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천안지원 경매4계 2026 타경 10250 [근린주택]

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1544-6542

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  • 천안지원 경매4계 2026 타경 10250 [근린주택]
  • 충청남도 천안시 동남구 청당동 802

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  • 2,194,250,600 원
  • ↓ 49% 1,075,183,000 원

사건기본정보

조회수: 875

  • 입찰 21일전 본 사건의 매각기일은 2026-09-14 입니다.
소재지 충청남도 천안시 동남구 청당동 802
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 379.90 ㎡ (114.92평) 감정가 2,194,250,600 원
물건종류 근린주택 건물면적 757.77 ㎡ (229.23평) 최저가 ↓ 49% 1,075,183,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 이OO / 이OO 입찰보증금 (10%) 107,518,300원
입찰방법 기일입찰 채권자 천OOOOOOOO 청구금액 1,361,669,920 원

법무법인 명승 권리분석

 

대항력임차인본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2026.02.11
2일 개시결정일 2026.02.12
100일 배당요구종기일 2026.05.21
132일 최초경매일 2026.06.22

  • 매각일정

  • 입찰 21 일전

  • 오늘:3 누적:875 평균(2주):91 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
131일 1 2026-06-22 2,194,250,600원 100% 유찰
166일 2 2026-07-27 1,535,975,000원 70% 유찰
215일 3 2026-09-14 1,075,183,000원 49% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 가나 / 가격시점 : 2026-02-26]

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 114.92평)		청당동 802제2종일반주거지역,상대보호구역,중점경관관리구역,도시지역,가축사육제한구역,지구단위계획구역대 379.9㎡
(114.92평)
건물
(전체 229.23평)		청당동 8021층 일반음식점 186.39㎡
(56.38평)
2층 사무소 160.55㎡
(48.57평)
3층 사무소 160.55㎡
(48.57평)
4층 사무소 160.55㎡
(48.57평)
5층 주택 89.73㎡
(27.14평)

임차인현황

[말소기준권리 : 2024.03.22. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2026/05/21]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
김OOOO 201호 2023.12.15. 20,000,000
[월]1,000,000		 O  
서OOOO 1층전부 2024.09.25. 2024.09.25. 2026.2.23. 60,000,000
[월]3,000,000		 X  
오OOOO 1층 2024.09.30. 10,000,000
[월]1,500,000		 X  
조OOOO 501호 2024.05.03. 2024.03.25. 2026.3.4. 30,000,000
[월]650,000		 X  
피OOOO 302호 2025.11.06. 20,000,000
[월]1,500,000		 X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 16,560,000원

총 예상 명도비용 20,700,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 20,700,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 12,100,000 5톤 컨테이너 11대. 보관3개월
노무비 7,800,000 노무자 60인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2024.03.22. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 1. 일괄매각. 2. 대항력 여지 있는 임대차관계 미상의 임차인 있음.
마이옥션
  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.