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부산 경매8계 2025 타경 2445 [근린시설]

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  • 부산 경매8계 2025 타경 2445 [근린시설]
  • 부산광역시 금정구 장전동 155-9

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  • 1,066,007,520 원
  • ↓ 49% 522,344,000 원

사건기본정보

조회수: 597

  • 입찰 29일전 본 사건의 매각기일은 2026-08-26 입니다.
소재지 부산광역시 금정구 장전동 155-9
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 216.90 ㎡ (65.61평) 감정가 1,066,007,520 원
물건종류 근린시설 건물면적 436.30 ㎡ (131.98평) 최저가 ↓ 49% 522,344,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 박OO / 박OO 입찰보증금 (10%) 52,234,400원
입찰방법 기일입찰 채권자 에OOOOOOOOO 청구금액 423,248,053 원
중복/병합 중복 2025타경425,

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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마지막 실수가 되지 않도록
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.06.17
2일 개시결정일 2025.06.18
297일 배당요구종기일 2026.04.09
366일 최초경매일 2026.06.17

  • 매각일정

  • 입찰 29 일전

  • 오늘:9 누적:597 평균(2주):90 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
365일 1 2026-06-17 1,066,007,520원 100% 유찰
400일 2 2026-07-22 746,205,000원 70% 유찰
435일 3 2026-08-26 522,344,000원 49% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 65.61평)		장전동 155-9상대보호구역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역대 216.9㎡
(65.61평)
건물
(전체 128.80평)		장전동 155-91층 고시원109.075㎡
(33.00평)
2층 고시원105.565㎡
(31.93평)
3층 고시원105.565㎡
(31.93평)
4층 고시원105.565㎡
(31.93평)
제시외건물
(전체 3.19평)		장전동 155-9 창고 및 다용도실7.02㎡
(2.12평)
창고 및 다용도실3.51㎡
(1.06평)

임차인현황

[말소기준권리 : 2018.08.21. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2026/04/09]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
김OOOO 현칭306호 2024.03.04. 2025.4.25. 3,000,000
[월]150,000		 X  
김OOOO 현칭205호 2024.02.02. 2024.02.02. 2025.3.5. 5,000,000
[월]250,000		 X  
김OOOO 현칭404호 2022.07.07. 2026.3.20. 30,000,000
  
김OOOO 현칭402호 2025.03.04. 2025.03.06. 2025.3.18. 10,000,000
[월]250,000		 X  
김OOOO 현칭103호 2023.02.20. 2023.02.20. 2025.3.4. 30,000,000
 X  
문OOOO 현칭204호 2023.02.24. 2023.02.24. 2025.3.4. 5,000,000
[월]250,000		 X  
삼OOOO 104호16㎡ 2024.01.08.
[월]300,000		 X  
서OOOO 미상 2023.11.14.
X  
서OOOO 현칭401호 2025.03.06. 2025.03.06. 2025.3.7. 5,000,000
[월]250,000		 X  
심OOOO 현칭403호 2023.12.27. 2023.12.27. 2025.3.5. 20,000,000
[월]200,000		 X  
이OOOO 현칭404호 2025.03.04. 2025.03.05. 2025.3.14. 30,000,000
 X  
이OOOO 현칭303호 2024.02.26. 2024.02.26. 2025.3.5. 30,000,000
 X  
이OOOO 2023.03.02.
X  
이OOOO 현칭202호 2018.03.02. 2018.03.02. 2025.3.26. 40,000,000
 O  
이OOOO 현칭304호 2015.11.30. 2015.11.30. 2025.3.10. 40,000,000
 O  
이OOOO 현칭302호 2022.12.19. 2022.12.19. 2025.3.4. 30,000,000
 X  
이OOOO 현칭201호 2024.03.19. 2024.03.25. 2025.3.27. 5,000,000
[월]250,000		 X  
이OOOO 현칭102호 2024.02.28. 2024.02.08. 2025.3.11. 30,000,000
 X  
정OOOO 현칭106호 2023.03.02. 2023.02.02. 2025.3.4. 30,000,000
 X  
조OOOO 현칭406호 2022.02.24. 2022.02.24. 2025.3.4. 20,000,000
[월]100,000		 X  
진OOOO 현칭206호 2024.02.28. 2024.02.28. 2025.3.7. 5,000,000
[월]280,000		 X  
최OOOO 현칭405호 2025.02.13. 2025.3.13. 5,000,000
[월]300,000		 X  
최OOOO 현칭301호 2019.08.29. 2019.08.29. 2025.6.10. 40,000,000
 X  
추OOOO 101호18.50㎡ 2023.01.06.
[월]300,000		 X  
한OOOO 현칭105호 2016.03.16. 2016.03.16. 2025.3.5. 35,000,000
 O  
홍OOOO 현칭203호 2025.4.25. 30,000,000
[월]100,000		  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

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변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 10,288,000원

총 예상 명도비용 12,860,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 12,860,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 6,600,000 5톤 컨테이너 6대. 보관3개월
노무비 5,460,000 노무자 42인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2018.08.21. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리		 2번 목록 : 매수인에게 대항할 수 있는 을구 16번 주택임차권등기(2025.4.8. 제1531219호), 을구 17번 주택임차권등기 (2025.7.25. 제3884566호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 각 인수함
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 일괄매각. 제시외 건물 포함 감정평가서에 따르면 "고시원 등"으로 이용중이라고 함
마이옥션
  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.