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대전 경매4계 2026 타경 600245 [근린주택]

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1544-6542

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  • 대전 경매4계 2026 타경 600245 [근린주택]
  • 대전광역시 유성구 구암동 613-7

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1544-6542

  • 1,936,287,480 원
  • ↓ 49% 948,781,000 원

사건기본정보

조회수: 896

  • 입찰 3일전 본 사건의 매각기일은 2026-09-09 입니다.
소재지 대전광역시 유성구 구암동 613-7
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산강제경매 토지면적 299.50 ㎡ (90.60평) 감정가 1,936,287,480 원
물건종류 근린주택 건물면적 541.94 ㎡ (163.94평) 최저가 ↓ 49% 948,781,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 송OO / 송OO 입찰보증금 (10%) 94,878,100원
입찰방법 기일입찰 채권자 서OOOOO OOO 청구금액 90,682,189 원
관련사건
  • 서울중앙지방법원 2025차전110444 지급명령
  • 서울중앙지방법원 2025차전110442 지급명령

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2026.02.05
8일 개시결정일 2026.02.12
106일 배당요구종기일 2026.05.21
147일 최초경매일 2026.07.01

  • 매각일정

  • 입찰 3 일전

  • 오늘:12 누적:896 평균(2주):140 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
146일 1 2026-07-01 1,936,287,480원 100% 유찰
181일 2 2026-08-05 1,355,401,000원 70% 유찰
216일 3 2026-09-09 948,781,000원 49% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 창성 / 가격시점 : 2026-02-26]

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 90.60평)		구암동 613-7도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역,상대보호구역대 299.5㎡
(90.60평)
건물
(전체 155.98평)		구암동 613-71층 근린생활시설59.13㎡
(17.89평)
2층 다가구주택147.47㎡
(44.61평)
3층 다가구주택147.47㎡
(44.61평)
4층 다가구주택161.57㎡
(48.87평)
제시외건물
(전체 7.96평)		구암동 613-7 주택 등26.3㎡
(7.96평)

임차인현황

[말소기준권리 : 2011. 5. 4. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2026/05/21]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
(OOOO 101호 2026. 3. 4. 2026. 3. 11. 2026.4.1. 5,000,000
[월]500,000		 X  
(OOOO 201호 2020. 7. 15. 2020. 6. 23. 2026.3.4. 45,000,000
 X  
(OOOO 202호 2022. 3. 4. 2022. 3. 4. 2026.5.20. 50,000,000
 X  
(OOOO 203호 2026. 1. 28. 2026. 1. 28. 2026.3.23. 20,000,000
 X  
(OOOO 204호 2020. 10. 5. 2020. 9. 11. 2026.3.9. 85,000,000
 X  
(OOOO 205호 2018. 7. 31. 2018. 7. 19. 2026.3.4. 60,000,000
 X  
(OOOO 301호 2022. 8. 16. 2022. 7. 28. 2026.5.11. 50,000,000
 X  
(OOOO 302호 2017. 1. 31. 50,000,000
  
(OOOO 304호 2022. 9. 8. 2022. 8. 22. 2026.4.20. 70,000,000
 X  
(OOOO 305호 2023. 9. 1. 2023. 9. 1. 2026.3.10. 60,000,000
 X  
(OOOO 401호 2020. 2. 10. 2019. 12.30. 50,000,000
 X  
(OOOO 402호 2022. 5. 2. 2022. 4. 12. 2026.4.13. 60,000,000
 X  
(OOOO 403호 2022. 1. 20. 2021. 12.27. 35,000,000
 X  
(OOOO 405호 2015. 2. 27. 2015. 2. 27. 2026.3.3. 110,000,000
 X  
(OOOO 501호 2025. 6. 13. 2025. 6. 13. 2026.5.19. 20,000,000
 X  
SOOOO 2025.08.05.
X  
김OOOO 402호 2022.05.02.
X  
신OOOO 1층101호 2025.09.05.
X  
이OOOO 403호 2024.10.29.
X  
장OOOO 302호 2025.03.10.
X  
주OOOO 1층 2019.03.12.
X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

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변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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20% 할인 12,672,000원

총 예상 명도비용 15,840,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 15,840,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 8,800,000 5톤 컨테이너 8대. 보관3개월
노무비 6,240,000 노무자 48인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2011. 5. 4. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 일괄매각. 제시외 건물 포함 확장발코니 등은 건물에 포함, 수목은 토지에 포함하여 평가
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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