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서울서부 경매6계 2025 타경 52449 [근린시설]

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1544-6542

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  • 서울서부 경매6계 2025 타경 52449 [근린시설]
  • 서울특별시 마포구 합정동 383-20

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  • 14,603,823,700 원
  • 100% 14,603,823,700 원

사건기본정보

조회수: 164

  • 입찰 8일전 본 사건의 매각기일은 2026-09-29 입니다.
소재지 서울특별시 마포구 합정동 383-20
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산강제경매 토지면적 400.10 ㎡ (121.03평) 감정가 14,603,823,700 원
물건종류 근린시설 건물면적 1,004.35 ㎡ (303.82평) 최저가 100% 14,603,823,700 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO 입찰보증금 1,460,382,400 원
입찰방법 기일입찰 채권자 한OOOOO OOO 청구금액 36,903,044,839 원
관련사건
  • 서울서부지방법원 공정증서

법무법인 명승 권리분석

 

위반건축물본 물건은 위반건축물로 등재되어 있는 물건입니다. 낙찰 후 시정명령 이행 시까지 매년 반복하여 이행강제금이 부과될 수 있으며, 위반 사항에 대한 원상복구 의무가 낙찰자에게 승계됩니다. 입찰 전 건축물대장을 통해 구체적인 위반 내역(무단 증축, 무단 용도변경 등) 및 관할 지자체의 이행강제금 예상 부과액을 반드시 확인하시고, 위반 부분의 철거·원상복구 비용 또는 양성화 가능 여부를 종합 검토하신 후 입찰하시기 바랍니다.

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최병철 부장 010-4702-3884

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.12.26
5일 개시결정일 2025.12.30
85일 배당요구종기일 2026.03.20
278일 최초경매일 2026.09.29

  • 매각일정

  • 입찰 8 일전

  • 오늘:1 누적:164 평균(2주):87 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
277일 1 2026-09-29 14,603,823,700원 100% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 이정희 / 가격시점 : 2026-01-15]

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 121.03평)		합정동 383-20대 400.1㎡
(121.03평)
건물
(전체 262.28평)		합정동 383-201층 근린생활시설166.84㎡
(50.47평)
2층 근린생활시설166.84㎡
(50.47평)
3층 근린생활시설156.59㎡
(47.37평)
4층 근린생활시설156.59㎡
(47.37평)
지층 근린생활시설220.19㎡
(66.61평)
제시외건물
(전체 41.53평)		합정동 383-20 주택등137.3㎡
(41.53평)

임차인현황

[말소기준권리 : 2025.12.31.경매개시결정 설정, 배당요구종기일 : 2026/03/20]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
※ 매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다
김OOOO 2018.09.18.
O  
메OOOO 2018.09.17.
O  
박OOOO B1층전부 2019.7.15. 2026.1.22. 40,000,000
[월]3,000,000		 O  
주OOOO 401호 2018.06.14.
O  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 20,864,000원

총 예상 명도비용 26,080,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 26,080,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 15,400,000 5톤 컨테이너 14대. 보관3개월
노무비 9,880,000 노무자 76인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2025.12.31.경매개시결정 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • -일괄매각. 제시외 건물 포함 -건축물대장상 위반건축물 있음 : 2019.2.1. 도시경관과-1647(2019.9.1.)호에 의거 위반건축물 표기[옥상,판넬/판넬,영업,40㎡무단증축]
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.