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부산동부지원 경매2계 2025 타경 5426 [상가]

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1544-6542

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  • 부산동부지원 경매2계 2025 타경 5426 [상가]
  • 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 195-4

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1544-6542

  • 1,612,381,300 원
  • ↓ 49% 790,067,000 원

사건기본정보

조회수: 419

  • 입찰 10일전 본 사건의 매각기일은 2026-11-23 입니다.
소재지 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 195-4
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 284.10 ㎡ (85.94평) 감정가 1,612,381,300 원
물건종류 상가 건물면적 103.30 ㎡ (31.25평) 최저가 ↓ 49% 790,067,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 박OO / 이OO 입찰보증금 (10%) 79,006,700원
입찰방법 기일입찰 채권자 반OOOOOOOOO 청구금액 810,164,910 원

법무법인 명승 권리분석

 

대항력임차인본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.06.04
8일 개시결정일 2025.06.11
84일 배당요구종기일 2025.08.26
461일 최초경매일 2026.09.07

  • 매각일정

  • 입찰 10 일전

  • 오늘:1 누적:419 평균(2주):48 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
460일 1 2026-09-07 1,612,381,300원 100% 유찰
502일 2 2026-10-19 1,128,667,000원 70% 유찰
537일 3 2026-11-23 790,067,000원 49% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 겨레 / 가격시점 : 2025-06-24]

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 85.94평)		좌천리 195-4제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역,상대보호구역,제2종일반주거지역대 284.1㎡
(85.94평)		1,596,642,000원
5,620,000원(㎡)
건물
(전체 31.25평)		좌천리 195-4단층 근린생활시설101.3㎡
(30.64평)
152,365원(㎡)
단층 변소2㎡
(0.61평)

임차인현황

[말소기준권리 : 2021.11.19, 배당요구종기일 : 2025.08.26]

임차인점유부분전입/확정/배당보증금/차임대항력비고
장OO1층
(점포임차인)

전입일자: 2016.08.24.

확정일자: 없음

배당요구: 없음

10,000,000
(월)500,000		O
2016.08.16.~2018.08.15.
좌OOO1층일부
(점포임차인)

전입일자: 미상

확정일자: 미상

배당요구: 없음

미상
(월)미상		X
미상
코OOO미상
(점포임차인)

전입일자: 2018.01.19.

확정일자: 없음

배당요구: 없음

5,000,000
(월)300,000		O
2018.01.16.~2019.01.15.
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 4,376,000원

총 예상 명도비용 5,470,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 5,470,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 2,200,000 5톤 컨테이너 2대. 보관3개월
노무비 2,470,000 노무자 19인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2021. 11. 19. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • ①일괄매각 ②상업용 건부지로 이용중, 본건 동측으로 노폭 약 15m 내외의 도로와 접함. ③근린생활시설(상호:신토지부동산, 좌천노인복지센터) 및 화장실로 이용 중임.
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.