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부산 경매3계 2025 타경 1442 [대지]

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1544-6542

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  • 부산 경매3계 2025 타경 1442 [대지]
  • 부산광역시 금정구 금사동 70-1

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1544-6542

  • 3,738,494,000 원
  • ↓ 70% 2,616,946,000 원

사건기본정보

조회수: 270

  • 입찰 2일전 본 사건의 매각기일은 2026-10-14 입니다.
소재지 부산광역시 금정구 금사동 70-1 외 1필지
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 867.40 ㎡ (262.39평) 감정가 3,738,494,000 원
물건종류 대지 건물면적 최저가 ↓ 70% 2,616,946,000 원
경매대상 토지매각 채무/소유자 주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO 입찰보증금 (10%) 261,694,600원
입찰방법 기일입찰 채권자 유OOOOOOOOO 청구금액 3,062,079,977 원

법무법인 명승 권리분석

 

유치권본 물건에는 유치권이 신고되어 있습니다. 유치권이 성립할 경우 낙찰자가 피담보채무를 인수할 수 있으므로, 입찰 전 유치권의 성립요건에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 일반적으로 유치권 관련 명도 및 부존재 확인 소송에서는 점유의 개시 시점, 배타적 점유 여부, 유치권 배제 특약의 존재 등이 핵심 쟁점이 되므로, 객관적인 점유관계 파악이 반드시 선행되어야 합니다.
재진행본 물건은 집행정지, 기일연기 등의 사유로 중단되었던 매각 절차가 재개된 물건입니다. 절차 중단 기간 동안 채권·채무 관계, 점유 현황, 또는 등기부상 권리관계에 변동이 발생했을 가능성이 있습니다. 또한 감정평가 시점과 현재 시세 간의 격차가 존재할
수 있으므로, 입찰 전 최신 등기사항전부증명서 및 법원의 송달 내역을 재확인하시고
현장 실사를 통해 점유 현황을 철저히 재검증하신 후 입찰하시기 바랍니다. 직전 기일의 최저입찰가는 261,694만원이었습니다.

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async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.04.09
3일 개시결정일 2025.04.11
80일 배당요구종기일 2025.06.27
484일 최초경매일 2026.08.05

  • 매각일정

  • 입찰 2 일전

  • 오늘:0 누적:270 평균(2주):23 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
483일 1 2026-08-05 3,738,494,000원 100% 유찰
518일 2 2026-09-09 2,616,946,000원 70% 변경
553일 3 2026-10-14 2,616,946,000원 70% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 262.39평)		금사동 70-1가축사육제한구역,준공업지역대 458.2㎡
(138.61평)		1,974,842,000원
4,310,000원(㎡)
금사동 70-19가축사육제한구역,준공업지역대 409.2㎡
(123.78평)		1,763,652,000원
4,310,000원(㎡)

임차인현황

[말소기준권리 : 2022. 3. 18.근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/06/27]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다

주의사항

[최선순의 설정일자: 2022. 3. 18.근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • [2026.09.04]유치권자 주OOO OOOOO 유치권 권리신고서 제출
  • - 일괄매각 - 본건 목록1,2 토지 현장 내부에는 건축물 잔해가 쌓여 있었고, 초목이 자라나 있었음. - 인근 주민들에 의하면 본건 토지들에 상가건물를 짓는다고 들었는데, 공사가 중단된 지 3년 정도 되었다고 하였음. [이상 현 황조사서 참조] - 준공업지역이며, 본건 기호1.2.토지는 건축허가(허가신고번호 2022-건축과-건축허가-62)를 득하였는바, 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일괄하여 평가하였으며 건축허가 사항의 지속여부는 경매입찰시 재확인하시기 바랍니다.[감 정서 참조] - 2026. 9. 4. 주식회사 라온알앤씨에서 유치권신고를 하였으나 성립여부 불분명함.
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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