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통영지원 경매5계 2024 타경 3871 [펜션(캠핑장)]

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1544-6542

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  • 통영지원 경매5계 2024 타경 3871 [펜션(캠핑장)]
  • 경상남도 거제시 장목면 외포리 442-2

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1544-6542

  • 3,291,127,600 원
  • ↓ 70% 2,303,789,000 원

사건기본정보

조회수: 346

  • 입찰 7일전 본 사건의 매각기일은 2026-09-14 입니다.
소재지 경상남도 거제시 장목면 외포리 442-2 외 4필지
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산강제경매 토지면적 2,663.00 ㎡ (805.56평) 감정가 3,291,127,600 원
물건종류 펜션(캠핑장) 건물면적 759.04 ㎡ (229.61평) 최저가 ↓ 70% 2,303,789,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 김OO / 김OO 입찰보증금 (10%) 230,378,900원
입찰방법 기일입찰 채권자 김OO외 1명 청구금액 502,109,589 원
중복/병합 중복 2025타경21499,
관련사건
  • 창원지방법원 통영지원 증서 2024년 제 630 호 공정증서
  • 창원지방법원 통영지원 2024가합10781

법무법인 명승 권리분석

 

유치권본 물건에는 유치권이 신고되어 있습니다. 유치권이 성립할 경우 낙찰자가 피담보채무를 인수할 수 있으므로, 입찰 전 유치권의 성립요건에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 일반적으로 유치권 관련 명도 및 부존재 확인 소송에서는 점유의 개시 시점, 배타적 점유 여부, 유치권 배제 특약의 존재 등이 핵심 쟁점이 되므로, 객관적인 점유관계 파악이 반드시 선행되어야 합니다.

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2024.08.14
3일 개시결정일 2024.08.16
76일 배당요구종기일 2024.10.28
146일 최초경매일 2025.01.06

  • 매각일정

  • 입찰 7 일전

  • 오늘:0 누적:346 평균(2주):57 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
145일 1 2025-01-06 3,291,127,600원 100% 변경
726일 2 2026-08-10 3,291,127,600원 100% 유찰
761일 3 2026-09-14 2,303,789,000원 70% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 남해 / 가격시점 : 2024-08-22]

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 805.56평)		외포리 442-2준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역대 397㎡
(120.09평)
외포리 442-3준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역도로 110㎡
(33.28평)
외포리 442-4준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역대 397㎡
(120.09평)
외포리 산28-4준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역임야 1733㎡
(524.23평)
외포리 산28-6준보전산지,가축사육제한구역,중로2류(폭 15m~20m),계획관리지역임야 26㎡
(7.87평)
건물
(전체 196.03평)		외포리 442-2지1층 펜션76.38㎡
(23.10평)
1층 펜션76.38㎡
(23.10평)
2층 펜션76.38㎡
(23.10평)
3층 펜션94.88㎡
(28.70평)
4층 계단실 0
외포리 442-2지1층 펜션76.38㎡
(23.10평)
1층 펜션76.38㎡
(23.10평)
2층 펜션76.38㎡
(23.10평)
3층 펜션94.88㎡
(28.70평)
4층 계단실 0
제시외건물
(전체 33.58평)		외포리 442-2 창고 등111㎡
(33.58평)

임차인현황

[말소기준권리 : 2024.5.14.[근저당권] 설정, 배당요구종기일 : 2024/10/28]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
김OOOO 2022.07.28.
O  
김OOOO 2023.10.23.
O  
주OOOO 2024.06.18. 20,000,000
[월]1,000,000		 X  
주OOOO 2022.11.24. 2,000,000
[월]2,000,000		 O  

주의사항

[최선순의 설정일자: 2024.5.14.[근저당권] 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리		 해당사항없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권		 해당사항없음
주의사항
  • [2024.11.28]유치권자 주OO 보정서 제출
  • [2024.11.12]기타 주OO 유치권권리신고서 제출
  • -일괄매각. -[목록1,2] 공부상 '단독주택'이나, 현황 지하 1층~2층은 '펜션', 3층은 '근린생활시설'임. 펜션(풀빌라)으로 각 호실에 딸린 풀, 테라스 및 4층 계단실 포함 평가함. 제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함. -[목록2] 공부상 '외포리 442-2' 지상에 소재하나, 토지분할(2023. 4. 6.자)로 현황 '외포리 442-4' 지상에 소재함. -[목록3,5] 용도상 불가분 관계에 있는 일단의 토지임. -[목록6] 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '전(묵전)' 상태임. -[목록7] 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '도로' 상태임. -2024. 11. 12.자, 2024. 11. 28.자 각 주현식으로부터 공사대금채권 금 777,300,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성 립여부는 불분명함. -위 각 유치권신고서에 대한 유치권부존재확인의 원고승소판결(이 법원 2024가합10781 유치권부존재확인, 원고 김민경, 피고 주현식, 2026. 1. 10. 확정)이 2026. 5. 28.자 보정서로 제출됨(2026. 7. 21.자 추가기재)
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  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

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