874333.8743㎡
(10.25평)
광안동 712-8 3층304호16.64㎡
(5.03평)
대지권 219분의 11.682211.6822㎡
(3.53평)
광안동 712-8 4층401호17.84㎡
(5.40평)
대지권 219분의 12.524712.5247㎡
(3.79평)
광안동 712-8 3층302호18.38㎡
(5.56평)
대지권 219분의 12.903812.9038㎡
(3.90평)
광안동 712-8 1층101호25.86㎡
(7.82평)
대지권 미등기
광안동 712-8 2층201호17.84㎡
(5.40평)
대지권 219분의 12.524712.5247㎡
(3.79평)
광안동 712-8 4층402호18.38㎡
(5.56평)
대지권 219분의 12.903812.9038㎡
(3.90평)
광안동 712-8 4층403호18.38㎡
(5.56평)
대지권 219분의 12.903812.9038㎡
(3.90평)
광안동 712-8 4층404호16.64㎡
(5.03평)
대지권 219분의 11.682211.6822㎡
(3.53평)
토지이용계획도시지역 | 상대보호구역 | 제2종일반주거지역

임차인현황

[말소기준권리 : 2017. 4. 14. 근저당권 (기호1.~10., 12.~15.) 설정 2025. 4. 15. 경매개시결 정(기호11.), 배당요구종기일 : 2025/12/10]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
※ 매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다
김OOOO 203호 2023.09.25. 2023.09.18. 2025.12.9. 100,000,000원
 X  
조OOOO 202호 2023.01.02 2022.12.02 2025.4.25. 110,000,000원
 X  
백OOOO 204호 2021.03.25 2021.03.03 100,000,000원
 X  
조OOOO 303호 2021.03.26 2021.03.26 100,000,000원
 X  
강OOOO 301호 2022.12.05 2022.11.21 2025.5.28. 100,000,000원
 X  
정OOOO 501호 2019.02.19 2019.01.28 2025.5.23. 130,000,000원
 X  
권OOOO 502호 2022.04.25 2022.04.04 2025.6.11. 140,000,000원
 X  
서OOOO 304호 2021.04.23 2021.04.12 2025.4.28. 100,000,000원
[월]100,000원		 X  
노OOOO 401호 2018.05.29 2018.05.29.(1차)2022.05.10.(2차) 2025.5.1. 60,000,000원(1차)90,000,000원(2차)
[월]100,000원(1,2차)		 X  
고OOOO 302호 2014.05.01 2014.05.01.(1차),2020.05.13.(2차),2022.04.29.(3차)) 65,000,000원(1차),75,000,000원(2차),100,000,000원(3차)
[월]100,000원(3차)		 O  
박OOOO 101호 2022.08.23 2022.08.23 2025.6.20. 140,000,000원
 X  
최OOOO 201호 2024.09.03 2022.06.14 80,000,000원
 X  
임OOOO 402호 2018.04.05 2018.04.05.(1차),2022.05.27.(2차) 70,000,000원(1차),100,000,000원(2차)
[월]100,000원(2차)		 X  
구OOOO 403호 2021.11.22 2021.11.04 2025.5.9. 100,000,000원
 X  
박OOOO 404호 2024.08.29 2022.06.23 100,000,000원
 X  
주OOOO 203호 2023.09.25. 2023.09.18. 2026.3.19. 100,000,000원
 X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 8,784,000원

총 예상 명도비용 10,980,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 900,000원

(부가세 별도)


예상명도비용

 

총 명도비용 10,980,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 5,500,000 5톤 컨테이너 5대. 보관3개월
노무비 4,680,000 노무자 36인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2017. 4. 14. 근저당권 (기호1.~10., 12.~15.) 설정 2025. 4. 15. 경매개시결 정(기호11.)]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리		 기호10. 302호에 대하여 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2024. 10. 11. 등기)있음. (임대차보증금 65,000,000원(1차), 전입일 2014. 5. 1., 확정일자 2014. 5. 1.(1차)) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔 액을 매수인이 인수함. 기호11. 101호에 대하여 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024. 10. 18. 등기)있음. (임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2022. 8. 23., 확정일자 2022. 8. 23.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • ①일괄매각 ②기호11. 101호는 공부 상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 주거용인 것으로 탐문조사되었으니 입찰 참가시 재확인하기 바람. 또한 2018. 4. 19. 보존등기 당시 대지권은 미등기하였으며 대지권 유무는 알 수 없음. 실체법적인 토지사용권이 있는지 여부를 확인 후 입찰바람. ③1층 엘리베이트 홀에서 볼 때 ‘102호’ 출입현관문이 있으나 이는 도면상 기호11. ‘101’호를 세분한 것으로 추정되어 평가에 별도 고려하지 않음. ④본건 1층 주차공간 안측에 용도 미상의 철제박스(약 2.5 X 1.5) 1식이 소재하는 바 이는 이동이 용이하니 평가에 고려하지 않았음. ⑤기호1.~10, 12.~15.는 다세대주택으로 이용중임.
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  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.