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대전 경매3계 2025 타경 503654 [다가구주택]

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  • 대전 경매3계 2025 타경 503654 [다가구주택]
  • 세종특별자치시 장군면 도계리 237

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1544-6542

  • 914,556,160 원
  • ↓ 49% 448,132,000 원

사건기본정보

조회수: 823

  • 입찰 26일전 본 사건의 매각기일은 2026-12-09 입니다.
소재지 세종특별자치시 장군면 도계리 237
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 326.00 ㎡ (98.62평) 감정가 914,556,160 원
물건종류 다가구주택 건물면적 457.83 ㎡ (138.49평) 최저가 ↓ 49% 448,132,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 유OO / 장OO외 1명 입찰보증금 (10%) 44,813,200원
입찰방법 기일입찰 채권자 백OOOOOO 청구금액 316,624,400 원

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.10.23
5일 개시결정일 2025.10.27
96일 배당요구종기일 2026.01.26
273일 최초경매일 2026.07.22

  • 매각일정

  • 입찰 26 일전

  • 오늘:1 누적:823 평균(2주):146 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
272일 1 2026-07-22 914,556,160원 100% 유찰
307일 2 2026-08-26 640,189,000원 70% 변경
377일 3 2026-11-04 640,189,000원 70% 유찰
412일 4 2026-12-09 448,132,000원 49% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 98.62평)		도계리 237지구단위계획구역,계획관리지역,가축사육제한구역대 326㎡
(98.62평)		295,030,000원
905,000원(㎡)
건물
(전체 138.49평)		도계리 237지층 근린생활시설125.07㎡
(37.83평)
1,353,179원(㎡)
1층 근린생활시설42.99㎡
(13.00평)
2층 주택100.59㎡
(30.43평)
3층 주택94.59㎡
(28.61평)
4층 주택94.59㎡
(28.61평)

임차인현황

[말소기준권리 : 2019.03.27, 배당요구종기일 : 2026.01.26]

임차인점유부분전입/확정/배당보증금/차임대항력비고
(OOO204호
(주거임차인)

전입일자: 2022.02.21.

확정일자: 2022.02.21.

배당요구: 없음

40,000,000
X
2022.02.21.
(OOO301호
(주거임차인)

전입일자: 2023.12.08.

확정일자: 없음

배당요구: 2025.11.17.

30,000,000
(월)500,000		X
2023.12.02.~2025.11.30.
(OOO302호
(주거임차인)

전입일자: 2023.04.03.

확정일자: 2023.04.03.

배당요구: 2025.12.3.

65,000,000
X
2023.04.03.~2025.04.02.
(OOO401호
(전세권자)

전입일자: 없음

확정일자: 없음

배당요구: 없음

50,000,000
X
2024.06.11.~2026.06.10.
(OOO402호
(주거임차인)

전입일자: 2022.01.26.

확정일자: 없음

배당요구: 2025.11.25.

70,000,000
X
2022.01.25.~2025.11.25.
길OO101호
(--임차인)

전입일자: 2025.02.21.

확정일자: 없음

배당요구: 없음

X
정OO102호
(--임차인)

전입일자: 2025.08.12.

확정일자: 없음

배당요구: 없음

X
노OO201호
(--임차인)

전입일자: 2022.09.27.

확정일자: 없음

배당요구: 없음

X
하OO203호
(--임차인)

전입일자: 2023.12.13.

확정일자: 없음

배당요구: 없음

X
이OO204호
(--임차인)

전입일자: 2023.03.14.

확정일자: 없음

배당요구: 없음

X
이OO401호
(--임차인)

전입일자: 2021.03.02.

확정일자: 없음

배당요구: 없음

X
문OO--임차인

전입일자: 2024.09.05.

확정일자: 없음

배당요구: 없음

X
이OO-임차인

전입일자: 2024.09.04.

확정일자: 없음

배당요구: 없음

X
HOOO--임차인

전입일자: 2024.03.05.

확정일자: 없음

배당요구: 없음

X
TOOO--임차인

전입일자: 2024.03.05.

확정일자: 없음

배당요구: 없음

X
매각물건
명세서비고		(302호)황인영 : 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2023. 4. 4.임 (401호)김희동 : 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2024. 6. 11.임
현황조사서
기타		임차인수: 15명, 총보증금 : 255,000,000원, 총월세 : 500,000원
  • 1. 폐문으로 전입세대확인서에는 박규준(2022.1.26) 등 11명, 외국인쳬류확인서에는 TO VAN DE(2024.3.5) 등 2명, 총 13명이 등록되어 있음(붙임 임대차관계조사서 참조)
    2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 각 안내문 부착

    가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

법무법인 명승 명도 선임비용
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변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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총 예상 명도비용 13,960,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 13,960,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 7,700,000 5톤 컨테이너 7대. 보관3개월
노무비 5,460,000 노무자 42인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록 1 : 2019. 2. 15. 근저당권 설정 목록 2 : 2019. 3. 27. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • - 일괄매각 - 옥탑은 감정평가 및 매각에 포함
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.