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충주지원 경매1계 2026 타경 25 [근린시설]

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1544-6542

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  • 충주지원 경매1계 2026 타경 25 [근린시설]
  • 충청북도 충주시 용산동 1748

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1544-6542

  • 4,220,731,500 원
  • ↓ 80% 3,376,585,000 원

사건기본정보

조회수: 156

  • 입찰 17일전 본 사건의 매각기일은 2026-10-19 입니다.
소재지 충청북도 충주시 용산동 1748 외 3필지
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 1,542.00 ㎡ (466.46평) 감정가 4,220,731,500 원
물건종류 근린시설 건물면적 1,589.55 ㎡ (480.84평) 최저가 ↓ 80% 3,376,585,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO 입찰보증금 (10%) 337,658,500원
입찰방법 기일입찰 채권자 주OOO OOOO 청구금액 2,894,591,316 원

법무법인 명승 권리분석

 

대항력임차인본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2026.02.04
8일 개시결정일 2026.02.11
106일 배당요구종기일 2026.05.20
216일 최초경매일 2026.09.07

  • 매각일정

  • 입찰 17 일전

  • 오늘:1 누적:156 평균(2주):33 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
215일 1 2026-09-07 4,220,731,500원 100% 유찰
257일 2 2026-10-19 3,376,585,000원 80% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 466.46평)		용산동 1748도시지역,자연녹지지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역대 500㎡
(151.25평)		580,000,000원
1,160,000원(㎡)
용산동 1748-8도시지역,자연녹지지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역대 532㎡
(160.93평)		617,120,000원
1,160,000원(㎡)
용산동 1748-9도시지역,자연녹지지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역대 371㎡
(112.23평)		430,360,000원
1,160,000원(㎡)
용산동 1750도시지역,자연녹지지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역대 139㎡
(42.05평)		161,240,000원
1,160,000원(㎡)
건물
(전체 480.84평)		용산동 1748지1층 근린생활시설 822.99㎡
(248.95평)
1,530,000원(㎡)
지1층 근린생활시설 361.23㎡
(109.27평)
지1층 근린생활시설 99.8㎡
(30.19평)
1층 근린생활시설 276.58㎡
(83.67평)
1층 근린생활시설 28.95㎡
(8.76평)

임차인현황

[말소기준권리 : 목록 1. 2. 3. 2022. 1. 11. 근저당권 목록 4. 2022. 9. 8. 근저 설정 당권 목록 5. 2023. 12 .7. 근 저당권, 배당요구종기일 : 2026/05/20]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
주OOOO 목적물5번지1층별지도면`가`부분전부 2024.01.31. 미상 3억원
[월]월차임:950만원		 X  
주OOOO 미상 2023.10.04. 미상 미상
[월]미상		 O  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

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변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 31,648,000원

총 예상 명도비용 39,560,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 39,560,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 24,200,000 5톤 컨테이너 22대. 보관3개월
노무비 14,560,000 노무자 112인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록 1. 2. 3. 2022. 1. 11. 근저당권 목록 4. 2022. 9. 8. 근저 설정 당권 목록 5. 2023. 12 .7. 근 저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • - 일괄매각. - 목록 5. 공부상 '지하 1층, 지상 1층'으로 표기되어 있으나, 현황 '지상 1, 2층' 형태임.
마이옥션
  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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