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대구 경매6계 2025 타경 1172 [근린주택]

무료경매상담
1544-6542

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  • 대구 경매6계 2025 타경 1172 [근린주택]
  • 대구광역시 북구 구암동 827-7

무료경매상담
1544-6542

  • 651,822,600 원
  • ↓ 34% 223,575,000 원

사건기본정보

조회수: 927

  • 입찰 4일전 본 사건의 매각기일은 2026-10-21 입니다.
소재지 대구광역시 북구 구암동 827-7
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 193.10 ㎡ (58.41평) 감정가 651,822,600 원
물건종류 근린주택 건물면적 307.06 ㎡ (92.89평) 최저가 ↓ 34% 223,575,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 김OO외 1명 / 김OO외 1명 입찰보증금 (10%) 22,357,500원
입찰방법 기일입찰 채권자 으OOOOOO(OO 청구금액 368,202,610 원

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이동휘 차장 010-2272-5680

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.10.13
4일 개시결정일 2025.10.16
75일 배당요구종기일 2025.12.26
283일 최초경매일 2026.07.22

  • 매각일정

  • 입찰 4 일전

  • 오늘:2 누적:927 평균(2주):132 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
282일 1 2026-07-22 651,822,600원 100% 유찰
311일 2 2026-08-20 456,276,000원 70% 유찰
344일 3 2026-09-22 319,393,000원 49% 유찰
373일 4 2026-10-21 223,575,000원 34% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 이석 / 가격시점 : 2025-10-30]

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 58.41평)		구암동 827-7대 193.1㎡
(58.41평)		326,339,000원
1,690,000원(㎡)
건물
(전체 92.89평)		구암동 827-71층 일반음식점85.3㎡
(25.80평)
1,060,000원(㎡)
2층 주택110.41㎡
(33.40평)
3층 주택111.35㎡
(33.68평)

임차인현황

[말소기준권리 : 목록1./2014.12.17. 근저 당권 설정 목록2./2016.1.25. 근저당 권, 배당요구종기일 : 2025/12/26]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
손OOOO 1층 2016.05.10. 2025.11.17. 2025.11.24. 1차:10,000,0002차:10,000,000
[월]1차:6,500,000(1년)2차:600,000		 X  
조OOOO 202호 2021.12.20. 2021.10.27. 2025.11.24. 80,000,000
 X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 8,576,000원

총 예상 명도비용 10,720,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 10,720,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 5,500,000 5톤 컨테이너 5대. 보관3개월
노무비 4,420,000 노무자 34인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록1./2014.12.17. 근저 당권 설정 목록2./2016.1.25. 근저당 권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 일괄매각.
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.