부산동부지원 경매3계 2025 타경 475 [근린주택]
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1544-6542
- 부산동부지원 경매3계 2025 타경 475 [근린주택]
- 부산광역시 남구 문현동 738-1
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- 5,569,991,000 원
- 100% 5,569,991,000 원
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조회수: 477
| 소재지 | 부산광역시 남구 문현동 738-1 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 371.50 ㎡ (112.38평) | 감정가 | 5,569,991,000 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 99.30 ㎡ (30.04평) | 최저가 | 100% 5,569,991,000 원 |
| 경매대상 | 토지전체 및 건물지분매각 | 채무/소유자 | 황OO외 1명 / 주OOO OOOOO | 입찰보증금 | (10%) 556,999,100원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 남OOOOOOO외 | 청구금액 | 2,037,630,050 원 |
| 중복/병합 |
중복 2025타경6120, |
||||
| 법정지상권 | 본 물건은 법정지상권(민법 제366조 및 관습법상 법정지상권) 성립 가능성이 존재하는 건입니다. 민법 제366조의 법정지상권은 (근)저당권 설정 당시 건물의 존재, 경매 실행으로 인한 토지와 건물의 소유자 분리, 건물의 요건 충족 시 성립하며, 이 경우 건물 소유자는 토지 사용권을 주장할 수 있어 낙찰자에게 건물 존재에 따른 제약이 발생합니다. 지료 청구는 가능하나, 성립 시 토지 활용도 감소로 인한 가치 저하가 상당하므로 입찰 전 성립요건에 대한 신중한 검토가 요구됩니다. |
|---|---|
| 재진행 | 본 물건은 집행정지, 기일연기 등의 사유로 중단되었던 매각 절차가 재개된 물건입니다. 절차 중단 기간 동안 채권·채무 관계, 점유 현황, 또는 등기부상 권리관계에 변동이 발생했을 가능성이 있습니다. 또한 감정평가 시점과 현재 시세 간의 격차가 존재할 수 있으므로, 입찰 전 최신 등기사항전부증명서 및 법원의 송달 내역을 재확인하시고 현장 실사를 통해 점유 현황을 철저히 재검증하신 후 입찰하시기 바랍니다. 직전 기일의 최저입찰가는 389,899만원이었습니다. |
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2025.03.28 |
| 11일 | 개시결정일 | 2025.04.07 |
| 85일 | 배당요구종기일 | 2025.06.20 |
| 543일 | 최초경매일 | 2026.09.21 |
입찰 25 일전
오늘:3 누적:477 평균(2주):66 차트
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 542일 | 1 | 2026-09-21 | 5,569,991,000원 | 100% | 유찰 |
| 584일 | 2 | 2026-11-02 | 3,898,994,000원 | 70% | 변경 |
| 619일 | 3 | 2026-12-07 | 5,569,991,000원 | 100% | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
[감정원 : 문일 / 가격시점 : 2025-04-21]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 112.38평) | 문현동 738-1 | 가축사육제한구역,자연재해위험개선지구,일반상업지역,방화지구,정비구역 | 대 371.5㎡ (112.38평) | 5,531,635,000원 14,890,000원(㎡) | |
| 건물 (전체 30.04평) | 문현동 738-1 | 1층 근린생활시설 | 71.1534㎡ (21.52평) | 220,000원(㎡) | |
| 2층 주택 | 28.1466㎡ (8.51평) |
| 임차인 | 점유부분 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고OO | 문현동738-1(*도로명주소:부산남구전포대로91번길9) (주거임차인) | 전입일자: 2018.02.05. 확정일자: 미상 배당요구: 없음 | 미상 (월)미상 | O | 미상 |
| 백OO | 1층 (점포임차인) | 전입일자: 2022.06.02. 확정일자: 없음 배당요구: 없음 | 20,000,000 (월)1,300,000 | O | 2022.05.20.~2025.10.31. |
| 석OO | 2층 (주거임차인) | 전입일자: 2018.04.30. 확정일자: 미상 배당요구: 없음 | 미상 (월)미상 | O | 미상 |
| 윤OO | 1층전부 (주거및점포임차인) | 전입일자: 2018.02.05.(주택),2022.12.20.(상가) 확정일자: 2018.02.09.(주택),2022.12.20.(상가) 배당요구: 2025.5.23. | 50,000,000 (월)2,000,000 | O | 2018.01.22.~ |
| 임OO | 미상 (주거임차인) | 전입일자: 2022.07.15. 확정일자: 미상 배당요구: 없음 | 미상 (월)미상 | O | 미상 |
| 매각물건 명세서비고 | 고한영:임차인 윤정아와 부부관계임. 백수현:상호명-흑염소얼큰탕(남구 문현동 738-4에 소재, 1층) 윤정아:상호명-효림꽃예술원(남구 문현동 738-1에 소재, 1층), 2024. 11. 1.자 차임 2,000,000만원으로 감액(구두약정) 1층 중 99.3㎡를 주택으로, 제시외건물을 화원으로 점유 사용 중. 주소지 전입 및 사업자등록지가 "전포대로91번길 9(문현동 738-1)"로 되어 있음. 임규원:백수현과 부부관계임. | ||||
| 현황조사서 기타 | 임차인수: 5명, 총보증금 : 70,000,000원, 총월세 : 3,300,000원 | ||||
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점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
| 총 명도비용 | 5,470,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 2,200,000 | 5톤 컨테이너 2대. 보관3개월 |
| 노무비 | 2,470,000 | 노무자 19인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
[최선순의 설정일자: 2022. 12. 16. 근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 |
| 주의사항 |
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.
