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울산 경매9계 2025 타경 12763 [근린주택]

무료경매상담
1544-6542

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  • 울산 경매9계 2025 타경 12763 [근린주택]
  • 울산광역시 북구 매곡동 902-9

무료경매상담
1544-6542

  • 1,294,797,280 원
  • ↓ 49% 634,451,000 원

사건기본정보

조회수: 632

  • 입찰 31일전 본 사건의 매각기일은 2026-11-25 입니다.
소재지 울산광역시 북구 매곡동 902-9
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 230.20 ㎡ (69.64평) 감정가 1,294,797,280 원
물건종류 근린주택 건물면적 428.17 ㎡ (129.52평) 최저가 ↓ 49% 634,451,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 이OO / 이OO 입찰보증금 (10%) 63,445,100원
입찰방법 기일입찰 채권자 농OOOOOOO O 청구금액 841,577,400 원

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박비송 팀장 010-8245-1521

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.10.28
2일 개시결정일 2025.10.29
88일 배당요구종기일 2026.01.23
324일 최초경매일 2026.09.16

  • 매각일정

  • 입찰 31 일전

  • 오늘:0 누적:632 평균(2주):100 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
323일 1 2026-09-16 1,294,797,280원 100% 유찰
358일 2 2026-10-21 906,358,000원 70% 유찰
393일 3 2026-11-25 634,451,000원 49% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 69.64평)		매곡동 902-9대 230.2㎡
(69.64평)		520,252,000원
2,260,000원(㎡)
건물
(전체 129.52평)		매곡동 902-91층 근린생활시설92.4㎡
(27.95평)
1,808,967원(㎡)
2층 근린생활시설132.86㎡
(40.19평)
3층 주택104.56㎡
(31.63평)
4층 주택98.35㎡
(29.75평)

임차인현황

[말소기준권리 : 목록1.2021.6.21.근저당권 설정 목록2.2023.1.18.근저당권, 배당요구종기일 : 2026/01/23]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
이OOOO 2023.02.10.
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법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 10,080,000원

총 예상 명도비용 12,600,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 12,600,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 6,600,000 5톤 컨테이너 6대. 보관3개월
노무비 5,200,000 노무자 40인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록1.2021.6.21.근저당권 설정 목록2.2023.1.18.근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 1. 일괄매각. 이용상태는 본건 3~ 4층은 주택이며 4층에는 다락층이 있고, 1~2층은 근린생활시설이나 현재 공실임.
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.