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부산 경매2계 2025 타경 4144 [근린시설]

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1544-6542

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  • 부산 경매2계 2025 타경 4144 [근린시설]
  • 부산광역시 부산진구 양정동 356-8

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  • 1,491,579,700 원
  • 100% 1,491,579,700 원

사건기본정보

조회수: 121

  • 입찰 9일전 본 사건의 매각기일은 2026-08-21 입니다.
소재지 부산광역시 부산진구 양정동 356-8
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 148.10 ㎡ (44.80평) 감정가 1,491,579,700 원
물건종류 근린시설 건물면적 369.67 ㎡ (111.83평) 최저가 100% 1,491,579,700 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 제OOOOOOO O / 제OOOOOOO O 입찰보증금 149,158,000 원
입찰방법 기일입찰 채권자 주OOO OOOO 청구금액 1,331,255,267 원

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.09.26
4일 개시결정일 2025.09.29
85일 배당요구종기일 2025.12.19
330일 최초경매일 2026.08.21

  • 매각일정

  • 입찰 9 일전

  • 오늘:1 누적:121 평균(2주):61 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
329일 1 2026-08-21 1,491,579,700원 100% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 써브 / 가격시점 : 2025-10-13]

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 44.80평)		양정동 356-8상대보호구역,제3종일반주거지역대 148.1㎡
(44.80평)
건물
(전체 102.57평)		양정동 356-81층 근린생활시설54.51㎡
(16.49평)
2층 근린생활시설73.3㎡
(22.17평)
3층 근린생활시설73.3㎡
(22.17평)
4층 근린생활시설73.3㎡
(22.17평)
5층 근린생활시설64.66㎡
(19.56평)
6층 근린생활시설0
제시외건물
(전체 9.26평)		양정동 356-8 주차장30.6㎡
(9.26평)

임차인현황

[말소기준권리 : 1.토지:2022.08.01.근저당 권 설정 2.건물:2023.09.06.근저당 권, 배당요구종기일 : 2025/12/19]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
※ 매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다
김OOOO 2층전부 2025.01.22. 2025.06.16. 2025.11.20. 10,000,000
[월]750,000		 X  
비OOOO 4층 2025.01.16. 1,000,000
[월]330,000		 X  
유OOOO 5층전부 2025.05.12. 2025.11.14. 10,000,000
[월]250,000		 X  
이OOOO 3층전부 2024.07.10. 2025.06.23. 2025.10.20. 10,000,000
[월]700,000		 X  
조OOOO 1층 2024.09.06.
X  
주OOOO 2층 2025.07.23.
X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

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변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 8,992,000원

총 예상 명도비용 11,240,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 11,240,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 5,500,000 5톤 컨테이너 5대. 보관3개월
노무비 4,940,000 노무자 38인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 1.토지:2022.08.01.근저당 권 설정 2.건물:2023.09.06.근저당 권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 일괄매각. 제시외 건물 포함
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.