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대구 경매12계 2025 타경 8808 [근린주택]

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1544-6542

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  • 대구 경매12계 2025 타경 8808 [근린주택]
  • 대구광역시 남구 대명동 800-1

무료경매상담
1544-6542

  • 1,621,310,000 원
  • ↓ 49% 794,442,000 원

사건기본정보

조회수: 928

  • 입찰 20일전 본 사건의 매각기일은 2026-10-22 입니다.
소재지 대구광역시 남구 대명동 800-1
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 286.90 ㎡ (86.79평) 감정가 1,621,310,000 원
물건종류 근린주택 건물면적 553.82 ㎡ (167.53평) 최저가 ↓ 49% 794,442,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 이OO / 이OO 입찰보증금 (10%) 79,444,200원
입찰방법 기일입찰 채권자 수OOOOOO 청구금액 797,005,860 원

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.07.30
7일 개시결정일 2025.08.05
79일 배당요구종기일 2025.10.16
324일 최초경매일 2026.06.18

  • 매각일정

  • 입찰 20 일전

  • 오늘:16 누적:928 평균(2주):113 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
323일 1 2026-06-18 1,621,310,000원 100% 유찰
355일 2 2026-07-20 1,134,917,000원 70% 변경
418일 3 2026-09-21 1,134,917,000원 70% 유찰
449일 4 2026-10-22 794,442,000원 49% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 86.79평)		대명동 800-1상대보호구역,도시지역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역대 286.9㎡
(86.79평)		909,473,000원
3,170,000원(㎡)
건물
(전체 167.53평)		대명동 800-11층 소매점 61.87㎡
(18.72평)
1,285,322원(㎡)
1층 근린생활시설 56.46㎡
(17.08평)
1층 계단실 17.73㎡
(5.36평)
2층 다가구주택 158.44㎡
(47.93평)
3층 다가구주택 158.44㎡
(47.93평)
4층 다가구주택 100.88㎡
(30.52평)

임차인현황

[말소기준권리 : 2020.7.28.근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/10/16]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
김OOOO 1층102호 2025.03.19. 2025.05.28. 2025.10.16. 20,000,000
[월]500,000		 X  
김OOOO 205호 2025.01.07. 2025.01.07. 2025.10.13. 10,000,000
[월]330,000		 X  
김OOOO 206호 2020.12.29. 2020.12.16. 2025.9.12. 120,000,000
 X  
김OOOO 205호 2024.12.16.
X  
김OOOO 4층501호 2022.11.11. 2022.11.11 2025.8.29. 150,000,000
[월]300,000		 X  
박OOOO 303호 2024.08.05.
X  
박OOOO 201호 2020.11.10. 2020.11.10. 2025.10.2. 80,000,000
 X  
양OOOO 202호 2020.09.04. 2020.09.04. 2025.9.12. 80,000,000
 X  
이OOOO 305호 2022.11.02.
X  
이OOOO 306호 2025.01.17. 2025.01.17. 2025.9.17. 10,000,000
[월]330,000		 X  
전OOOO 101호 2023.07.25. 2023.07.25. 2025.9.25. 100,000,000
 X  
정OOOO 3층301호 2023.02.13. 2021.08.13. 2025.8.18. 80,000,000
 X  
천OOOO 203호 2024.04.26.
X  
한OOOO 3층303호 2024.08.05. 2024.07.15. 2025.10.1. 95,000,000
[월]100,000		 X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

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변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 12,672,000원

총 예상 명도비용 15,840,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 15,840,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 8,800,000 5톤 컨테이너 8대. 보관3개월
노무비 6,240,000 노무자 48인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2020.7.28.근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 일괄매각, 공부상 건축면적에 포함되지 않은 확장형 발코니 및 4층 다락은 건물에 포함하여 평가
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.