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서울중앙 경매11계 2025 타경 102593 [근린주택]

무료경매상담
1544-6542

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  • 서울중앙 경매11계 2025 타경 102593 [근린주택]
  • 서울특별시 종로구 계동 67-8

무료경매상담
1544-6542

  • 39,257,737,590 원
  • ↓ 64% 25,124,952,000 원

사건기본정보

조회수: 1,651

  • 입찰 3일전 본 사건의 매각기일은 2026-08-27 입니다.
소재지 서울특별시 종로구 계동 67-8 외 4필지
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 2,611.70 ㎡ (790.04평) 감정가 39,257,737,590 원
물건종류 근린주택 건물면적 678.24 ㎡ (205.17평) 최저가 ↓ 64% 25,124,952,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 정OO / 정OO 입찰보증금 (10%) 2,512,495,200원
입찰방법 기일입찰 채권자 종OOOOOOOO 청구금액 3,098,158,830 원

 

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임태율 팀장 010-4624-8205

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.04.03
6일 개시결정일 2025.04.08
82일 배당요구종기일 2025.06.23
442일 최초경매일 2026.06.18

  • 매각일정

  • 입찰 3 일전

  • 오늘:2 누적:1,651 평균(2주):152 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
441일 1 2026-06-18 39,257,737,590원 100% 유찰
476일 2 2026-07-23 31,406,190,000원 80% 유찰
511일 3 2026-08-27 25,124,952,000원 64% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 서울특별시송파구충민로10가든파이브툴동10층10-S13호TEL:(02)521-0077F / 가격시점 : 2025-08-25]

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 790.04평)		계동 67-8대 452.9㎡
(137.00평)
계동 75-2대 56.9㎡
(17.21평)
가회동 177-1대 1525㎡
(461.31평)
계동 75-1대 327㎡
(98.92평)
계동 75-18대 249.9㎡
(75.59평)
건물
(전체 205.17평)		가회동 177-1지하층 창고 및 기계실 41.34㎡
(12.51평)
1층 주택 266.5㎡
(80.62평)
2층 주택 184.33㎡
(55.76평)
1층 온실 및 보일러실 34.66㎡
(10.48평)
1층 관리실 26.15㎡
(7.91평)
1층 경비실 12.60㎡
(3.81평)
지하1층 주차장 112.66㎡
(34.08평)

임차인현황

[말소기준권리 : 2013. 01. 16. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/06/23]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
이OOOO 2010.01.29
O  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 15,264,000원

총 예상 명도비용 19,080,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 19,080,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 11,000,000 5톤 컨테이너 10대. 보관3개월
노무비 7,280,000 노무자 56인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2013. 01. 16. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 1. 일괄매각 2. 감정평가서에 의하면, 본건 건물은 공부상 용도는 근린생활시설로 등재되어 있으나, 지하층은 ‘창고 및 기계실’, 1층 및 2층 은 ‘주택' 으로 이용 중임
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.