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부산서부지원 경매4계 2025 타경 101582 [근린시설]

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1544-6542

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  • 부산서부지원 경매4계 2025 타경 101582 [근린시설]
  • 부산광역시 북구 덕천동 386-1

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1544-6542

  • 12,315,196,000 원
  • ↓ 49% 6,034,446,000 원

사건기본정보

조회수: 960

  • 입찰 44일전 본 사건의 매각기일은 2026-10-07 입니다.
소재지 부산광역시 북구 덕천동 386-1 외 2필지
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 공유물분할을위한경매 토지면적 1,347.10 ㎡ (407.50평) 감정가 12,315,196,000 원
물건종류 근린시설 건물면적 1,051.79 ㎡ (318.17평) 최저가 ↓ 49% 6,034,446,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 조OO외 4명 / 서OO외 6명 입찰보증금 (10%) 603,444,600원
입찰방법 기일입찰 채권자 한OO외 1명 청구금액 0 원
관련사건
  • 부산지방법원 서부지원 2024가단107090 판결정본

법무법인 명승 권리분석

 

대항력임차인본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

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진은경 팀장 010-4864-5668

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.06.16
8일 개시결정일 2025.06.23
92일 배당요구종기일 2025.09.15
395일 최초경매일 2026.07.15

  • 매각일정

  • 입찰 44 일전

  • 오늘:4 누적:960 평균(2주):111 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
394일 1 2026-07-15 12,315,196,000원 100% 유찰
429일 2 2026-08-19 8,620,637,000원 70% 유찰
478일 3 2026-10-07 6,034,446,000원 49% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 407.50평)		덕천동 386-1가로구역별 최고높이 제한지역,준주거지역대 461.9㎡
(139.72평)
덕천동 386-9가로구역별 최고높이 제한지역,준주거지역대 488.3㎡
(147.71평)
덕천동 386-13가로구역별 최고높이 제한지역,준주거지역대 396.9㎡
(120.06평)
건물
(전체 272.10평)		덕천동 386-1지하1층 근린생활시설156㎡
(47.19평)
1층 근린생활시설533.98㎡
(161.53평)
2층 근린생활시설209.52㎡
(63.38평)
제시외건물
(전체 46.07평)		덕천동 386-13 창고 및 주방17.34㎡
(5.25평)
창고 및 주방71.82㎡
(21.73평)
세차장53.00㎡
(16.03평)
창고5.00㎡
(1.51평)
창고0.88㎡
(0.27평)
세차장4.25㎡
(1.29평)

임차인현황

[말소기준권리 : 2025.06.23. 경매개시결정 설정, 배당요구종기일 : 2025/09/15]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
강OOOO 1층 중일부(4242샌드위치덕천점) 2022.10.21. 2025.09.11. 2025.9.15. 10,000,000
[월]550,000		 O  
김OOOO 2013.03.20. 2013.03.20. 10,000,000
[월]200,000		 O  
김OOOO 1층 중42.9㎡(구포제일주방) 2016.07.27. 2025.09.03. 2025.9.3. 15,000,000
[월]700,000		 O  
김OOOO 1층 본죽 2011.10.07. 30,000,000
[월]300,000		 O  
김OOOO 1층 2023.01.06. 2025.12.01. 15,000,000
[월]1,000,000		 O  
남OOOO 1층 중36.3㎡(이모보리밥) 2003.07.11. 2025.07.09. 2025.9.1. 10,000,000
[월]550,000		 O  
박OOOO 2021.06.07. 15,000,000
[월]800,000		 O  
박OOOO 2001.04.22. 10,000,000
[월]700,000		 O  
윤OOOO 2015.04.10. 10,000,000
[월]300,000		 O  
윤OOOO 1층 중40㎡(덕천부동산) 2021.08.24. 2025.09.03. 2025.9.3. 10,000,000
[월]770,000		 O  
이OOOO 2012.07.06. 2,000,000
[월]418,000		 O  
임OOOO 2024.04.12. 15,000,000
[월]550,000		 O  
조OOOO 1층 중140㎡(제일세차장) 2002.07.22. 2025.09.03. 2025.9.3. 10,000,000
[월]1,100,000		 O  
최OOOO 2007.02.09. 20,000,000
[월]400,000		 O  
황OOOO 2003.04.21. 10,000,000
[월]100,000		 O  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 21,952,000원

총 예상 명도비용 27,440,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 27,440,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 16,500,000 5톤 컨테이너 15대. 보관3개월
노무비 10,140,000 노무자 78인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2025.06.23. 경매개시결정 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • - 일괄매각(본건 토지 지상의 제시외 건물 4-1, 4-2, 4-4, 4-5는 매각에 포함, 4-3, 4-6은 매각에서 제외). - 본건 토지 2 내지 4는 현황 상업용 건부지로 이용중이며, 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 일단으로 이용되고 있고, 용도상 불가분 관계에 있어서 일단지로 평가함. 토지의 최저매각가격은 매각에서 제외되는 4-3, 4-6의 소재를 감안한 토지평 가액임(감정평가서 참조).
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  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.