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부산서부지원 경매4계 2025 타경 101582 [근린시설]

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1544-6542

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  • 부산서부지원 경매4계 2025 타경 101582 [근린시설]
  • 부산광역시 북구 덕천동 386-1

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1544-6542

  • 12,315,196,000 원
  • 100% 12,315,196,000 원

사건기본정보

조회수: 142

  • 입찰 7일전 본 사건의 매각기일은 2026-07-15 입니다.
소재지 부산광역시 북구 덕천동 386-1 외 2필지
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 공유물분할을위한경매 토지면적 1,347.10 ㎡ (407.50평) 감정가 12,315,196,000 원
물건종류 근린시설 건물면적 1,051.79 ㎡ (318.17평) 최저가 100% 12,315,196,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 조OO외 4명 / 서OO외 6명 입찰보증금 1,231,519,600 원
입찰방법 기일입찰 채권자 한OO외 1명 청구금액 0 원
관련사건
  • 부산지방법원 서부지원 2024가단107090 판결정본

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.06.16
8일 개시결정일 2025.06.23
92일 배당요구종기일 2025.09.15
395일 최초경매일 2026.07.15

  • 매각일정

  • 입찰 7 일전

  • 오늘:3 누적:142 평균(2주):70 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
394일 1 2026-07-15 12,315,196,000원 100% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 407.50평)		덕천동 386-1가로구역별 최고높이 제한지역,준주거지역대 461.9㎡
(139.72평)
덕천동 386-9가로구역별 최고높이 제한지역,준주거지역대 488.3㎡
(147.71평)
덕천동 386-13가로구역별 최고높이 제한지역,준주거지역대 396.9㎡
(120.06평)
건물
(전체 272.10평)		덕천동 386-1지하1층 근린생활시설156㎡
(47.19평)
1층 근린생활시설533.98㎡
(161.53평)
2층 근린생활시설209.52㎡
(63.38평)
제시외건물
(전체 46.07평)		덕천동 386-13 창고 및 주방17.34㎡
(5.25평)
창고 및 주방71.82㎡
(21.73평)
세차장53.00㎡
(16.03평)
창고5.00㎡
(1.51평)
창고0.88㎡
(0.27평)
세차장4.25㎡
(1.29평)

임차인현황

[말소기준권리 : 2025.06.23. 경매개시결정 설정, 배당요구종기일 : 2025/09/15]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
※ 매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다
강OOOO 1층 중일부(4242샌드위치덕천점) 2022.10.21. 2025.09.11. 2025.9.15. 10,000,000
[월]550,000		 O  
김OOOO 2013.03.20. 2013.03.20. 10,000,000
[월]200,000		 O  
김OOOO 1층 중42.9㎡(구포제일주방) 2016.07.27. 2025.09.03. 2025.9.3. 15,000,000
[월]700,000		 O  
김OOOO 1층 본죽 2011.10.07. 30,000,000
[월]300,000		 O  
김OOOO 1층 2023.01.06. 2025.12.01. 15,000,000
[월]1,000,000		 O  
남OOOO 1층 중36.3㎡(이모보리밥) 2003.07.11. 2025.07.09. 2025.9.1. 10,000,000
[월]550,000		 O  
박OOOO 2021.06.07. 15,000,000
[월]800,000		 O  
박OOOO 2001.04.22. 10,000,000
[월]700,000		 O  
윤OOOO 2015.04.10. 10,000,000
[월]300,000		 O  
윤OOOO 1층 중40㎡(덕천부동산) 2021.08.24. 2025.09.03. 2025.9.3. 10,000,000
[월]770,000		 O  
이OOOO 2012.07.06. 2,000,000
[월]418,000		 O  
임OOOO 2024.04.12. 15,000,000
[월]550,000		 O  
조OOOO 1층 중140㎡(제일세차장) 2002.07.22. 2025.09.03. 2025.9.3. 10,000,000
[월]1,100,000		 O  
최OOOO 2007.02.09. 20,000,000
[월]400,000		 O  
황OOOO 2003.04.21. 10,000,000
[월]100,000		 O  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

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변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 21,952,000원

총 예상 명도비용 27,440,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 27,440,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 16,500,000 5톤 컨테이너 15대. 보관3개월
노무비 10,140,000 노무자 78인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2025.06.23. 경매개시결정 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • - 일괄매각(본건 토지 지상의 제시외 건물 4-1, 4-2, 4-4, 4-5는 매각에 포함, 4-3, 4-6은 매각에서 제외). - 본건 토지 2 내지 4는 현황 상업용 건부지로 이용중이며, 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 일단으로 이용되고 있고, 용도상 불가분 관계에 있어서 일단지로 평가함. 토지의 최저매각가격은 매각에서 제외되는 4-3, 4-6의 소재를 감안한 토지평 가액임(감정평가서 참조).
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.