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부산서부지원 경매5계 2025 타경 101909 [근린주택]

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1544-6542

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  • 부산서부지원 경매5계 2025 타경 101909 [근린주택]
  • 부산광역시 사상구 주례동 60-87

무료경매상담
1544-6542

  • 788,161,500 원
  • ↓ 70% 551,713,000 원

사건기본정보

조회수: 327

  • 입찰 13일전 본 사건의 매각기일은 2026-08-25 입니다.
소재지 부산광역시 사상구 주례동 60-87
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 81.00 ㎡ (24.50평) 감정가 788,161,500 원
물건종류 근린주택 건물면적 196.30 ㎡ (59.38평) 최저가 ↓ 70% 551,713,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 손OO / 손OO 입찰보증금 (10%) 55,171,300원
입찰방법 기일입찰 채권자 김OO 청구금액 94,109,589 원

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박비송 팀장 010-8245-1521

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.09.08
2일 개시결정일 2025.09.09
88일 배당요구종기일 2025.12.04
317일 최초경매일 2026.07.21

  • 매각일정

  • 입찰 13 일전

  • 오늘:2 누적:327 평균(2주):45 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
316일 1 2026-07-21 788,161,000원 100% 유찰
351일 2 2026-08-25 551,713,000원 70% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 정토 / 가격시점 : 2025-09-19]

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 24.50평)		주례동 60-87가축사육제한구역,준주거지역대 81㎡
(24.50평)
건물
(전체 37.21평)		주례동 60-871층 근린생활시설 61.5㎡
(18.60평)
2층 주택 61.5㎡
(18.60평)
제시외건물
(전체 22.17평)		주례동 60-87 사무소61.3㎡
(18.54평)
계단실12㎡
(3.63평)

임차인현황

[말소기준권리 : , 배당요구종기일 : 2025/12/04]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
신OOOO 1층 중33㎡(폰마트냉정) 2012.03.08. 2012.03.08. 2025.11.26. 10,000,000
[월]900,000		 X  
홍OOOO 1충 중23㎡(대학로슈퍼) 2000.7.22. 2024.10.11. 2025.11.28. 25,000,000
 X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 5,984,000원

총 예상 명도비용 7,480,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 7,480,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 3,300,000 5톤 컨테이너 3대. 보관3개월
노무비 3,380,000 노무자 26인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: ]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • - 일괄매각. 제시외 건물포함. 본건 건물 3층 부분 제시외 건물(2-1)(조적조 슬래브지붕 사무실 약 61.3㎡) 소재로 인하여 대지의 소유권 행사가 제한되는 경우를 감안한 평가액임. 옥상 부분 제시외 건물(2-2)(조적조 슬래브지붕 계단실 약 12㎡) - 공부상 건물은 2층 건물로 등재되어 있으나, 현황 3층 부분에 제시외 건물 (2-1 )사무소 및 (2-2) 계단실이 소재하여 규격 및 층수가 상이함. - 1층 근린생활시설(대학로수퍼 및 휴대폰아울렛: 전체 임대중), 2층 자가 주택 (탐문조사시), 3층 현재 공실로 이용중임.
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.