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서울중앙 경매10계 2025 타경 103707 [다가구주택]

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1544-6542

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  • 서울중앙 경매10계 2025 타경 103707 [다가구주택]
  • 서울특별시 강남구 대치동 896-19

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1544-6542

  • 11,707,406,000 원
  • 100% 11,707,406,000 원

사건기본정보

조회수: 237

  • 입찰 2일전 본 사건의 매각기일은 2026-08-26 입니다.
소재지 서울특별시 강남구 대치동 896-19
물건사진
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 255.30 ㎡ (77.23평) 감정가 11,707,406,000 원
물건종류 다가구주택 건물면적 604.60 ㎡ (182.89평) 최저가 100% 11,707,406,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 파OO OOOO O / 파OO OOOO O 입찰보증금 1,170,740,600 원
입찰방법 기일입찰 채권자 농OOOOOOOOO 청구금액 2,477,462,227 원

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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마지막 실수가 되지 않도록
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.08.20
6일 개시결정일 2025.08.25
78일 배당요구종기일 2025.11.05
372일 최초경매일 2026.08.26

  • 매각일정

  • 입찰 2 일전

  • 오늘:2 누적:237 평균(2주):120 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
371일 1 2026-08-26 11,707,406,000원 100% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 퍼스트 / 가격시점 : 2025-09-03]

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 77.23평)		대치동 896-19대공방어협조구역,도시지역,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,제3종일반주거지역대 255.3㎡
(77.23평)
건물
(전체 165.26평)		대치동 896-191층 다가구주택128.88㎡
(38.99평)
2층 다가구주택142.53㎡
(43.12평)
3층 다가구주택119.46㎡
(36.14평)
지층 다가구주택136.62㎡
(41.33평)
옥탑18.81㎡
(5.69평)
제시외건물
(전체 17.64평)		대치동 896-19 주거용3.87㎡
(1.17평)
주거용3.87㎡
(1.17평)
주거용4.95㎡
(1.50평)
주거용3.87㎡
(1.17평)
주거용5.59㎡
(1.69평)
주거용5.59㎡
(1.69평)
주거용12.36㎡
(3.74평)
주거용2.7㎡
(0.82평)
창고2.0㎡
(0.61평)
창고13.5㎡
(4.08평)

임차인현황

[말소기준권리 : 2024.03.21. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/11/05]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
고OOOO 2024.06.10.
X  
김OOOO 2024.03.15.
O  
김OOOO 2024.10.21.
X  
안OOOO 2025.04.08.
X  
이OOOO 2020.05.18.
O  
이OOOO 2024.04.02.
X  
조OOOO 2층301호 2020.04.14. 2020.04.16. 2025.9.16. 140,000,000
[월]350,000		 O  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 13,968,000원

총 예상 명도비용 17,460,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 17,460,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 9,900,000 5톤 컨테이너 9대. 보관3개월
노무비 6,760,000 노무자 52인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2024.03.21. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리		 을구 순위 20번 주택임차권등기(임대차보증금 140,000,000원, 차임 350,000원, 전입일 2020.04.14. 확정일자 2020.04.16.)는 배 당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 일괄매각. 제시외 건물 포함
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.