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청주 경매6계 2025 타경 5530 [근린시설]

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1544-6542

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  • 청주 경매6계 2025 타경 5530 [근린시설]
  • 충청북도 청주시 상당구 용암동 1604

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1544-6542

  • 1,693,308,400 원
  • ↓ 34% 580,804,000 원

사건기본정보

조회수: 798

  • 입찰 7일전 본 사건의 매각기일은 2026-11-19 입니다.
소재지 충청북도 청주시 상당구 용암동 1604
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 316.50 ㎡ (95.74평) 감정가 1,693,308,400 원
물건종류 근린시설 건물면적 1,128.40 ㎡ (341.34평) 최저가 ↓ 34% 580,804,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 주OOO OOOO / 주OOO OOOO 입찰보증금 (10%) 58,080,400원
입찰방법 기일입찰 채권자 주OOO OOOO 청구금액 923,335,201 원

법무법인 명승 권리분석

 

대항력임차인본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.11.13
1일 개시결정일 2025.11.13
90일 배당요구종기일 2026.02.10
267일 최초경매일 2026.08.06

  • 매각일정

  • 입찰 7 일전

  • 오늘:9 누적:798 평균(2주):71 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
266일 1 2026-08-06 1,693,308,400원 100% 유찰
301일 2 2026-09-10 1,185,315,000원 70% 유찰
336일 3 2026-10-15 829,720,000원 49% 유찰
371일 4 2026-11-19 580,804,000원 34% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 경기 / 가격시점 : 2025-11-25]

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 95.74평)		용암동 1604도시지역,근린상업지역,지구단위계획구역,가축사육제한구역,상업용지대 316.5㎡
(95.74평)		1,006,470,000원
3,180,000원(㎡)
건물
(전체 336.50평)		용암동 1604지하층 근린생활시설 210.02㎡
(63.53평)
616,000원(㎡)
1층 근린생활시설 139.88㎡
(42.31평)
2층 근린생활시설 246.96㎡
(74.71평)
3층 근린생활시설 249.84㎡
(75.58평)
4층 근린생활시설 237.62㎡
(71.88평)
옥탑 물탱크실 28.08㎡
(8.49평)
제시외건물
(전체 4.84평)		용암동 1604 창고16㎡
(4.84평)		1,600,000원

임차인현황

[말소기준권리 : 2024.10.04, 배당요구종기일 : 2026.02.10]

임차인점유부분전입/확정/배당보증금/차임대항력비고
유OO2층전부
(점포임차인)

전입일자: 2020.11.10.

확정일자: 2025.12.8.

배당요구: 2025.12.8.

2,000만원
(월)147만원		O
2025.5.16 ~ 2026.5.16
이OO1층전부
(점포임차인)

전입일자: 2023.5.18.

확정일자: 2025.12.9.

배당요구: 2025.12.10.

1,500만원
(월)121만원		O
2023.5.16 ~ 2026.5.16
현황조사서
기타		임차인수: 2명, 총보증금 : 35,000,000원, 총월세 : 2,680,000원
  • -. 현황 지하층, 3층, 4층은 공실로 임차인이 있는지 여부는 확인 할 수 없으며, 상가건물임대차현황서상에 조사된 임차인 외 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.

법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 23,456,000원

총 예상 명도비용 29,320,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 29,320,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 17,600,000 5톤 컨테이너 16대. 보관3개월
노무비 10,920,000 노무자 84인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2024.10.4. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 일괄매각. 제시외 건물 포함
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.