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홍성지원 경매3계 2025 타경 16115 [숙박시설]

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1544-6542

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  • 홍성지원 경매3계 2025 타경 16115 [숙박시설]
  • 충청남도 서천군 서면 도둔리 1420

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1544-6542

  • 4,027,240,130 원
  • ↓ 70% 2,819,068,000 원

사건기본정보

조회수: 134

  • 입찰 32일전 본 사건의 매각기일은 2026-11-03 입니다.
소재지 충청남도 서천군 서면 도둔리 1420
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 1,156.60 ㎡ (349.87평) 감정가 4,027,240,130 원
물건종류 숙박시설 건물면적 1,751.37 ㎡ (529.79평) 최저가 ↓ 70% 2,819,068,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 박OO / 김OO 입찰보증금 (10%) 281,906,800원
입찰방법 기일입찰 채권자 문OOOOOOOO 청구금액 3,327,142,018 원

법무법인 명승 권리분석

 

유치권본 물건에는 유치권이 신고되어 있습니다. 유치권이 성립할 경우 낙찰자가 피담보채무를 인수할 수 있으므로, 입찰 전 유치권의 성립요건에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 일반적으로 유치권 관련 명도 및 부존재 확인 소송에서는 점유의 개시 시점, 배타적 점유 여부, 유치권 배제 특약의 존재 등이 핵심 쟁점이 되므로, 객관적인 점유관계 파악이 반드시 선행되어야 합니다.

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윤현석 팀장 010-8828-7979

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.11.11
3일 개시결정일 2025.11.13
84일 배당요구종기일 2026.02.02
323일 최초경매일 2026.09.29

  • 매각일정

  • 입찰 32 일전

  • 오늘:4 누적:134 평균(2주):37 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
322일 1 2026-09-29 4,027,240,130원 100% 유찰
357일 2 2026-11-03 2,819,068,000원 70% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 진솔 / 가격시점 : 2025-11-20]

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 349.87평)		도둔리 1420관광지,가축사육제한구역,관광ㆍ휴양개발진흥지구,계획관리지역대 1156.6㎡
(349.87평)		1,001,615,600원
866,000원(㎡)
건물
(전체 529.79평)		도둔리 14201층 숙박시설 300.71㎡
(90.96평)
1,727,576원(㎡)
2층 숙박시설 358.54㎡
(108.46평)
3층 숙박시설 358.54㎡
(108.46평)
4층 숙박시설 358.54㎡
(108.46평)
5층 숙박시설 358.54㎡
(108.46평)
지하1층 계단실 16.5㎡
(4.99평)

임차인현황

[말소기준권리 : 목록1/ 2022.8.17.근저당 설정 목록2/ 2021.8.11.근저당, 배당요구종기일 : 2026/02/02]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
박OOOO 2025.08.26.
X  
송OOOO 2023.06.26. 100,000,000
[월]1,000,000		 X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

바로가기 >

정액제

20% 할인 34,240,000원

총 예상 명도비용 42,800,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 42,800,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 26,400,000 5톤 컨테이너 24대. 보관3개월
노무비 15,600,000 노무자 120인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록1/ 2022.8.17.근저당 설정 목록2/ 2021.8.11.근저당]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • [2026.07.06]유치권자 (주)OOOOOO 유치권권리신고 제출
  • [2026.07.06]유치권자 (주)OOOOOO 송달장소변경신고서 제출
  • - 일괄매각 - 유치권신고인 (주)천도산업개발 대표이사 김석종으로부터 방수 및 간판공사대금채권 금 26,000,000원을 위하여 본건 건물 전 부에 관하여 유치권이 있다는 신고(2026. 7. 6.자)가 있으나 그 성립 여부는 불분명함
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  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.