의정부 경매6계 2025 타경 73609 [다세대(빌라)]
무료경매상담
1544-6542
- 의정부 경매6계 2025 타경 73609 [다세대(빌라)]
- 경기도 의정부시 호원동 223-73 나동 4층 401호
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1544-6542
- 184,000,000 원
- ↓ 49% 90,160,000 원
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조회수: 357
| 소재지 | 경기도 의정부시 호원동 223-73 나동 4층 401호 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 19.34 ㎡ (5.85평) | 감정가 | 184,000,000 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) | 건물면적 | 41.10 ㎡ (12.43평) | 최저가 | ↓ 49% 90,160,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄 매각 | 채무/소유자 | 김OO / 김OO | 입찰보증금 | (10%) 9,016,000원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 주OOOOOOO | 청구금액 | 160,000,000 원 |
| 관련사건 |
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| 대항력임차인 | 본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다. |
|---|---|
| 유치권 | 본 물건에는 유치권이 신고되어 있습니다. 유치권이 성립할 경우 낙찰자가 피담보채무를 인수할 수 있으므로, 입찰 전 유치권의 성립요건에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 일반적으로 유치권 관련 명도 및 부존재 확인 소송에서는 점유의 개시 시점, 배타적 점유 여부, 유치권 배제 특약의 존재 등이 핵심 쟁점이 되므로, 객관적인 점유관계 파악이 반드시 선행되어야 합니다. |
| 선순위임차권 | 본 물건에는 대항력을 갖춘 선순위 임차인이 있으며, 16,000만원의 보증금이 낙찰자에게 인수될 수 있습니다. 확정일자 및 전입신고, 배당요구 여부 등의 현황을 면밀히 검토하고, 선순위 임차인이 배당절차에서 임대차보증금 전액을 배당받을 수 있는지 여 부를 확인하신 후 입찰하시기 바랍니다. |
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2025.11.18 |
| 2일 | 개시결정일 | 2025.11.19 |
| 78일 | 배당요구종기일 | 2026.02.03 |
| 295일 | 최초경매일 | 2026.09.08 |
입찰 5 일전
오늘:2 누적:357 평균(2주):72 차트
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 294일 | 1 | 2026-09-08 | 184,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 329일 | 2 | 2026-10-13 | 128,800,000원 | 70% | 유찰 |
| 364일 | 3 | 2026-11-17 | 90,160,000원 | 49% | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
[감정원 : 정심 / 가격시점 : 2025-11-28]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 (전체 12.43평) | 호원동 223-73 | 나동 4층 401호 | 41.1㎡ (12.43평) | ||
| 대지권 813분의 19.34 | 19.34㎡ (5.85평) | ||||
| 토지이용계획 | 폐기물매립시설 설치제한지역 | 과밀억제권역 | 제2종일반주거지역 | ||||
| 임차인 | 점유부분 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 나동401호 (주거임차인) | 전입일자: 2025.01.02. 확정일자: 없음 배당요구: 없음 | O | ||
| 이OO | 나동201호 (주택임차권자) | 전입일자: 2017.09.12. 확정일자: 2017.08.24. 배당요구: 없음 | 160,000,000 | O | |
| 매각물건 명세서비고 | 이지현:임차보증금 160,000,000원 중 20,000,000원은 2019.6.2. 증액되었으며 이에 대한 확정일자는 2019.6.3.임(신청채권자가 제출한 보정서에 첨부된 임대차계약서상 확정일자는 2019.6.1.임) | ||||
| 현황조사서 기타 | 임차인수: 2명, 총보증금 : 160,000,000원 | ||||
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| 총 명도비용 | 3,590,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 1,100,000 | 5톤 컨테이너 1대. 보관3개월 |
| 노무비 | 1,690,000 | 노무자 13인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
[최선순의 설정일자: 2025.11.19.경 매개 시결 설정 정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
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