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부산서부지원 경매5계 2025 타경 102159 [근린주택]

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1544-6542

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  • 부산서부지원 경매5계 2025 타경 102159 [근린주택]
  • 부산광역시 서구 동대신동3가 120-2

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1544-6542

  • 1,102,121,700 원
  • 100% 1,102,121,000 원

사건기본정보

조회수: 204

  • 입찰 8일전 본 사건의 매각기일은 2026-09-29 입니다.
소재지 부산광역시 서구 동대신동3가 120-2
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 공유물분할을위한경매 토지면적 147.00 ㎡ (44.47평) 감정가 1,102,121,700 원
물건종류 근린주택 건물면적 701.98 ㎡ (212.35평) 최저가 100% 1,102,121,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 임OO / 권OO외 1명 입찰보증금 110,212,100 원
입찰방법 기일입찰 채권자 권OO(OO O O 청구금액 0 원
관련사건
  • 부산지방법원 2025나41080 판결정본

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박비송 팀장 010-8245-1521

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.11.12
8일 개시결정일 2025.11.19
90일 배당요구종기일 2026.02.09
322일 최초경매일 2026.09.29

  • 매각일정

  • 입찰 8 일전

  • 오늘:1 누적:204 평균(2주):63 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
321일 1 2026-09-29 1,102,121,000원 100% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 광원 / 가격시점 : 2025-11-28]

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 44.47평)		동대신동3가 120-2상대보호구역,고도지구,준주거지역대 147㎡
(44.47평)
건물
(전체 209.49평)		동대신동3가 120-21층 근린생활시설 125.29㎡
(37.90평)
2층 근린생활시설 125.29㎡
(37.90평)
3층 근린생활시설 125.29㎡
(37.90평)
4층 주택 125.29㎡
(37.90평)
5층 주택 91.47㎡
(27.67평)
지하 근린생활시설 90.91㎡
(27.50평)
옥탑 물탱크실8.99㎡
(2.72평)
제시외건물
(전체 2.86평)		동대신동3가 120-2 5층 소재 주택일부9.45㎡
(2.86평)

임차인현황

[말소기준권리 : 최선순 위 2019. 6. 4. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2026/02/09]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
※ 매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다
김OOOO 2016.04.25. 10,000,000
[월]600,000		 O  
김OOOO 2층 2018.01.12. 10,000,000
[월]1,000,000		 O  
대OOOO 3층
 
대OOOO 2층
 
박OOOO 2025.06.17. 2025.06.18. 20,000,000
[월]1,500,000		 X  
알OOOO 1층
 
어OOOO 1층
 
이OOOO 3층 2020.09.02. 10,000,000
[월]700,000		 X  
이OOOO 1층일부31㎡ 2020.06.22. 2025.12.01. 2025.12.2. 10,000,000
[월]600,000		 X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 15,472,000원

총 예상 명도비용 19,340,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 19,340,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 11,000,000 5톤 컨테이너 10대. 보관3개월
노무비 7,540,000 노무자 58인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 최선순 위 2019. 6. 4. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • - 일괄매각. 제시외 건물(2-1) 포함 - 지상 건물은 등기사항전부증명서상 용도가 점포, 여관 및 주택이나 현황은 근린생활시설 및 주택으로 이용중임(근린생활시설 1~3층 및 지하, 주택 4~5층, 물탱크실)
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.