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서울남부 경매9계 2025 타경 13877 [아파트]

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1544-6542

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  • 서울남부 경매9계 2025 타경 13877 [아파트]
  • 서울특별시 강서구 염창동 292 염창동아아파트 제101동 제3층 제303호

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1544-6542

  • 1,240,000,000 원
  • ↓ 80% 992,000,000 원

사건기본정보

조회수: 1,223

  • 입찰 18일전 본 사건의 매각기일은 2026-10-20 입니다.
소재지 서울특별시 강서구 염창동 292 염창동아아파트 제101동 제3층 제303호
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산강제경매 토지면적 42.33 ㎡ (12.80평) 감정가 1,240,000,000 원
물건종류 아파트 건물면적 114.84 ㎡ (34.74평) [44평형] 최저가 ↓ 80% 992,000,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 채무/소유자 강OO / 강OO 입찰보증금 (10%) 99,200,000원
입찰방법 기일입찰 채권자 신OO 청구금액 86,684,000 원
관련사건
  • 서울남부지방법원 공정증서

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.12.11
8일 개시결정일 2025.12.18
103일 배당요구종기일 2026.03.23
273일 최초경매일 2026.09.09

  • 매각일정

  • 입찰 18 일전

  • 오늘:27 누적:1,223 평균(2주):229 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
272일 1 2026-09-09 1,240,000,000원 100% 유찰
313일 2 2026-10-20 992,000,000원 80% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 비아이티 / 가격시점 : 2026-01-04]

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
건물
(전체 34.74평)		염창동 292제101동 제3층 제303호114.84㎡
(34.74평)
대지권 25374.5분의 42.327642.3276㎡
(12.80평)
토지이용계획대공방어협조구역 | 폐기물매립시설 설치제한지역 | 도시지역 | 준공업지역 | 토지거래계약에관한허가구역 | 과밀억제권역 | 가로구역별 최고높이 제한지역 | 중점경관관리구역 | 상대보호구역

임차인현황

[말소기준권리 : 2020. 4. 29. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2026/03/23]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
김OOOO 전부 2020.2.27. 2020.1.31. 2026.3.3. 520,000,000
 O  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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총 예상 명도비용 5,470,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 900,000원

(부가세 별도)


예상명도비용

 

총 명도비용 5,470,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 2,200,000 5톤 컨테이너 2대. 보관3개월
노무비 2,470,000 노무자 19인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2020. 4. 29. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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